Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Attraktiv und begehrt
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und eine Stadt, die mit ihren vielen unterschiedlichen Facetten begeistert: So ist Wiesbaden nicht nur einer der ältesten Kurorte von Europa überhaupt, sondern auch Weinanbaugebiet. Mit fast 300.000 Einwohnern ist Wiesbaden die zweitgrößte Stadt in Hessen. Hier kannst du gut studieren, arbeiten und leben: Immobilien und Eigentumswohnungen sind hier zwar nicht ganz preiswert, doch der Kaufpreis der Immobilien liegt noch nicht ganz so hoch wie in Frankfurt am Main.
1. Eigentumswohnungen in jeder Preislage und in jedem Stil
Wenn du in der hessischen Landeshauptstadt eine Wohnung kaufen möchtest, findest du Wohnungen in jeder Preislage. Gemeinsam mit Mainz, das sich auf der gegenüberliegenden linken Seite des Rheins befindet, bildet die zweitgrößte Stadt in Hessen ein attraktives Doppelzentrum: Dank der verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der räumlichen Nähe zum Frankfurter Flughafen leben und arbeiten hier mehr als eine halbe Million Menschen. Da die Stadt im Zweiten Weltkrieg von den großen Zerstörungen verschont blieb, findest du Immobilien in vielen Stilrichtungen. Du kannst im Stadtzentrum eine Eigentumswohnung in einem sehr gut ausgebauten Altbau finden, während du in den Vororten eher zwischen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Eigentumswohnungen wählen kannst.
Hinzu kommt, dass Wiesbaden nicht nur die Hauptstadt des Bundeslandes ist, sondern dass insgesamt 15 Thermal- und Mineralquellen im Stadtgebiet sprudeln. Wenn du eine Eigentumswohnung hier besitzt, kannst du in einem der schönsten und ältesten Kurbäder von Europa wohnen. Die heißen Quellen wurden bereits von den alten Römern befestigt und geschätzt, wie Plinius der Ältere berichtete. Im Mittelalter erlangte Wiesbaden schließlich Stadtrechte.
2. Kaufkraft ist hier überdurchschnittlich hoch
Suchst du eine Eigentumswohnung in der Landeshauptstadt, solltest du bedenken, dass hier die Kaufkraft gegenüber dem Durchschnitt der Bundesrepublik seit vielen Jahren höher ist. Das wirkt sich selbstverständlich auch auf den Markt an Eigentumswohnungen aus. Der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in der Nähe des Casinos oder im Bereich rund um die Wilhelmsstraße ist eher etwas für diejenigen, die überdurchschnittlich gut verdienen. Du findest hier viele und noch dazu sehr gut erhaltene Altbauten. Hinter den oft großartig anmutenden Fassaden gibt es Eigentumswohnungen in allen Größen.
In den weiter außerhalb gelegenen Stadtbezirken und den Vororten findest du modernere Bauten. Hier gibt es zahlreiche freistehende Einfamilienhäuser, aber auch Reihenhäuser oder gelegentlich ein Mehrfamilienhaus, in dem du ebenfalls eine Wohnung kaufen kannst. Die begehrtesten Wohnungen sind entweder direkt am Rhein gelegen oder bieten von Biebrich oder Schierstein einen Blick auf diesen unvergleichlichen Fluss. Allerdings ist der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung mit Rheinblick höher als ohne diese Aussicht.
3. Es gibt auch günstige Eigentumswohnungen
Wenn du nicht darauf angewiesen bist in der Innenstadt zu wohnen, kannst du etwas außerhalb von Wiesbaden eine günstigere Eigentumswohnung finden. Da vor einigen Jahren das Hauptquartier der US-Army in Europa nach Wiesbaden verlegt wurde, werden Wohnungen verstärkt gesucht, besonders auch von den Angehörigen der amerikanischen Streitkräfte. Aus diesem Grund entstand in einigen Quartieren neuer Wohnraum, der aber nicht nur exklusiv für die Streitkräfte und deren Angehörige vorgehalten wird. Besonders der Stadtteil Sonnenberg gilt als besonders bevorzugte, allerdings auch besonders exquisite Wohnlage: Umgeben von einer historischen Stadtmauer stehen hier viele Einfamilienhäuser, du findest aber auch Immobilien, in denen du eine Eigentumswohnung zu einem relativ günstigen Kaufpreis erwerben kannst. Hier leben viele jüngere Menschen, vor allen Dingen viele Familien, die sich in diesem lebendigen und grünen Stadtteil richtig wohl fühlen.
4. Eigentumswohnungen in Wiesbaden als Investition
In der hessischen Landeshauptstadt kannst du neben kleinen Eigentumswohnungen, die noch für einen recht moderaten Kaufpreis zu haben sind, auch eine große und repräsentative Eigentumswohnung finden. Vor allen Dingen, wenn der Kaufpreis etwas höher sein darf, weil die Immobilie als Investitionsobjekt genutzt und nach dem Kauf vermietet werden soll, lohnt sich die Suche in der Stadt. In Wiesbaden wird gebaut: So nahe an Frankfurt bietet die Stadt für die dort arbeitenden Banker und Finanzdienstleister eine attraktive Wohnadresse. Du solltest dich nach den Steuervergünstigungen und Förderungen erkundigen, wenn du daran denkst, eine Wohnung in der Stadt zu kaufen.
Für Anleger, die auf Sicherheit bedacht sind, ist die Investition in eine Wohnung sicher eine lohnende und nachhaltige Angelegenheit. Zwar ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung alles andere als ein Schnäppchen, doch er verspricht eine durchaus solide Wertanlage. In den vergangenen Jahren war die Rendite nicht nur hoch, sondern auch sicher. Das wird auch in Zukunft so bleiben, verspricht doch die hessische Hauptstadt eine ganz eigene Lebensqualität, gerade durch die 15 heißen Quellen im Stadtgebiet, von denen einige öffentlich zugänglich sind, andere jedoch in Hotels und Kurzentren zu finden sind.
5. Was kosten Eigentumswohnungen in Wiesbaden eigentlich?
Der Kaufpreis der Wohnungen steigt, das liegt an der zentralen Lage und der damit verbundenen ständig steigenden Nachfrage. Leider liegt der Kaufpreis über den durchschnittlichen Preisen hierzulande.
Hier eine Übersicht über die Wohnungspreise:
- Lediglich eine kleine Eigentumswohnung bis zu 30 Quadratmeter Wohnfläche kannst du in einigen Stadtteilen Wiesbadens für bis zu 70.000 Euro kaufen.
- Der besonders beliebte Stadtteil Sonnenberg ist eines der teuersten Wohngebiete in der Stadt. Für eine Wohnung von etwa 90 Quadratmetern ist hier ein Kaufpreis von gut 300.000 Euro fällig. Willst du in eine der schicken Neubauten einziehen, musst du noch einmal gut 100.000 Euro auf den Kaufpreis dazulegen.
- Auch der Kaufpreis für neu gebaute Wohnungen in Nordost ist recht hoch. Für etwa 110 Quadratmeter sind fast 600.000 Euro zu zahlen. Wenn du dich dagegen für einen Altbau interessierst, kommst du günstiger weg: Diese sind für rund 100.000 - 150.000 Euro weniger zu kriegen.
- Willst du eine relativ günstige Wohnung in Wiesbaden kaufen, solltest du dich in den Randbezirken der Stadt nach sanierten Wohnungen umschauen. Du zahlst beispielsweise für eine 110 Quadratmeter große Wohnung in Naurod nur 270.000 Euro. Zwar stammt die Wohnung dann aus den 1990er Jahren, ist aber deutlich preiswerter als die Eigentumswohnungen, die du in der Stadtmitte findest.
6. Typische Immobilien in Wiesbaden
- Im Zentrum findest Du hauptsächlich Häuser aus dem Jugendstil und der Gründerzeit. Die historische Bausubstanz blieb gut erhalten, da sich die Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg in Grenzen hielten. Besonders in der östlichen Stadtmitte findest du prachtvolle Altbauten, unter denen das im Jugendstil errichtete Dichterviertel noch ein ganz besonderes Schmankerl darstellt. Hier stehen alte Villen aus dem 19. und 20. Jahrhundert. Mit viel Glück kannst du in diesen eine Wohnung finden und kaufen.
- Falls du moderne Wohnungen bevorzugst, wirst du sie nicht in den zentralen Lagen, sondern eher in den Randbezirken finden. Nur einzelne Altbauten wurden abgerissen und neue Immobilien an ihrer Stelle errichtet. Die Immobilien in den Randbezirken und Vororten liegen landschaftlich schön eingebettet. Hier kannst du richtig im Grünen leben und die blühenden Landschaften von Rheingau und Taunus mit ihren fantastischen Erholungsmöglichkeiten genießen.
- Besonders im Südosten der Stadt ist das Ambiente überaus familienfreundlich: Zahlreiche grüne Flächen rund um die Häuser und Wohnungen lassen die Gegend naturnah wirken. Trotzdem ist die Lage recht zentral und die Innenstadt genauso schnell erreicht wie das Umland.
- Wenn du dagegen eine moderne Wohnung kaufen möchtest, kannst du beispielsweise in den Wohnkomplexen der Mainzer Straße suchen. Neben alten und ehrwürdigen Häusern findest du attraktive und moderne Objekte zum Kaufen. Diese Gegensätze zwischen historischen Gebäuden und moderner Architektur ziehen sich durch das gesamte Gebiet der Stadt und machen es so liebenswert. Du findest ganz sicher die Wohnung in Wiesbaden, in der du dich wohlfühlst.
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