Neubaugebiete in Darmstadt: Begehrte Grundstücke in der Boomtown
Darmstadt ist die wachstumskräftigste Stadt in Hessen. Die Wissenschaftsstadt, wie sie wegen der renommierten Hochschulen und High-Tech-Unternehmen auch genannt wird, zieht unentwegt gut verdienende Arbeitskräfte an. Neubaugebiete in Darmstadt werden allerdings vor allem in den Randlagen des Kreises Darmstadt-Dieburg erschlossen. Wenn Du bauen willst und dafür ein Grundstück in Darmstadt kaufen willst, musst Du Dich rasch entschließen.
1. Wachstum und kein Ende
Es gibt ein fixes Datum für Darmstadts Bevölkerungsboom: 1997. In diesem Jahr wurde Hessens viertgrößter Stadt, die eine der renommiertesten Technischen Universitäten Deutschlands besitzt, der ehrende Titel „Wissenschaftsstadt“ verliehen. Seither wächst die Einwohnerzahl stetig. Allein 41.000 Studenten sind an Darmstadts Hochschulen und Universitäten eingeschrieben. Das Helmholtz Zentrum für Schwerionenforschung, das Europäische Raumflugkontrollzentrum und andere Institutionen festigen den Ruf Darmstadts als Wissenschaftszentrum.
In Zahlen ausgedrückt, ist der Boom beeindruckend: 20.000 Einwohner mehr seit 1997.Und bei dem heutigen Stand von 155.353 Einwohnern wird es nicht bleiben, denn es ist ein Zuwachs bis 2030 auf 168.700 Einwohner prognostiziert. Der Darmstädter Magistrat versucht gegenzusteuern und erschließt Baugebiet um Baugebiet. Dennoch bleiben die Grundstücke knapp in einer historisch gewachsenen Stadt, die in ihren zentralen Lagen keine großen Kapazitäten für Neubaugebiete mehr zulässt.
2. Neubaugebiete in zentrumsnahen Konversionsflächen und Randlagen
Darmstadt ist eine Stadt der Pendler. Gemessen an der Gesamtbevölkerung fährt täglich ein Anteil von 62,6 Prozent in die Innenstadt oder die Randgebiete, um hier zu arbeiten. Viele von ihnen haben weite Wege zurückzulegen und träumen davon, in Darmstadt ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu finden.
Darmstadt ist mit einem Einwohner-Durchschnittsalter von 41,3 Jahren eine sehr junge Stadt. Wenn Du für Dich und Deine (künftige) Familie nach einem Neubaugebiet suchst, in dem Du Dein Haus bauen könntest, wirst Du Dich zuerst auf die zentralen Lagen Darmstadts fokussieren. Am idealsten wären Grundstücke, die sowohl ruhig und zentral gelegen sind, Neubaugebiete, die in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gelegen sind.
Tatsächlich ist ein Neubaugebiet in Darmstadt zentral zurzeit nicht zu finden. Einzelne Grundstücke kommen aber immer wieder auf den Markt, so dass mit einigem Glück und entsprechender Solvenz auch noch in Darmstadts „Filetlagen“ ein Bauplatz zu ergattern ist. Hier können die Quadratmeterpreise jedoch bei 850 Euro und mehr liegen. Zum Vergleich: Der Durchschnitts-Preis für einen Quadratmeter Bauland beträgt in Darmstadt 450 Euro. Neubaugebiete in Darmstadts Randlagen wie Wixhausen können für den Quadratmeter sogar noch deutlich weniger verlangen. Aber selbst wenn es im Zentrum Darmstadts eng wird – die Stadtverwaltung hält zum Thema Neubaugebiet noch einen Trumpf im Ärmel: die Konversionsflächen.
Eine Konversionsfläche ist ein Baugebiet, das durch Umnutzung entstehen kann. Dazu zählen in Darmstadt unter anderem ehemalige Gewerbegebiete, aber vor allem Areale, die von der amerikanischen Armee genutzt worden sind. Hier kannst Du zentrumsnah bauen, mit hervorragendem Anschluss an Darmstadts familienfreundliche Infrastruktur: 21 städtische Kindergärten, 19 Grundschulen und zehn Gymnasien, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Im Fokus stehen zurzeit die Flächen der Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Village in Bessungen-Süd. Die zusätzlich ausgewiesenen Grundstücke in der St.-Barbara-Siedlung sind mittlerweile bebaut worden.
3. Grundstücke mit Renditegarantie
Darmstadt ist eine wohlhabende Stadt, die viele attraktive Arbeitsplätze bietet und auch die dazu passende Infrastruktur aufweist, wie beispielsweise folgende Fakten belegen:
- 47.185 Euro an Kaufkraft besitzt im Durchschnitt jeder Haushalt pro Jahr.
- Allein der Chemie-Pharma-Riese Merck beschäftigt hier 9.400 Menschen.
- Die Telekom ist in Darmstadt stark vertreten.
- Das zweitgrößte deutsche Software-Unternehmen, die Software AG, ist auch hier ansässig.
- Darmstadts Arbeitslosenquote lag im Dezember 2016 bei 4,4 Prozent!
- In nur 27 Kilometern Entfernung befindet sich der Frankfurt Airport.
- Ebenfalls schnell erreicht sind die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 5 und A 67.
Darüber hinaus ist Darmstadt nicht nur für Wissenschaft und Forschung berühmt – Weltruf besitzt die Stadt auch als wohlerhaltene Heimstätte des Deutschen Jugendstils. Mit der Mathildenhöhe in Osten der Stadt ist hier das beeindruckende Ensemble einer Künstlerkolonie zu besichtigen. Schöne Erholungsflächen wie der Herrngarten und der Orangeriegarten, historisch gewachsene Viertel und die Nähe der Naturräume Bergstraße und Odenwald erhöhen Darmstadts Attraktivität.
Kein Wunder also, dass Du nicht der einzige bist, der Neubaugebiete in Darmstadt sucht, um hier einen Bauplatz für sein Haus zu finden. Wenn Du in Darmstadt bauen willst, musst Du Dich gegenwärtig an die Randlagen halten oder Dich vielleicht sogar an den angebotenen Bauplätzen im Landkreis orientieren. Der Darmstädter Magistrat weiß seit einem von ihm beauftragten Gutachten, dass er allein bis 2020 jährlich 500 bis 600 Wohnungen schaffen muss, um der wachsenden Einwohnerzahl ein Dach über dem Kopf bieten zu können. Darum werden neben den zentrumsnahen Konversionsflächen vor allen Dingen Grundstücke erschlossen, die in den ländlichen Gegenden im näheren Umkreis des unmittelbaren Stadtgebiets liegen.
In Fischbachtal-Niedernhausen sind Bauplätze für insgesamt 18 Grundstücke entstanden. Die Nähe zur A 5 verkürzt die Fahrzeiten Richtung Zentrum. Ein anderes Projekt ist das Baugebiet „Am Reutersbergweg“ in Modautal. Wenn es Dir gelingt, hier zu bauen, kannst Du Dich über eine gute Busanbindung Richtung City freuen. In Roßdorf entsteht das Neubaugebiet „An der Weißmühle“. Eine ruhige Feldrandlage mit guter Verkehrs-Infrastruktur machen die Grundstücke ausgesprochen familiengeeignet. Im Baugebiet „Auf dem Steinborn“ in Groß-Umstand entstehen Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser.
Das Käuferinteresse ist riesig, hier wie überall, wo in Darmstadt und Umgebung ein Neubaugebiet erschlossen wird. In der hessischen Stadt oder in ihrer Nähe bauen heißt nicht nur in die Zukunft Deiner Familie zu investieren, sondern gleichzeitig Kapital in eine der renditesichersten Anlagen einzubringen. Bestätigt wird das durch Deutschlands renommiertes Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos. Es hat die Kaufpreisentwicklung in 402 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten über die letzten Jahre beobachtet. Neubaugebiete in Darmstadt rentieren sich, denn die Wissenschaftsstadt liegt auf Platz 11 der Prognos-Studie.
Damit kann davon ausgegangen werden, dass auch jene Grundstücke, die in den Randlagen der Stadt als Neubaugebiet erschlossen worden sind, in den nächsten Jahren zusammen mit den auf ihnen gebauten Immobilien im Preis kräftig zulegen werden. Die viertgrößte Stadt Hessens ist Boomtown. Sie liegt in der Entwicklungsstärke und Immobilienpreisentwicklung noch vor ihrem großen Nachbarn Frankfurt. Darum gilt: Wenn sich in Darmstadt eine Möglichkeit zu bauen ergibt, solltest Du nicht zu lange mit dem Kauf zögern.
Bildquellen: © Stadt Darmstadt
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