Historisches Einzelkulturdemkmal mit Charme und Geschichte

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1765 verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort.

Als Einzelkulturdenkmal zeugt das Gebäude von geschichtlicher Bedeutung und wurde in den Jahren 2015 und 2016 aufwendig energetisch saniert und modernisiert. Dabei wurden historische Details erhalten und zugleich moderne Technik und zeitgemäße Wohnstandards integriert. Weitere umfassende Sanierungsmaßnahmen fanden zwischen 2016 und 2023 statt, darunter u.a. in 2023 die Installation einer neuen Gaszentralheizung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einer exklusiven 25 qm großen Dachterrasse verfügt die Dachgeschosswohnung. Die weiteren 4 Wohnungen bieten jeweils 2 bzw. 2 ½ Zimmer, Küche und Bad. Alle Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche versehen. 3 der 5 Wohnungen sind saniert, 2 können vom Käufer noch saniert werden und bilden entsprechendes Denkmal-Abschreibungspotential sowie höhere Mieterträge. Dank der Denkmaleigenschaft bestehen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Afa) für Kapitalanleger.

Zusätzlichen Komfort bietet der Stellplatz, der der Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern und einem Bad zugehörig ist.

In den vergangenen 10 Jahren war das Gebäude stets voll vermietet.

Die zentrale und gut angebundene Lage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Marburger Altstadt zu einem attraktiven Renditeobjekt. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, zudem sorgt der denkmalgeschützte Status des Hauses für steuerliche Vorteile.

Dieses Renditeobjekt vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.

Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Immobilie persönlich vor.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info