Geräumige Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde Anfang der 70er Jahre in einem Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen und in verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Wohnlage errichtet. Von hier ist die Marburger Kernstadt im Bereich der Elisabethkirche, des Wilhelmsplatzes als auch die Anbindung an die Fernverkehrswege nach Süden gleichermaßen gut erreichbar.

3 Zimmer, eine Küche, der zur Diele hin offene Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Küche ist mit PVC, Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden versehen. Die sonstigen Wohnräumen und die Diele sind in Vinyl in Parkettoptik bzw. mit Echtholzparkett ausgelegt. Auf dem nach Süd-/Osten ausgerichtete Balkon genießen Sie die Ruhe und Natur.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss sowie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz in dem gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum.

Ihren Pkw parken Sie direkt vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz.

Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden durch die Hausverwaltung anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Durch einen Objektservice werden Treppenhaus, Zugangswege sowie die Gartenanlage gereinigt bzw. gepflegt.

Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 337,— monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 237,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 99,-- betragen.

Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung € 103,— monatlich beträgt. Diese Erhaltungsrücklage wird für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet. Zu der letzten Maßnahme gehörte 2023 der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung sofort übernommen werden.

Fußläufig befinden sich zwei Haltestellen des ÖPNV, mit denen Sie sowohl die Nordstadt um die Elisabethkirche (Stadtbuslinie 5) als auch die Kernstadt im Bereich des Wilhelmsplatzes (Stadtbuslinie 16) bequem erreichen. Mit dem Pkw oder auch mit dem Fahrrad sind die Nachfolgefirmen der Behringwerke ( CSL / GSK / Siemens etc.) ebenfalls gut erreichbar. In der Freizeit lädt die gute Ortsrandlage zu weitläufige Spaziergänge in die umliegende Feldgemarkung ein.

Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Wohnung persönlich vor. Rufen Sie uns an.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht