Private und gewerbliche Immobilien in Marburg kaufen oder mieten
Die Stadt Marburg bietet als Oberzentrum in Mittelhessen zwischen Frankfurt und Kassel sowohl zahlreiche Anreize zum Wohnen und Leben als auch für die Gewerbeansiedlung. Ob Haus, Wohnung, Büro oder Grundstück – innerhalb des Stadtgebiets von Marburg sind freie Immobilien bereits heute recht knapp und daher sehr begehrt. Dies liegt unter anderem daran, dass sich viele Familien, Singles und Studenten einen Wohnsitz in Marburg wünschen, einer Stadt, die trotz ihrer überschaubaren Größe eine hervorragende Infrastruktur bietet. Dennoch kannst Du Dir eine Traum-Immobilie in einem der Stadtteile von Marburg sichern, indem Du bei Interesse schnell reagierst und dadurch anderen potenziellen Käufern zuvorkommst.
1. Attraktiv wohnen in Mittelhessen
Wohnungen und Häuser in Marburg bieten den Vorteil, dass Du Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie unzählige Kultur- und Freizeiteinrichtungen von nahezu jedem Standort innerhalb der Stadt problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kannst. Zudem locken in der „Stadt der Wissenschaft“ viele Sehenswürdigkeiten, die von der fast 900-jährigen Geschichte Marburgs zeugen, und nicht zuletzt ein attraktives Umland.
Kinderbetreuung, Schulbildung und akademische Weiterbildung innerhalb der Stadt
Für Familien gibt es zahlreiche Gründe, die dafür sprechen, ein Haus oder eine Wohnung in der Universitätsstadt zu kaufen oder langfristig zu mieten. Unter anderem zählt dazu das reiche Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt. Dies beginnt mit insgesamt 49 Einrichtungen für die Kleinst- und Kleinkinderbetreuung bereits im Kindergartenalter und wird von 17 Grundschulen, von denen zwei privat geführt sind, fortgesetzt. Auch an weiterführenden Schulen mangelt es nicht. Darunter befinden sich drei verbundene Haupt- und Realschulen und zwei Gesamtschulen inklusive so renommierter Lehranstalten wie der Walldorf-Schule. Weiterhin stehen den Bürgern Marburgs vier Gymnasien, drei Berufsschulen sowie eine Abendrealschule und ein Abendgymnasium für die Erwachsenenbildung zur Verfügung. Wer einen akademischen Abschluss anstrebt, kann diesen an der Philipps-Universität erlangen oder am Institut für Archivwissenschaften in Marburg sowie an der Justus-Liebig-Universität im benachbarten Gießen.
Medizinische Versorgung ist durchgehend gesichert
Was weiterhin für Immobilien wie ein Haus oder eine Wohnung sowie Betriebsstätten in Marburg spricht, ist die sehr gute medizinische Versorgung im Stadtgebiet. Neben zwei Allgemein-Kliniken (Diakonie und Universitäts-Klinik) stehen ein Zentrum für Nervenheilkunde sowie eine HNO-Klinik zur Verfügung. Darüber hinaus haben sich selbstverständlich auch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der Stadt niedergelassen. Auch die Pflege kommt in Marburg nicht zu kurz. Insgesamt betreuen zwölf Alten- und Pflegeheime sowohl Senioren als auch körperlich beeinträchtigte Personen umfassend. Es lohnt sich also durchaus, Häuser oder Wohnungen in dem hessischen Oberzentrum zu kaufen oder langfristig zu mieten, um dort den Rest des Lebens bestens versorgt zu genießen.
Freizeitgestaltung und Kulturelles
Wohnen in Marburg bedeutet für Dich ein breites Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und reichlich Kultur. Denn nicht nur Touristen schätzen die Sehenswürdigkeiten der Stadt, zu denen unter anderem die aufwendig sanierte Altstadt, das Rathaus und die Universitätskirche gehören. Zudem locken neben hochwertigen Immobilien kulturelle Angebote wie diverse Museen, der Botanische Garten, das Nordhessische Landestheater, neun Kinos sowie das Kinder- und Jugendtheater am Schwanhof. Möchtest Du Dich lieber gesellschaftlich oder sportlich engagieren, stehen Dir momentan 139 Vereine zur Auswahl, die teils über eigene Immobilien verfügen und reichlich aktive Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Einer der Gründe dafür, weshalb Wohnungen und Häuser in Marburg zum Wohnen allgemein sehr beliebt sind, ist die sehr gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt. Neben den nahegelegenen Anbindungen an Autobahn (A 485) und Bundesstraßen (B 3) ist der Frankfurter Flughafen – somit eine große Zahl nationaler und internationaler Reiseziele – nur rund eine Fahrtstunde entfernt. Egal ob Du in Marburg eine Wohnung oder ein Haus mieten oder kaufen möchtest – in allen Ortsteilen der Stadt steht Dir der Öffentliche Personen-Nahverkehr zur Verfügung, der Dich zum Einkaufen, zum Arzt oder auch zu Deinen liebsten Freizeitbeschäftigungen bringt. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit ICE-Anbindung, sodass auch Du auch weiter entfernte Ziele innerhalb Deutschlands schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kannst.
2. Aktuelle Immobilien-Lage in Marburg
Auch die gute Infrastruktur der Stadt ist ein Argument dafür, dass der Markt für Immobilien in Darmstadt weiter florieren wird. Die Jugendstilstadt ist nur 30 Kilometer von Deutschlands wichtigstem Finanzplatz Frankfurt entfernt. Bis zum Frankfurt Airport sind es 27 Kilometer. Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 5 und A 67 liegen in unmittelbarer Nähe. Das sind perfekte Bedingungen für Betriebe und alle Menschen, die Immobilien in Darmstadt kaufen wollen. Vor allem junge Leute sehen sich gern nach einem Haus oder Wohnungen in Frankfurts viertgrößter Stadt um. Wer als Student hier wohnen kann und von den exzellenten Bildungsmöglichkeiten profitiert hat, findet nach dem Abschluss leicht eine gut bezahlte Stelle in Darmstadts qualifizierter Wirtschaft. Dementsprechend niedrig ist der Altersdurchschnitt der Darmstädter: 41,3 Jahre alt sind sie im Durchschnitt. Dieser Umstand spiegelt sich in den vielen familienfreundlichen Betreuungsangeboten sowie einem lebendigen Kulturleben wider. Sportanlagen, Freizeitzentren und "Grüne Lungen" wie der Herrngarten und der Orangeriegarten machen das Wohnumfeld in der Jugendstilstadt zusätzlich attraktiv.
3. Preise für Miet- und Eigentumswohnungen sowie Häuser
Die Preise für Wohnungen in Marburg variieren je nach Größe und Standort innerhalb des Stadtgebiets. Sie sind für größere Wohnungen und solche, die sich in der Altstadt befinden, höher und für jene in den Außenbezirken und von geringerer Größe niedriger. Dies gilt beim Kaufen oder Mieten einer Wohnung oder eines Hauses gleichermaßen. Auch sind Wohnungen in der Regel teurer als Häuser, bezogen auf den Quadratmeterpreis:
- für eine Eigentumswohnung musst Du im Durchschnitt 3.096 Euro pro Quadratmeter bezahlen;
- ein Haus in Marburg schlägt mit etwa 2.315 Euro pro Quadratmeter zu Buche;
- ein Baugrundstück kostet Dich durchschnittlich 225 Euro pro Quadratmeter;
- wenn Du lieber in einer gemieteten Objekt wohnen möchtest, musst Du mit einer durchschnittlichen Miete von undgefähr 10,24 Euro rechnen.
4. Preise für eine Gewerbeimmobilie im Marburger Stadtgebiet
Marburg ist hauptsächlich ein gutes Pflaster für Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, bietet in vier Gewerbegebieten aber auch ausreichend Immobilien und Platz für das produzierende Gewerbe. Für eine Einzelhandels-Immobilie liegen die Mietpreise in bester Lage bei etwa 25 bis 45 Euro pro Quadratmeter. Büroflächen hingegen sind bereits zu Preisen von 6 bis 12 Euro pro Quadratmeter zu haben – abhängig von ihrer Lage.
Für Gewerbetreibende sind natürlich nicht nur die Immobilien selbst, sondern auch die zu erwartenden weiteren Kosten sowie die zu erwartende Kaufkraft interessant, die unter anderem auch durch die vielen Studenten der Universitätsstadt gestützt wird. Die Kaufkraft der Marburger Bürger beträgt bei einer Einwohnerzahl von derzeit rund 74.000 etwa 35.700 Euro pro Jahr und Haushalt, während die Stadt einen Gewerbesteuersatz von 400 % erhebt. Die Grundsteuer A beträgt in Marburg 280 %, die Grundsteuer B liegt bei 390 %. Als Universitätsstadt und mittelhessisches Oberzentrum bietet die Stadt Unternehmen zahlreiche Anreize, eine Gewerbeimmobilie in Marburg zu kaufen oder dauerhaft zu mieten, während auch die Mitarbeiter vor Ort die geeignete Wohnung oder ein Haus zum Wohnen finden.
5. Jetzt Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Marburg finden
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Bildquellen: © Stadt Marburg
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