Eine runde Sache – Immobilien in Rüsselsheim
Gut 63.000 Einwohner wissen bereits, wie gut es sich in Rüsselsheim leben lässt. Die Stadt gehört zum Kreis Groß-Gerau und hat einen Sonderstatus im Land Hessen. Am Unterlauf des Main gelegen, mündet dieser nur wenige Kilometer entfernt in den Rhein. Immobilien kannst Du hier noch günstig mieten oder kaufen, ganz egal ob ein Grundstück für den Hausbau oder ein Haus zur Miete.
Inhaltsverzeichnis
1. Enge Symbiose zwischen Rüsselsheim und Opel
Was Volkswagen für Wolfsburg ist, das ist Opel für Rüsselsheim: Werk und Stadt sind stark miteinander verflochten. Inmitten der quirligen Rhein-Main-Region zwischen Mainz und Frankfurt am Main gelegen, ist Rüsselsheim am Main ein attraktiver Wohnort für mehr als 63.000 Menschen. Adam Opel, Gründer der Opel-Werke und dessen Namensgeber, wurde 1837 in Rüsselsheim geboren und starb dort nach einer Typhuserkrankung mit gerade einmal 58 Jahren.
Heutzutage sind im eigentlichen Werk rund 4000 Mitarbeiter beschäftigt, dazu kommen noch die gut 7700 Mitarbeiter, die im Opel Entwicklungszentrum arbeiten. In Rüsselsheim steht das wichtigste Werk der Adam-Opel-AG, auch wenn nach der Gründung des Unternehmens dort zunächst Nähmaschinen und später Fahrräder produziert wurden.
Kurz vor seinem Tod soll Opel über das Automobil gesagt haben: „Aus diesem Stinkkasten wird nie mehr werden als ein Spielzeug für Millionäre, die nicht wissen, wie sie ihr Geld wegwerfen sollen!“ Allerdings konnte er damals noch nicht wissen, dass in dem von ihm gegründeten Werk kurz vor Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts ebenfalls mit der Fertigung von Automobilen begonnen werden würde. Inzwischen wurden in Rüsselsheim mehr als 16 Millionen Fahrzeuge gefertigt, darunter solche Klassiker wie der Laubfrosch, der Kapitän oder der Omega.
2. Wohnen in der Region Rhein-Main
Wenn Du eine Immobilie in der Rhein-Main-Region kaufen möchtest, eine Wohnung oder ein Haus suchen und mieten möchtest oder ein Grundstück suchst, auf dem Du Dein Traumhaus bauen kannst, dann wirst Du in Rüsselsheim fündig. Schließlich sind die Immobilien in Rüsselsheim nicht nur für die hier arbeitenden Opelaner interessant, sondern auch für Menschen, die in der Umgebung von Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt am Main ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder mieten wollen. Ihre zentrale Lage macht die Häuser und Immobilien im Rhein-Main-Gebiet zu gesuchten und gefragten Objekten. Die räumliche Nähe zum Frankfurter Flughafen spielt ebenfalls eine große Rolle für die Attraktivität der Häuser und Immobilien:
- Während in der Rüsselsheimer Innenstadt größtenteils Häuser für mehrere Familien und Wohnblocks zu finden sind und viele Menschen zur Miete wohnen, herrschen in den Vororten Ein- und Zweifamilienhäuser vor.
- Im Ortsteil Bauschheim beispielsweise gehen mittelalterliche Häuser eine gelungene Verbindung mit der Architektur der Moderne ein. Der architektonische Mix sorgt für ein buntes Stadtbild, in dem sich Akademiker ebenso wohlfühlen wie Familien.
- Wenn Du dagegen schnell über die Autobahn in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt pendeln möchtest, findest Du ein Haus zum Kaufen oder eine Wohnung zur Miete im besonders verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Haßloch. Hier bilden ausgezeichnete Infrastruktur, städtisches Flair und Wohnen im Grünen eine wirklich gelungene Einheit.
3. Von Rüsselsheim in die ganze Welt: Der Riesling
Die Rebsorte Riesling, die hauptsächlich im Rheingau angebaut wird, wurde zum ersten Mal am 13. März 1435 auf einer Rüsselsheimer Rechnung erwähnt. An der Frankfurter Straße erinnert ein Wingert, wie die Weinberge hier genannt werden, an diese Ersterwähnung. Auf dem Areal wurde 1980 ein Weinberg als lebendiges Denkmal angelegt, der bis heute von den Winzerfreunden gepflegt wird. Zwar wirft dieser Weinberg nur wenige Flaschen jährlich ab, doch diese sind heiß begehrt, vielleicht auch deswegen, weil jedes Jahr ein anderer Künstler für das Etikett verantwortlich zeichnet. Das Klima in Rüsselsheim ist gemäßigt warm: Wo Wein gut gedeiht, fühlen sich auch die Menschen wohl. Bedingt durch den Bedarf an fachlich qualifizierten Arbeitskräften siedelten sich griechische, spanische, italienische, türkische und marokkanische Gastarbeiter seit den 60er Jahren in Rüsselsheim an. Das Leben in der Stadt am Main zeigt sein internationales, buntes und freundliches Gesicht. Die Mieten hier sind – im Vergleich mit Frankfurt am Main – noch relativ moderat.
4. Gelebte Industriekultur und –geschichte
Das Hauptportal des Opelwerkes und die Opelvillen sind steinerne Zeugen einer Industriegeschichte, die langsam im Wandel ist. Die Stadt mit ihren Denkmälern gehört deswegen zur Route der Industriekultur Rhein-Main, die sich vom unterfränkischen Miltenberg bis ins rheinland-pfälzische Bingen erstreckt. Wenn Du hier in einer Wohnung zur Miete lebst, kannst Du den Pulsschlag noch spüren, der für Jahrhunderte diese Gegend lebendig hielt.
Dabei war die Stadt am Main sogar einmal eine Festungsstadt: Deren Ursprünge reichen bis 1399 zurück und ist die älteste Sehenswürdigkeit, die Du hier anschauen kannst. Einen guten Eindruck von der einstigen Größe der imposanten Festung kannst Du erhalten, wenn Du auf den Wallanlagen spazieren gehst oder das inzwischen ausgegrabene Ostrondell besichtigst. Im Inneren der Festung hat das Stadt- und Industriemuseum eine gute Heimat gefunden und zeigt die Verknüpfung der Sozial- mit der Industriegeschichte dieser Region.
5. Innenstadt und Stadtteile: Attraktives Wohnen im Rhein-Main-Gebiet
Neben der Rüsselsheimer Innenstadt gibt es dank der Gebietsreformen drei weitere Stadtteile: Bauschheim, Haßloch und Königsstädten wurden eingemeindet.
- Der jüngste Stadtteil ist Bauschheim, der erst seit 1970 Teil der Stadt ist. Fast 6.000 Einwohner beweisen, dass das Leben hier zwar ländlich-gemütlich sein kann, doch dank der Einbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hier niemand abgehängt. Häuser oder eine Wohnung kannst Du in den ländlich geprägten Ortsteilen deutlich günstiger mieten oder kaufen als in der eigentlichen Innenstadt von Rüsselsheim.
- Seit 1951 gehört Haßloch zu Rüsselsheim. Damals wohnten gerade einmal 700 Menschen in dem kleinen Flecken, inzwischen sind es gut 10.000. Das Bevölkerungswachstum zeigt die Beliebtheit des Ortsteiles.
- In Königsstädten sind ebenfalls fast 9.000 Menschen zu Hause. Für alle Ortsteile und für die Innenstadt gilt: Die Natur ist nicht weit von der eigenen Wohnung, dem Grundstück oder dem Haus entfernt.
6. Ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Immobilien in Rüsselsheim
Wenn Du im Rhein-Main-Gebiet Dein Traumhaus suchst, in dem Du mit Deiner Familie gut leben kannst und von dem aus der Weg zur Arbeit nicht weit ist, findest Du in der Stadt am Main viele attraktive Häuser, in denen es sich gut wohnen lässt. Der Frankfurter Flughafen liegt gerade einmal zehn Kilometer entfernt, es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Gymnasium und mit der Hochschule Rhein-Main sogar eine Ausbildungsstätte für künftige Ingenieurinnen und Ingenieure, an der gut 3.000 junge Studenten lernen und das Stadtleben bereichern und lebendig machen. Immobilien kannst Du in der Innenstadt, aber auch in den drei Ortsteilen mieten oder kaufen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet, so dass Du sicher sein kannst, dass die Stadt attraktiv zum Wohnen ist. Wenn Du ein Grundstück in Rüsselsheim kaufen möchtest, um darauf ein Haus zu bauen, musst Du mit einem Betrag von rund 300 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Falls Du kein eigenes Haus bauen oder erwerben möchtest, kannst Du natürlich auch eine der begehrten Eigentumswohnungen in einem der alten Häuser in der Innenstadt kaufen. Möchtest Du lieber eine Immobilie mieten, findest Du in Rüsselsheim und seinen Ortsteilen eine Menge Häuser oder Wohnungen zur Miete. Mit den Preisen ist es wie fast überall: Je näher Du an das Zentrum herankommst, umso teurer wird nicht nur der Kaufpreis der Immobilien, sondern auch die Miete für eine Wohnung oder ein Haus. Durchschnittlich sind 9,10 Euro pro Quadratmeter an Miete für Häuser oder eine Wohnung zu zahlen, das ist etwas weniger als die durchschnittliche Miete in Hessen, die bei 9,45 Euro pro Quadratmeter liegt. Im Vergleich zum restlichen Rhein-Main-Gebiet kannst Du hier sehr günstig mieten und wohnen.
Bildquellen: © Stadt Rüsselsheim
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