Wohnungen in Wiesbaden sind oft etwas ganz Besonderes
Wenn du in Wiesbaden wohnst, dann lebst du in einer Stadt, deren Einwohner über eine überdurchschnittliche Kaufkraft verfügen. Da die hessische Landeshauptstadt von den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieges fast völlig verschont blieb, sind hier zahlreiche und vor allen Dingen gut erhaltene Altbauten zu finden. In diesen kannst du wunderschöne Wohnungen mieten und lebst dann hinter einer besonders schicken Fassade.
1. In der Hauptstadt von Hessen wohnen
Wiesbaden ist als Landeshauptstadt von Hessen eine wirklich lebenswerte Stadt. Sie verbindet das Flair der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit der Gemütlichkeit eines alteingesessenen Kurortes. In Wiesbaden und Umgebung findest du nicht nur zahlreiche Möglichkeiten zum Arbeiten, sondern auch zur Entspannung.
Da die Wiesbadener im bundesweiten Durchschnitt besonders kaufkräftig sind und die Stadt zudem mitten in der Metropolregion liegt, findest du hier viele attraktive Arbeitsplätze. Aufgrund der zentralen Lage steigt die Zahl der Einwohner von Wiesbaden kontinuierlich – daher sind auch die Wohnungen und Immobilien in der Stadt sehr beliebt, so dass es mitunter nicht einfach ist, attraktive Mietwohnungen in der hessischen Hauptstadt zu finden.
2. Der Wohnungsmarkt in der Stadt ist angespannt
Die Lage von Wiesbaden auf der rechten Seite des Rheins ist ein klarer Vorteil. Die Stadt bildet gemeinsam mit dem auf der anderen Seite des Flusses liegenden Mainz, der Hauptstadt von Rheinland-Pfalz, ein attraktives und länderübergreifendes Doppelzentrum. Dank der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt und zum Bankenzentrum und Flughafen Frankfurt am Main spielt die Kurstadt eine zentrale Rolle in der Metropolregion. In allen Städten der Region ist das wirtschaftliche Potential außerordentlich hoch.
Dazu kommt als weiteres Plus für die hessische Landeshauptstadt ihr wunderschönes Stadtbild, das von vielen gepflegten Altbauten dominiert wird. Da verwundert es nicht, dass die Einwohnerzahl ständig steigt: Allein in den vergangenen zehn Jahren kamen rund 10.000 neue Wiesbadener Bürger hinzu. Wer in Frankfurt eine gut bezahlte Arbeit hat, sucht gerne im nahe gelegenen Wiesbaden eine Wohnung. Immerhin sind die Preise für Wohnungen hier noch günstiger als in Frankfurt selbst, das gilt für Mietwohnungen, aber auch für Immobilien zum Kaufen.
3. Die Nachfrage ist hoch und ausreichender Wohnraum knapp
Durch die ständig steigende Anzahl an Einwohnern steigt auch die Nachfrage nach Immobilien und Mietwohnungen. Besonders in den angesagten Lagen in der attraktiven Innenstadt werden nur wenige und oft dazu hochpreisige Mietwohnungen angeboten. Das gilt auch für andere Immobilien. Allerdings ist die Wiesbadener Stadtverwaltung eifrig bemüht, neue Wohngebiete auszuweisen, so dass für alle Interessenten ausreichend Wohnraum zur Verfügung stehen wird. Es werden immer wieder neue Quartiere geplant, in denen neben Eigentumswohnungen zum Kaufen auch Mietwohnungen entstehen sollen.
4. Die Preise für Mietwohnungen und Immobilien
Da die Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen in Wiesbaden hoch ist, sind nur relativ wenige Objekte auf dem Markt: Es herrscht geradezu Wohnungsknappheit. Ob im Altbau oder in Neubauten: Die Mieten und Preise für Wohnungen steigen ständig. Inzwischen liegen sie deutlich über dem, was im Durchschnitt in der Bundesrepublik für den Quadratmeter Wohnfläche zu zahlen ist. Lediglich ganz kleine Eigentumswohnungen, wie sie als Single- oder Studentenwohnungen gefragt sind, bekommst Du im Vergleich zum durchschnittlichen bundesdeutschen Preis etwas günstiger.
- Für eine Einzimmerwohnung mit 25 Quadratmetern sind in Nordost etwa 450 Euro Warmmiete fällig.
- Ist die Wohnung mit 50 Quadratmetern etwa doppelt so groß, kostet sie im gleichen Stadtteil nur etwa 650 Euro warm.
- Wenn du allerdings lieber im angesagten Stadtteil Sonnenberg wohnen möchtest, musst du deutlich tiefer in die Tasche greifen: Hier kosten 70 Quadratmeter fast 900 Euro warm. Ähnlich hoch sind die Preise, wenn du eine Immobilie in diesem Stadtteil kaufen möchtest.
Wenn du nicht so viel Geld für das Wohnen ausgeben möchtest, solltest du lieber in einem anderen Stadtteil suchen: Im Südosten liegt beispielsweise Kastel zwar etwas abseits, kostet dafür aber nicht so viel. Die Experten vermuten jedoch, dass die Mieten für Mietwohnungen und die Preise für Immobilien in Wiesbaden weiter steigen werden. Wenn du eine Wohnung hier suchst oder ein Objekt sogar kaufen möchtest, solltest du nicht mehr allzu lange warten.
5. Arbeiten und Wohnen in Wiesbaden
Für viele Menschen ist eine Wohnung in der hessischen Hauptstadt attraktiv: Die Stadt wirkt deutlich ruhiger als die quirlige Metropole Frankfurt und bietet zudem viel Grün drum herum. Auch Arbeitsplätze gibt es genügend in der hessischen Hauptstadt. Täglich pendeln rund 30.000 Menschen aus dem nahe gelegenen Umland nach Wiesbaden, um hier zu arbeiten. Da ist es doch bequemer, wenn du direkt hier eine Wohnung kaufen oder mieten und somit auch hier wohnen kannst. Mit ihrer Schwesterstadt Mainz bildet Wiesbaden einen Schwerpunkt in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Hier gibt es eine große Auswahl an attraktiven Arbeitsplätzen in der Finanz- und Dienstleistungsbranche, aber auch in der Hotellerie, Gastwirtschaft und vielen anderen Branchen.
Zu den größten Arbeitgebern in der hessischen Landeshauptstadt zählen beispielsweise Versicherungen und Finanzdienstleistungen: So sind bei der R+V Versicherung nahezu 4.000 Arbeitnehmer beschäftigt. In Wiesbaden ist nicht nur der Sitz der Landesverwaltung von Hessen, sondern auch von zahlreichen Organisationen. Zu den bekannteren zählen beispielsweise die Gesellschaft für Deutsche Sprache oder die Schufa. Selbstverständlich unterhalten auch sämtliche im hessischen Landtag vertretenen Parteien in der Hauptstadt ihre Landesgeschäftsstelle.
6. Welche Stadtteile von Wiesbaden sind besonders vorteilhaft?
- Wenn du jung bist und an der Hochschule Rhein-Main studierst oder dein Studium gerade beendet hast und frisch in deinem Beruf starten möchtest, wirst du in der Regel eine Wohnung am lebendigen Puls der Stadt vorziehen. Sowohl das Westend als auch das Rheingau-Viertel oder Mitte sind dann attraktive Quartiere. In jedem dieser Stadtteile findest du das Flair einer echten Metropole, gepaart mit frischer Lebendigkeit: Im dicht besiedelten Westend findest du eine bunte Kulturszene und internationales Flair. In Mitte kannst du ausgezeichnet shoppen, dich auf Stadtfesten vergnügen oder dich abends in Bars mit deinen Freunden treffen. Eine Wohnung im Rheingau-Viertel findest du in einem der schönen Altbau-Häuser. Hier kannst du in angesagten Restaurants gut essen oder dich in Bars vergnügen.
- Wenn du eine Wohnung in einer ruhigeren Lage mieten oder kaufen möchtest, bieten sich die Bezirke im Nord- und Südosten an. Diese Quartiere sind besonders bei Familien außerordentlich beliebt. Die Atmosphäre ist familienfreundlich, trotzdem bist du jederzeit schnell im Zentrum der Stadt. Du findest hier aber auch viele Kindertagesstätten und Kindergärten, so dass du dir den richtigen für dein Kind aussuchen kannst. Außerdem gibt es in diesen Stadtteilen Schulen für jede Stufe, die dein Kind entweder direkt zu Fuß oder mit einem öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen kann. Allerdings sind die Mieten für Mietwohnungen relativ hoch. Das gleiche gilt, wenn du in diesen Vierteln eine Wohnung kaufen möchtest.
- Günstiger werden Mietwohnungen, wenn sie in Naurod oder Breckenheim liegen. Hier gibt es preiswerte Wohnungen zu mieten und auch preiswerte Immobilien zu kaufen. In beiden Stadtteilen findest du viele Grünflächen und eine echt idyllische Atmosphäre. Hier fühlen sich nicht nur Familien mit kleinen Kindern, sondern auch Senioren richtig wohl.
- Die Preise für Mietwohnungen sind auch in Klarenthal recht günstig – wenn du dort allerdings eine Immobilie kaufen möchtest, bewegst du dich preislich im Mittelfeld. Da dieser Teil der Stadt als reines Wohngebiet geplant wurde, findest du hier viele Wohnungen und Häuser, die inmitten von viel Grün liegen. Wenn du nach günstigen Wohnungen suchst, solltest du hier fündig werden.
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