Wohnungen in Marburg – jetzt mieten oder kaufen
Wenn Experten die demographische Entwicklung innerhalb Deutschlands untersuchen, stellen sie fest: Immer mehr Menschen entscheiden sich bewusst für das Leben in mittelgroßen Städten, abseits vom Trubel der Großstadt, aber dennoch am Puls des Geschehens. Davon profitiert auch Marburg. Bedingt durch ihre ansprechende, zentrale Lage, die zunehmende Wohnqualität und vor allem durch die gut besuchte Philipps-Universität mit ihren zahlreichen Studierenden und Mitarbeitern verzeichnet die Stadt Marburg seit den letzten fünf Jahren ein spürbares Wachstum.
1. Marburg im Wandel des Wachstums
Vor allem angehende Akademiker suchen in der Universitätsstadt Wohnungen zum Kaufen oder Mieten: Die ohnehin schon hohe Zahl der Anmeldungen von Studienanfängern ist in Marburg im Vergleich zum Vorjahr nochmals um fünf Prozent gestiegen. Der Bedarf an Mietwohnungen und speziell WG-Wohnungen hat entsprechend zugenommen. Durch den Zuzug vor allem junger Menschen, die hier wohnen möchten, hat sich das Stadtbild auch in gewerblicher Hinsicht verändert. Dies betrifft in erster Linie den gastronomischen Bereich, in dem vor allem Studenten zahlreiche Möglichkeiten für Nebenjobs finden.
Als größte Arbeitgeber in Marburg fungieren die 3U Holding sowie die Behringwerke, deren wachsende Wirtschaftslage Arbeitsplätze schafft. In der Möbelindustrie, wie zum Beispiel bei Alkoni, in der Handwerksbranche sowie in den diversen Verwaltungsbereichen sind durch den Einwohnerzuwachs kontinuierlich freie Arbeitsstellen vorhanden. Rückläufige Zahlen der Insolvenzen fördern den Mut zu Existenzgründungen, die im Jahr 2016 um 11,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind.
Die Stadt Marburg passt sich dem Wachstum durch entsprechende Bau- sowie Sanierungskonzepte für Immobilien und Mietwohnungen an. Zurzeit ist das Angebot an freien Wohnungen in Marburg noch umfangreich. Die durchschnittlichen Mieten und Kaufpreise für Immobilien rangieren dabei sogar unter den günstigsten in der mittelhessischen Region.
Mit zunehmendem Wachstum und steigender Nachfrage wird sich dies aller Experten-Prognosen zufolge aber in den kommenden Jahren stark ändern und die Preise nach oben kurbeln – der Kauf einer Wohnung in Marburg zum jetzigen Zeitpunkt könnte sich dadurch also auch für private Investoren als lukrativ erweisen. Wenn Du eine Wohnung kaufen möchtest, wirst Du von der künftig zu erwarteten Wertsteigerung profitieren. Als Mieter kannst Du wiederum Vorteile aus den zurzeit günstigen Einstiegsmieten bei Mietwohnungen ziehen.
2. Wohnen in der Hessenstadt mit einer optimalen Infrastruktur
Bildung
Als achtgrößte Stadt Hessens mit knapp 74.000 Einwohnern kann die Universitätsstadt Marburg mit einer ausgeprägten Bildungslandschaft aufwarten:
- Marburg wird als Wissensstadt bezeichnet, was vor allem auf die Philipps-Universität sowie das Institut für Archivwissenschaften und die Fachhochschule für Archivwesen zurückzuführen ist. Insgesamt sind zurzeit rund 27.000 Studenten in der Uni eingeschrieben. Vor allem in der Umgebung der einzelnen Institute der Universität sind Mietwohnungen gefragt, die von jungen Leuten und Studenten gern als WGs für ein günstiges Wohnen genutzt werden.
- Drei Haupt- und Realschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule und vier Gymnasien, wovon eines ein Privat-Gymnasium ist, sind überwiegend im Stadtkern zu finden. Wenn Du eine Wohnung am Stadtrand mieten möchtest, können Deine Kinder die weiterführenden Schulen leicht mit dem engmaschigen Busnetz des ÖPNV erreichen.
- Für Kinder mit Lernschwäche oder Behinderungen stehen zehn Sonder- und Förderschulen zu Verfügung, von denen sich eine im Stadtteil Wehrshausen befindet, wo vor allem Mietwohnungen günstig zu haben sind.
- Für die Kleinsten stehen insgesamt 17 Grundschulen und knapp 50 Kinderbetreuungseinrichtungen in den unterschiedlichen Stadtteilen zur Verfügung.
- Wenn Du selbst in der Hessenstadt wohnen, arbeiten und zugleich Deine Bildung erweitern möchtest, kannst Du dies an Abendschulen tun, in denen Du berufsbegleitend Schulabschlüsse nachholen kannst. In den ortsansässigen Berufsschulen, Berufsfachschulen, in einer Berufsaufbauschule sowie Fachoberschule und einem beruflichen Gymnasium kannst Du Dir theoretisches Fachwissen für Deinen Beruf aneignen, wenn Du eine Wohnung in Marburg beziehst.
Verkehr
Die gute Infrastruktur verdeutlicht sich zudem im gut ausgebauten Verkehrsnetz von Marburg:
- Nahe der Altstadt unterteilt die Bundesstraße 33 von Norden nach Süden Marburg in zwei Hälften.
- Über die Anschlussstelle der A 485 im 30 Kilometer entfernten Gießen gelangst Du über die Autobahn zu Zielen deutschlandweit.
- Gute Zugverbindungen mit Anschlüssen garantiert dir der rege frequentierte Hauptbahnhof Marburg, von dem aus Du nicht nur den regionalen Bahnverkehr nutzen, sondern auch den Frankfurter Hauptbahnhof mit seinen schnellen ICE-Verbindungen problemlos erreichen kannst.
- Der Frankfurt Airport liegt circa eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Gesundheit
Wo hohe Lebensqualität herrschen sollen, darf ein ausgereiftes Gesundheitssystem nicht fehlen:
- Über die Stadtteile verteilt finden sich zahlreiche Arzt- sowie Facharztpraxen, so dass diese von jedem Wohn-Standort aus leicht zu erreichen sind.
- Der Uni ist die Marburger Universitäts-Klinik angeschlossen, und ein weiteres Krankenhaus steht für gesundheitliche Probleme aus nahezu jeder medizinischen Fachrichtung zu Verfügung. Ergänzt werden die Kliniken durch das Nervenheilhunde-Zentrum, das Kurkrankenhaus sowie die Fachklinik für Hals, Nasen und Ohren.
- Wenn Du Dir eine Wohnung in Marburg mieten oder eine Immobilie kaufen möchtest, ist es gut zu wissen, dass bei einem Pflegefalleintritt 14 ambulante Pflegedienste sowie zwölf Pflege- sowie Altenheime in der Universitätsstadt vorhanden sind.
6. Freizeit und Unterhaltung in Marburg
Gleichgültig ob Du Dich für Wohnungen zum Kaufen interessierst oder eine Wohnung zum Mieten suchst, die Universitätsstadt bietet Dir zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Hobbys:
- Unbestreitbar vorteilhaft ist es, Wohnungen zu kaufen oder zu mieten, die nahe an der Lahn im südlichen Teil Marburgs liegen, denn hier befinden sich kilometerlange Rad- und Spazierwege entlang des Flusses. Für den Wassersport lädt die Lahn zum Rudern ein. Ein Bootsverleih sorgt für romantische Ausflüge auf dem Wasser.
- Für Erholung und Entspannung sorgen weiterhin zahlreiche Grün- und Landschaftsfläche in der Hessenstadt. Einer der bekanntesten innerstädtischen grünen Flecken von Marburg ist der botanische Garten der Uni, der mit über 20 Hektar zu den größten botanischen Gärten Deutschlands zählt.
- Im Universitätsmuseum kannst Du Dich von der ausgestellten bildenden Kunst beeindrucken lassen. Die Kulturgeschichte lädt Dich auf eine Zeitreise ein. Zahlreiche Veranstaltungen findest Du im Nordhessischen Landestheater und dem Theater am Afföller. Für die Kleinen bietet das Kinder- und Jugendtheater Unterhaltung.
- Vom Frühjahr bis in den Herbst organisiert die Stadt in kurzen Abständen verschiedene Events für Jung und Alt. In neun Kinos können die neusten Kinohits gesehen werden.
- Zwei Freibäder und ein Hallenschwimmbad sind in Marburg vorzufinden, in denen Schwimmvereine ansässig sind und wo die verschiedensten Kurse für kleine und große Wasserratten angeboten werden.
- In weit über 130 Sportvereinen kannst Du Dich sportlich betätigen und findest schnell neue Kontakte, wenn Du neu in der Universitätsstadt wohnen wirst.
8. In Marburg wohnen – Eigentumswohnung oder Wohnung zur Miete
Immer mehr Menschen setzen auf eigenen Wohnraum. Dieser wird zum Wohnen oder als Investment, zum Beispiel zur Altersvorsorge, genutzt. Hier bietet sich ein Wohnungskauf in der Universitätsstadt besonders an, da hier die günstigsten Durchschnittspreise Hessens zu finden und zudem Wertsteigerungen zu erwarten sind.
- Am teuersten zeigen sich kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.445 EUR/m2.
- Mit rund 2.262 Euro pro Quadratmeter liegen etwas größere Wohnungen bis 80 Quadratmeter Wohnfläche im günstigsten Bereich für Immobilien.
- Für eine Wohnung ab 120 Quadratmetern muss mit Preisen knapp über 3.000 Euro gerechnet werden.
Beliebt sind vor allem Altbauten in der Altstadt sowie in Oberstadt. Im Vergleich zu den anderen Stadtgebieten sind hier die Kauf- und Mietpreise am höchsten. In erster Linie bevorzugen ältere Generationen sowie Familien diese Wohngegenden.
Exklusiv geht es im Südviertel zu. Die Durchschnittspreise betragen hier 10,31 EUR/m² Kaltmiete. Bei einem Kauf werden bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter für beispielsweise eine Wohnung in einer Jugendstil-Villa fällig.
In das Nordviertel zieht es viele Familien, die hier Mietwohnungen zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 8,58 Euro und Kaufpreise um die 3.500 Euro für eine Neubauwohnung vorfinden.
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Bildquellen: © Stadt Marburg
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