Schöne Altbauwohnung in Bahnhofsnähe, Wiesbaden-Mitte, zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Obergeschoss bietet ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für Menschen, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Über das großzügige, sehr repräsentative Treppenhaus erreicht man den Vorraum zur Wohnung. Die Immobilie ist in gutem Zustand. Dazugehörig sind zwei Kellerräume und ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden, welcher durch ein elektrisches Tor gesichert ist.

Direkt neben den Reisinger Parkanlagen gelegen bietet Sie einen guten Ausgangspunkt, um von den nahe gelegene Grünflächen zu profitieren. Der Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Rhein-Main-Kongresszentrum ist nur 200 Meter entfernt und die Wilhelmstraße, der Landtag, der Marktplatz mit Rathaus sowie die Altstadt sind in einer Entfernung von 500 bis 800 Metern – praktisch für Erledigungen, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Das neue Museum Reinhard Ernst befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Angebote vor Ort.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hohen Räume von 3,20 m und großen Fenster in Ost-West-Lage aus. Lichtdurchflutet zeigt ein Raum zur Straße hin und der andere zum Innenhof. Trotz zentraler Lage ist es hier sehr ruhig. Die komplette Wohnung ist mit Parkett-Dielen ausgestattet. Ein Abstellraum, sowie Garderobe bieten extra Stauraum. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die kleine Küche ist zur Zeit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Sie könnte leicht durch geringe bauliche Maßnahmen in einen modernen Wohn-Essbereich umgewandelt werden.

Die beiden unteren Stockwerke werden geschäftlich für Bürotätigkeiten genutzt und sind somit am Wochenende und abends ungenutzt. Die Nachbarschaft ist mittleren Alters und freundlich. Das Treppenhaus ist sauber.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Voraussetzung für eine Besichtigung sind eine Selbstauskunft sowie ein Nachweis zur Sicherung der Finanzierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!