Schöne 126 qm/5 Zi Whg als Geldanlage od. f. Selbstnutzung, Nähe S-Bahn u HFG, barrierefrei,

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 5 Zi-Wohnung im 1. OG eines architektonisch ansprechenden Gebäudekomplexes BJ 2001 im Herzen von Offenbach für Eigennutzung oder Vermietung. Aktuell vermietet ME21.000/anno Nettokaltmiete = 4% Rendite plus Abschreibung.

Das in einer ruhigen Seitenstrasse nahe zur HfG gelegene Haus ist saniert, kein Renovierungsstau. Eine neue Gasetagen-Heizung wurde 2021 eingebaut, die Fassade ebenfalls 2021 renoviert, das Treppenhaus 2023.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch viele Extras und eine hochwertige Ausstattung:
überdachter Südbalkon 7,5 qm, Gäste WC, Ahorn-Parkett, barrierefreier Zugang durch Aufzug, 9 qm Keller, Fahrradabstellflächen und Waschmaschinenraum im Keller, Elektrorollläden u.v.m.

Zentral und ruhig in Seitenstrasse zur Fußgängerzone Herrnstrasse gelegen: 1 min entfernt von S Bahn Markt. Direktverbindung bis Hanau und zum Flughafen.
3 Minuten von Innenstadt Fußgängerzone und Main. Hoher Freizeitwert. Museen, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Supermärkte im direkten Umfeld.

Die freundliche, offene Wohn-Essküche im Eingangsbereich ist derzeit eine ideale Raumausnutzung durch die dort lebende Wohngemeinschaft. Diese kann bei Bedarf auch in den kleineren Raum 17 qm verlegt werden.

Die Fläche ist auch für eine freiberufliche oder stille gewerbliche Nutzung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Im Haus sind weitere Flächen als Wohnraum oder als Gewerberaum zu kaufen / zu mieten, so dass sich weitere Möglichkeiten eröffnen, im Herzen von Rhein Main zu wohnen und zu arbeiten oder einfach nur zu investieren.

Das Haus zeichnet sich aus durch einen geringen Instandhaltungsaufwand durch die Verklinkerung der Aussenfassade und Verwendung hochwertige Materialien beim Bau 2001.

Das Duschbad ist weiss gefliest.

Die derzeitigen Mieter sind freundlich und bereit, auszuziehen, falls Eigenbedarf besteht.

Der 7,5 qm große Südbalkon liegt vor dem ca 37 qm großen Wohnzimmer, welches derzeit in 2 Räume aufgeteilt ist, d.h. die Wohnung wird von 5 Personen bewohnt.
Diese Aufteilung kann zurückgebaut werden, dann hätte die Wohnung nur 4 Zimmer.

Die Zimmer sind hell durch die bodentiefen Fenstern an drei Seiten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das repräsentative Treppenhaus ist ebenfalls lichtdurchflutet mit Granit / Glasausstattung. Der Aufzug für insgesamt 8 Personen hat Edelstahlportale und ermöglicht auch den Transport größerer Gegenstände.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Ahornparkett, Fußbodenheizung, Raumthermostaten, Elektrorollläden und
bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen.
Das Wohnzimmer hat an 3 Seiten Fenster.
Erkerseitenlicht in 2 Zimmern a 19 qm.
Holzfenster, innen weiss gestrichen,
Fliesen im Duschbad und Gäste WC,

Aktuelle Mieteinnahmen 21.000 pro Jahr Nettokaltmiete, d.h. 4% Rendite plus Abschreibung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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