Wohnungen in Offenbach sind eine smarte Investition
Das im Herzen des Rhein-Main-Gebiets gelegene Offenbach ist eine dynamisch sich entwickelnde Großstadt, die für ihre Kreativität und ihr multikulturelles Flair bekannt ist. Mit einer Wohnung in Offenbach bist Du bereits mit einem Bein in Frankfurt am Main und genießt zugleich die besondere kreative und deutlich entspanntere Atmosphäre von Offenbach am Main.
1. Die clevere Alternative zu einer Wohnung in Frankfurt
Mit der bereits 1832 gegründeten Hochschule für Gestaltung besitzt die Stadt eine der renommiertesten Kunsthochschulen von ganz Deutschland. Im Umfeld der HfG haben sich bereits rund 3000 Unternehmen im Designbereich in der Stadt angesiedelt. So ist in Offenbach mit Unternehmen aus den Bereichen Typografie, Grafikdesign, Webdesign, Industrie- und Fahrzeugdesign bis hin zu Film und Animation eines der wichtigsten Design-Cluster von ganz Deutschland entstanden. Hinzu kommen zahlreiche Künstler aus Frankfurt, die ebenfalls hier ihr Atelier haben, weil sie die hiesige kreative Atmosphäre und die vergleichsweise günstigen Mieten schätzen. Denn von Offenbach aus ist man mit dem Auto oder der S-Bahn schneller im Frankfurter Stadtzentrum als von vielen Frankfurter Stadtteilen aus.
Deshalb spricht es sich immer mehr herum, dass eine Wohnung in der Stadt an der südlichen Mainseite auch für Personen mit einem Arbeitsplatz in „Mainhattan“ eine sehr smarte Alternative ist. Die Preise für Wohnungen zum Mieten oder Kaufen sprechen eine sehr deutliche Sprache: So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Frankfurt aktuell bei 14,04 Euro, während Mietwohnungen in Offenbach bereits für durchschnittlich 10,22 Euro pro Quadratmeter zu haben sind. Ähnlich beeindruckend ist die mögliche Kostenersparnis bei Eigentumswohnungen: Diese kosten in Frankfurt bereits 4954 Euro, während Du für eine Eigentumswohnung in Offenbach im Schnitt lediglich 2861 Euro pro Quadratmeter zahlen musst.
2. Wohnungen in der dynamischen Metropole Offenbach
Wenn Du mit dem Gedanken spielst, im Rhein-Main-Gebiet Immobilien zu erwerben, dann ist Offenbach ein idealer Ort, um eine Wohnung zu kaufen. Denn noch sind Wohnungen in der Stadt relativ preiswert. Es ist jedoch absehbar, dass dies nicht ewig so bleiben wird. Die einstige Lederstadt und heutige Designmetropole liegt direkt im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets, das zu den größten und dynamischsten Metropolregionen von ganz Deutschland zählt. Diese Dynamik zeichnet auch die Bevölkerungsentwicklung in der Stadt von Kunst und Design aus. So wuchs Offenbachs Einwohnerzahl alleine von Ende 2015 bis Ende 2016 von 123.734 auf 133.827 Personen an – das bedeutet einen Bevölkerungszuwachs von über 10.000 Menschen in einem Jahr! Da all diese Menschen Wohnungen mieten oder kaufen wollen, blicken die Besitzer von Immobilien in Offenbach äußerst optimistisch in die Zukunft.
Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um hier noch verhältnismäßig günstig hochwertige Immobilien zu kaufen. Denn wenn die aktuelle Entwicklung so weitergeht, dann werden die Preise für Wohnungen hier bald – ähnlich wie bereits in Frankfurt am Main – immer stärker explodieren. Die zu erwartenden Preissteigerungen für Wohnungen ergeben sich jedoch nicht alleine aufgrund der unmittelbaren Nähe Offenbachs zu Frankfurt, da die infrastrukturellen Voraussetzungen auch in Offenbach selbst geradezu ideal sind. Die Miete für eine Wohnung wird auch hier immer stärker steigen, da der Frankfurter Flughafen mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Selbst mit der S-Bahn ist man in nur 25 Minuten direkt an einem der größten Flughäfen Europas.
Neben der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung überzeugt Offenbach mit einem jugendlichen, kreativen und internationalen Flair. Das Durchschnittsalter der Einwohner Offenbachs liegt bei lediglich 41,2 Jahren. Mit einem Ausländeranteil von 39 Prozent ist Offenbach noch vor Frankfurt die internationalste Stadt im gesamten Bundesgebiet. All dies trägt zu der besonderen quirligen Atmosphäre bei, welche die Stadt gerade unter jungen Kreativen immer beliebter macht. Wer hier heute in Wohnungen oder andere Immobilien investiert, der kann mit hohen Wertsteigerungsraten dieser Wohnungen rechnen.
3. Mit dem neuen Hafenquartier öffnet sich Offenbach der Zukunft
Offenbach hat vielfältige Reize zu bieten, nicht zuletzt die direkte Lage am Main. Der Mainbogen ist eine wunderschöne Auenlandschaft. Das malerische Mainufer ist von Frankfurt im Westen bis nach Hanau im Osten durchgehend für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Direkt am Mainufer entsteht im ehemaligen Offenbacher Industriehafen ein ganz neues Stadtgebiet, welches schon heute eine starke überregionale Magnetwirkung entfaltet. Wenn Du hier Immobilien mieten oder kaufen möchtest, dann solltest Du schnell zugreifen, denn diese Wohnungen sind nicht nur zum Mieten heiß begehrt!
Das zeigt sich auch bei den Kaufpreisen: Während Eigentumswohnungen in einem Neubau in der Stadtmitte im Schnitt für rund 3000 Euro pro Quadratmeter zu haben sind, kosten entsprechende Wohnungen im Hafengebiet rund 4100 Euro. Doch solltest Du Dich dazu entschließen, hier Immobilien zu kaufen, so kannst Du für diese Wohnungen am Wasser natürlich eine entsprechend höhere Miete verlangen. Diese Immobilien sind also eine sichere Investition!
Aber egal, ob Du hier zur Miete oder in einer gekauften Wohnung lebst: Eine Wohnung im Hafen von Offenbach zu besitzen bedeutet, in einem Stadtviertel zu leben, das von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus guten Gründen bereits vor der Fertigstellung mit dem Zertifikat in Gold in der Kategorie Stadtquartier Neubau ausgezeichnet wurde. Dies ist die höchste Zertifikatsstufe, welche die DGNB überhaupt vergibt!
Mit ihr würdigt die DGNB nachhaltigen Kriterien in der Gesamtkonzeption des Offenbacher Hafens als ein neues Stadtviertel, welches moderne Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Freizeit optimal miteinander in Einklang bringt. Die dortigen Wohnungen sind integriert in eine Planung, die sich durch den sorgsamen Umgang mit Flächen, eine hohe Nutzungsvielfalt sowie eine gute Anbindung an traditionelle Viertel wie das Nordend und die Innenstadt von Offenbach auszeichnet.
Wenn Du in diesem Stadtteil zur Miete oder in der eigenen Wohnung lebst, wohnst Du in unmittelbarer Nähe zu einem in der gesamten Region bekannten alternativen Kulturzentrum und einem international renommierten Klub. Das kulturelle Angebot wird vervollständigt durch den im Hafen geplanten Neubau der HfG. Eine der hiesigen Wohnungen zu kaufen oder zu mieten ist auch ideal für Familien: Im Offenbacher Hafen entstehen eine Kita, eine Grundschule und ein eigener Spielplatz. Hier ist die Miete absolut ihr Geld wert!
4. Der Charme der Offenbacher Gründerzeitquartiere
Mit dem Hafenviertel blickt die Designmetropole am Main in die Zukunft. Aber auch das historische Erbe ist in Offenbach sehr präsent. Ein Beispiel ist das bereits 1775 errichtete und Anfang des 20. Jahrhunderts im neobarocken Stil umgestaltete Büsing-Palais: Der schlossartige Bau beherbergt heute das Standesamt, die Stadtbibliothek sowie das Klingspor-Museum für Schriftkunst und Typografie. Darüber hinaus besitzt die Stadt eine Vielzahl an gut erhaltenen Gründerzeitbauten, in denen Du zu verhältnismäßig günstigen Preisen eine Wohnung zur Miete oder zum Kaufen in historischen Gebäuden findest. Suchst Du eine Wohnung, die in einem Altbau liegt, so bietet sich beispielsweise das östlich der Innenstadt gelegene Marienviertel als ein typisches Gründerzeitquartier an.
Dies ist jedoch bei Weitem nicht der einzige Ort, wo Du in Offenbach eine schöne Wohnung zum Kaufen oder Mieten findest. Zu den besonders guten und beliebten Wohnlagen in Offenbach zählt auch das Musikerviertel südlich des Hauptbahnhofs, welches durch die klangvollen Namen großer Komponisten gekennzeichnet ist. Hier findest Du rund um die Beethovenstraße hochwertige Immobilien mit Grundstücken ab 300 Quadratmetern und repräsentative Stadtvillen aus den 1930er-Jahren. Hier ist das Angebot an gehobenen Wohnungen zum Kaufen oder Mieten somit besonders reichhaltig.
Als allererste Adresse für hochwertige Wohnungen in Offenbach gilt jedoch das edle Gründerzeitquartier und Villenviertel Westend. Hier findest Du schöne Mietwohnungen in stilvollen Altbauten und modernen Designervillen. Wenn Du nicht nur zur Miete wohnen möchtest, kannst Du hier ebenfalls exklusive Immobilien finden. Alles in Allem bietet Offenbach eine reichhaltige Auswahl an attraktiven Wohnungen für jeden Geschmack und für jeden Geldbeutel.
Bildquellen: © Stadt Offenbach
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