Weshalb es sich lohnt, in Immobilien in Offenbach zu investieren
Offenbach bildet gemeinsam mit Frankfurt am Main ein zusammenhängendes Stadtgebiet. Während Frankfurt ein wichtiges Finanzzentrum darstellt, ist Offenbach eine bekannte Designmetropole und eine dynamische Stadt mit multikulturellem Flair. Noch gibt es hier hochwertige Immobilien zu verhältnismäßig günstigen Preisen. Doch dies wird höchstwahrscheinlich nicht mehr lange so bleiben.
1. Ein Haus oder eine Wohnung am Wasser oder in Parknähe
Offenbach ist gekennzeichnet durch die Lage der Stadt direkt am südlichen Ufer des Mains. Der Mainbogen verbindet diese attraktive Wasserlage mit einer wunderschönen Auenlandschaft. Am Mainufer kannst Du ohne Unterbrechung zu Fuß oder mit dem Rad von Frankfurt im Westen bis nach Hanau im Osten gelangen. Doch dies ist nur eines von vielen Grüngebieten, die den Erwerb von Immobilien zum Vermieten oder zur Eigennutzung in dieser internationalen Designmetropole so attraktiv machen. Denn in Offenbach gibt es nicht bloß schöne Häuser zum Wohnen, sondern auch viele ausgedehnte Grünflächen.
Möchtest Du ein Haus oder eine Wohnung in der Nähe eines Parks kaufen oder mieten, so bietet Offenbach entsprechende Immobilien rund um den Büsing-Park, den angrenzenden Lili-Park, den Dreieich-Park, den Leonhard-Eißnert-Park, den Bieberer Park, den Wetterpark sowie den Schlosspark Rumpenheim. Viele zum Offenbacher Grüngürtel gehörende Parkanlagen sind ebenfalls über einen Radweg miteinander verbunden, welcher teilweise zu dem auf der Trasse einer stillgelegten Industriebahn gelegenen "Pfad der Industriekultur" gehört.
Somit bietet Offenbach ein extrem entspanntes Umfeld, in dem Du zudem relativ günstige Immobilien finden kannst, egal ob es ein Haus mit dazugehörigem Grundstück, eine Eigentumswohnung oder auch eine Mietwohnung sein soll. Dabei bist Du mit einem Haus oder einer Wohnung in dieser Stadt immer schon mit einem Bein in Frankfurt. Tatsächlich gelangst Du von Offenbach aus sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schneller ins Frankfurter Stadtzentrum als von vielen Stadtteilen in Frankfurt selbst. Aus diesem Grunde suchen und finden immer mehr Frankfurter reizvolle Häuser und Wohnungen zum Kaufen, zum Mieten oder Vermieten in Offenbach. Denn hier lebt es sich nicht nur deutlich relaxter als inmitten des unablässigen geschäftigen Trubels in Frankfurt.
Häuser und Wohnungen sowohl zum Kauf als auch zur Miete sind in der Designmetropole noch deutlich günstiger als in der Businessstadt Frankfurt: Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Frankfurt bereits bei satten 14,04 Euro liegt, kosten Mietwohnungen in der Designstadt nur rund 10,22 Euro pro Quadratmeter. Wenn Du interessante Immobilien zu günstigen Preisen suchst, so wartet Offenbach mit ähnlich beeindruckenden Angeboten für Häuser und Wohnungen zum Kaufen auf: Während eine Wohnung in Frankfurt schon durchschnittlich 4954 Euro pro Quadratmeter kostet, kannst Du eine Eigentumswohnung in Offenbach im Schnitt für nur 2861 Euro pro m2 kaufen.
2. Attraktive und günstige Immobilien in einer jungen und kreativen Stadt
Die einstige Lederstadt gilt heute nicht umsonst als eine Designmetropole mit nationaler und internationaler Ausstrahlung. Die schon 1832 gegründete Offenbacher Hochschule für Gestaltung gehört zu den renommiertesten Kunsthochschulen im ganzen Land. In ihrem Umfeld haben sich um die 3000 im Designbereich tätige Firmen in Offenbach angesiedelt: Dazu gehören Unternehmen aus den Bereichen Grafik, Typografie, Webdesign, Industriedesign, Fahrzeugdesign sowie Animation und Film. Auf diese Weise ist in Offenbach am Main inzwischen eines der wichtigsten deutschen Design-Cluster entstanden. Selbst aus Frankfurt kommen zahlreiche Künstler nach Offenbach, weil sie hier noch ein relativ günstiges Atelier mieten können, und weil sie die quirlige kreative und multikulturelle Atmosphäre vor Ort schätzen und genießen.
Die Designmetropole am Main ist eine junge und quirlige Stadt. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt gerade einmal 41,2 Jahre. Darüber hinaus präsentiert sich Offenbach durch die bunte, lebendige und multikulturelle Bevölkerungszusammensetzung ähnlich international wie New York!
Trotzdem ist Offenbach noch ein echter Geheimtipp. Dies ist der richtige Ort, wenn Du direkt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets ein günstiges Zimmer, eine gemütliche Wohnung oder ein komfortables Haus mieten möchtest oder wenn Du in dieser Region nach erstklassigen Immobilien mit relativ erschwinglichen Preisen zum Kaufen sucht. Denn noch findest Du auf dem Immobilienmarkt in Offenbach Häuser und Wohnungen zum Mieten und Kaufen zu deutlich günstigeren Preisen als bei vergleichbaren Objekten in Frankfurt. Aber laut übereinstimmender Expertenmeinung ist es höchstwahrscheinlich nur eine Frage der Zeit, bis auch in der Designstadt die Immobilienpreise explodieren werden!
Denn von Offenbach aus bist Du nicht nur im Handumdrehen direkt im Frankfurter Stadtzentrum, sondern auch am Frankfurter Flughafen. Gerade einmal 10 Minuten dauert die Fahrt im Auto zum größten Flughafen der EU. Auch mit der S-Bahn bist Du bereits in weniger als einer halben Stunde am Frankfurt Airport. Schließlich liegt die Designmetropole direkt im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets und somit zentral in einer der größten und dynamischsten Metropolregionen des Landes. Diese Dynamik spiegelt sich im Bevölkerungswachstum der Stadt wider: Die Bevölkerungszahl Offenbachs stieg von Ende 2015 bis Ende 2016 von 123.734 auf 133.827 Einwohner an – und wuchs somit um mehr als 10.000 Personen! Kein Wunder, dass die Besitzer von Wohnungen und anderen wertvollen Immobilien in Offenbach mit großer Zuversicht in die Zukunft blicken!
3. Hochwertige Immobilien in charmanten Gründerzeitquartieren
Dass es sich in Offenbach ausgezeichnet wohnen lässt, liegt auch an den vielen gut erhaltenen Gründerzeitquartieren in der Stadt. Wenn Du zu einem angemessenen Preis ein historisches kaufen oder relativ günstig eine Etagenwohnung in einem charmanten Altbau mieten möchtest, dann bis Du hier definitiv an der richtigen Adresse! Sehr schön für nicht allzu viel Geld in Gründerzeithäusern wohnen kann man beispielsweise gut in dem östlich der Innenstadt gelegenen Marienviertel.
Doch dies ist nur eines von mehreren attraktiven Offenbacher Gründerzeitquartieren, in denen hochwertige Immobilien zu ansprechenden Preisen angeboten werden. Im südlich des Hauptbahnhofs gelegenen Musikerviertel findest Du ebenfalls entsprechende Häuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen zure Miete. Dort gibt es rund um die Beethovenstraße zahlreiche Häuser und Wohnungen zum Kaufen oder Mieten zu relativ moderaten Preisen. Die erste Adresse zum Wohnen in einem Haus aus der Gründerzeit ist allerdings nach wie vor das Offenbacher Villenviertel Westend.
4. Mit dem neuen Hafenquartier öffnet sich Offenbach der Zukunft
Wenn Du dahingegen besonders moderne Häuser und Wohnungen zum Mieten oder Kaufen in Neubauten bevorzugst, so lockt in Offenbach der einstige Industriehafen mit einem ganz neuen Stadtgebiet, welches noch vor seiner Fertigstellung bereits von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Zertifikat in Gold in der Kategorie Stadtquartier Neubau ausgezeichnet wurde. Mit dieser höchsten Zertifikatsstufe würdigt die DGNB die nachhaltige Gesamtkonzeption des neuen Quartiers im Offenbacher Hafen: Diesem gelingt es auf hervorragende Weise, moderne Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Freizeit optimal miteinander in Einklang zu bringen. Hier ein Haus zu besitzen bedeutet, in einem Viertel mit einer hohen Nutzungsvielfalt und einer guten Anbindung an das Nordend und die Offenbacher Innenstadt zu leben.
Das Quartier ist gerade für Familien ideal: Hier entstehen eine Kita, eine Grundschule und ein Spielplatz. Junge Leute lockt in unmittelbarer Nähe einer der angesagtesten Clubs von ganz Europa, und für die ganze Familie gibt es tolle Angebote in einem der bekanntesten alternativen Kulturzentren der Rhein-Main-Region. Doch diese außerordentliche hohe Standortqualität hat ihren Preis: Während eine Eigentumswohnung in einem Neubau in Offenbach im Schnitt für einen Quadratmeterpreis von rund 3000 Euro zu haben ist, kostet eine entsprechende Immobilie im Offenbacher Hafen bereits rund 4100 Euro pro Quadratmeter. Aber gerade deshalb sind diese Immobilien auch zum Kauf als Renditeobjekte besonders attraktiv: Denn für eine der bis über Frankfurt hinaus begehrten Wohnungen direkt am Wasser kannst Du natürlich beim Vermieten auch eine entsprechend höhere Miete verlangen.
Bildquellen: © Stadt Offenbach
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