Wohnung suchen –
finde Dein neues Zuhause

Es gibt tausend Gründe dafür, sich auf die Suche nach einer neuen Wohnung zu machen. Dabei kannst Du Dich entweder privat auf eigene Faust auf Wohnungssuche gehen oder Dich in professionelle Hände begeben und über einen Immobilienmakler suchen. Wenn ein Makler ins Spiel kommt, ist es bei Mietobjekten entscheidend, ob Du ihm einen entsprechenden Suchauftrag erteilst oder ob Du lediglich auf ein Angebot zurückgreifen willst, dass dieser bereits in seinem Bestand hat. Im ersten Fall musst Du dem Immobilienmakler eine Provision zahlen, im zweiten Fall ist die Wohnung für Dich provisionsfrei, die Courtage zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat, also der Eigentümer bzw. Vermieter. Bei Kaufobjekten ist das anders, hier musst Du als Käufer die Provision an den Makler zahlen.

Den Traum von einer selbstaufräumenden Wohnung können wir zwar nicht erfüllen, trotzdem geben wir hier auf unserem Immobilienportal wunschimmo.de alles, um Dich bestmöglich bei der Wohnungssuche zu unterstützen, damit Du am Ende genau die Wohnung findest, die Du Dir schon immer gewünscht hast.

Damit Du aus der Vielzahl der Angebote möglichst schnell die passende Immobilie für Dich findest, solltest Du Dir vorab Gedanken darüber machen, welche Erwartungen Du hast und welche Kriterien die Wohnung erfüllen soll. Anschließend kannst Du in unserer Suchmaske diese Kriterien eingeben und erhältst so eine auf deine individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Trefferliste, ohne unpassende Angebote umständlich aussortieren zu müssen.

Grundsätzlich gibt es einige Fragen, die Du Dir bei der Wohnungssuche immer stellen musst, unabhängig davon, wie Du wohnen willst, also welchen Wohnimmobilientyp Du suchst. Egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentums- oder Mietwohnung, du solltest Dir in jedem Fall darüber im Klaren sein,

• wo Du wohnen möchtest,
• auf welches Wohnumfeld Du Wert legst und
• wie Dein finanzieller Rahmen aussieht bzw. welche Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung Du hast.

Bei der Beantwortung dieser Fragen helfen Dir unsere Tipps zur Immobiliensuche.

Wenn eine Wohnung für Dich das Richtige ist, spielen für die Suche nach dem passenden Objekt folgende weitere Faktoren eine Rolle:

• Wohnungsgröße
• Zimmeranzahl
• Wohnungsschnitt
• Wohnungstyp
• Neubauwohnung oder Altbauwohnung
• Ausstattung der Wohnung
• Mietwohnung oder Eigentumswohnung

Sieh Dir den Grundriss der Wohnung und vor allem die Grundrisse der einzelnen Räume an und stelle Dir vor, wofür Du die einzelnen Räume verwenden würdest. Für Deine Überlegungen bedeutet es auch hierbei einen elementaren Unterschied, ob Du die Wohnung alleine oder mit anderen Menschen zusammen beziehst. Wenn ihr zu mehreren in der Wohnung seid, sollten die Bedürfnisse aller Bewohner und Bewohnerinnen gleichermaßen berücksichtigt werden.

Es lässt sich kaum verallgemeinern, welche Zwecke die einzelnen Räume einer Wohnung erfüllen sollen oder müssen. Der Normalfall wird sicherlich sein, dass es neben Küche und Badezimmer zumindest noch ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer gibt, oft wird auch zusätzlich ein separates Arbeitszimmer benötigt. Aber freilich sind andere Konzepte oder Kombinationen möglich, beispielsweise eine geräumige Wohnküche oder eine offene Küche als Teil des Wohnbereichs. Ein Arbeitsbereich lässt sich auch in einem großzügigen Schlafzimmer oder Wohnzimmer unterbringen; je nachdem, wie stark Du Wohnen und Arbeiten voneinander trennen möchtest, kannst Du diesen Bereich mit einem Raumteiler abgrenzen. Der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt, letztlich entscheidest Du selbst, wofür die einzelnen Räume am besten geeignet sind.

Mache Dir außerdem Gedanken darüber, welche Möbel hast Du bzw. welche Möbel Du in die jeweiligen Zimmer stellen möchtest und wieviel Platz Du jeweils dafür benötigst. Um Möbel aufzustellen, ist ein quadratischer oder rechteckiger Schnitt eines Raumes prinzipiell am besten; je schmaler jedoch das Rechteck bzw. je ungleicher das Seitenverhältnis, umso ungünstiger. Ein breites Bett oder ein voluminöser Kleiderschrank lassen sich nicht in jedem Raum problemlos unterbringen. Bei lang gestreckten, schlauchartigen Zimmern musst Du dementsprechend überlegen, für welchen Zweck diese geeignet sein könnten, etwa als Arbeitszimmer.

Du solltest Dir bewusst machen, wie die einzelnen Räume miteinander verbunden sind und von welchem Raum aus man Zugang zu welchen anderen Räumen hat. Gerade beim Badezimmer spielt diese Frage der Zugangsmöglichkeit ebenfalls eine große Rolle. Ein sogenanntes Bad en Suite, also ein Badezimmer, das im Anschluss an ein Schlafzimmer liegt, hat sowohl Vorteile als auch Nachteile. Es garantiert zwar einerseits den Schutz der Privatsphäre, andererseits ist es von den anderen Räumen aus nicht direkt erreichbar, Mitbewohner und Besucher müssten also das Schlafzimmer durchqueren, um ins Badezimmer zu gelangen. Durchgangszimmer eignen sich grundsätzlich eher weniger als Privaträume. Eine separate Toilette ist unbestritten vorteilhaft, wenn man zu mehreren in einer Wohnung lebt.

Ebenso wie bei den unterschiedlichen Menschen, die in einer Wohnung zusammen leben können, lassen sich auch bei Wohnungen ganz unterschiedliche Typen unterscheiden - von konventionell bis originell.

Eine Wohnung kann beispielsweise über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen:

• Einbauküche;
• Keller;
• Garage;
• Stellplatz;
• Balkon;
• Terrasse;
• Garten.

Gerade wenn Dein Budget gering ist oder wenn Du nur für eine begrenzte Zeit an einem Wohnort bleiben möchtest und Dir daher keine neuen Möbel anschaffen kannst oder willst, wirst Du nach einer möblierten oder zumindest teilmöblierten Wohnung zur Miete Ausschau halten.

Wenn Du in Deinem jetzigen Zuhause bereits eine Einbauküche hast, die Dir gehört und die Du mitnehmen möchtest, muss Deine neue Wohnung natürlich keine Einbauküche haben. Dann ist es wichtig, sich darüber zu informieren, wie groß die Küche in der neuen Wohnung ist und wie dort die Anschlüsse für Strom und Wasser liegen, damit Du sichergehen kannst, dass Deine Einbauküche auch wirklich in den Raum hinein passt.

Wenn Du aber noch keine eigene Einbauküche hast, hängt es natürlich von Deiner finanziellen Situation ab, ob Du Dir eine solche anschaffen kannst oder willst. Wenn Du das nicht möchtest und daher eine Wohnung mit Einbauküche suchst, solltest Du bedenken, dass

• vorhandene Einbauküchen älteren Datums sein können;
• nicht Deinem persönlichen Geschmack entsprechen können;
• evtl. trotzdem abgekauft werden müssen.

Lagerräume, in denen Du die Dinge unterbringen kannst, die Du nicht täglich benötigst, sind bei einer Wohnung nahezu unverzichtbar. Nicht alle Dinge, beispielsweise große und/oder sperrige Objekte, schmutzige Gerätschaften oder auch Fahrräder eignen sich jedoch dafür, innerhalb der Wohnung in einem Abstellraum gelagert zu werden, zumal diese meist nicht ausreichend Platz dafür bieten. Ein Keller oder ein Kellerabteil, zu dem Du Zugang hast, kann also durchaus von Vorteil sein.

Wenn Du einen eigenen Pkw besitzt, legst Du bestimmt Wert darauf, eine Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zu Deiner Wohnung zu haben und möchtest daher eine Wohnung, zu der eine Garage oder zumindest ein Stellplatz gehört, denn gerade in der Innenstadt ist es unter Umständen ansonsten problematisch, einen Parkplatz zu finden. Darüber hinaus kann es unter Umständen sogar einen Unterschied bei der Kfz-Versicherung ausmachen, wenn Du Dein Auto überwiegend in einer Garage parkst.

Gerade wenn Du vom Land in die Stadt oder von einem Haus in eine Wohnung ziehst und es Dir wichtig ist, weiterhin eine Möglichkeit zu haben, im Freien die frische Luft zu genießen, draußen zu sitzen, in der Sonne zu liegen, mit Freunden zu grillen, oder Deinem Hobby als Gärtner zumindest im Kleinen nachgehen zu können, suchst Du sicher nach einer Wohnung mit einem Balkon, einer Terrasse oder einem Garten. Bei der Frage des Balkons gilt es, auf die Himmelsrichtung zu achten: Wenn Du eher morgens in der Sonne draußen frühstücken möchtest, sollte er nach Osten ausgerichtet sein. Willst Du Dich lieber über Mittag in der Sonne bräunen, empfiehlt sich ein Balkon auf der Südseite, und die Westseite ist vorzuziehen, um abends gemütlich die letzten Sonnenstrahlen einzufangen. Eine dazugehörige Terrasse ist selbstverständlich nur bei Erdgeschoss- oder Souterrainwohnungen möglich; wenn ein Garten zu dem Haus gehört, in dem sich die Wohnung befindet, kann es auch bei Etagenwohnungen der Fall sein, dass die Mitbenutzung des Gartens gestattet ist - dann musst Du aber damit rechnen, dass dies für die anderen Mietparteien im Haus ebenso gilt und Du den Garten also nicht für Dich alleine hast.

Grundsätzlich gilt es, in einem Mehrparteienhaus gegenseitig Rücksicht zu nehmen, ein harmonisches Miteinander ist wichtig, damit Du Dich in deinem neuen Wohnumfeld wohlfühlen kannst. Gerade beim Thema Grillen solltest Du Dich informieren, was erlaubt ist, um Konflikte zu vermeiden. Wäre es nicht ein charmanter Weg, gleich von Anfang an ein gutes Klima entstehen zu lassen und gleichzeitig Deine neuen Nachbarn in entspannter Atmosphäre kennenzulernen, sie einfach zum ersten Grillend einladen?

Abschließend lässt sich zum Thema Ausstattung sagen, dass Du feststellen wirst, dass sich automatisch die Zahl der in Frage kommenden Objekte einschränkt, wenn Du nach Wohnungen mit den genannten speziellen Ausstattungsmerkmalen suchst. Auch bedingen sich einige Faktoren gegenseitig. z. B. werden in der Innenstadt auch Erdgeschosswohnungen eher selten über einen Garten oder einen Terrasse verfügen.

Wenn Du keine Wohnung findest, die wirklich in allen Punkten Deinen Anforderungen entspricht, setzt Du also am besten Prioritäten und legst fest, welche Ausstattungsmerkmale für Dich wirklich notwendig sind und auf welche Du unter Umständen verzichten könntest.