Ein Grundstück in Darmstadt kaufen: Wertanlage und Lebensqualität
Darmstadt zählt zu den beliebtesten Großstädten Deutschlands. Der Wissenschaftsstadt, wie Darmstadt auch genannt wird, geht es wirtschaftlich gut: Attraktive Arbeitsplätze ziehen hochqualifizierte Arbeitnehmer aus dem ländlichen Umfeld und aus ganz Deutschland an. Viele Menschen, die bereits in der viertgrößten Stadt Hessens leben oder mit dem Gedanken spielen, dorthin zu ziehen, träumen davon, ein Grundstück in Darmstadt zu kaufen und in dem boomenden Ort ein Haus zu bauen. Wenn Du Dich ernsthaft für Grundstücke in Darmstadt interessierst, solltest Du Deine Entscheidung allerdings nicht auf die lange Bank schieben – denn es gilt als sicher, dass der Kaufpreis für Dein Baugrundstück abhängig von der großen Nachfrage in den nächsten Jahren weiter klettern wird.
1. Grundstücke in Darmstadt kaufen: Gebot des schnellen Handelns
Darmstadt kann gleich zwei Synonyme für sich reklamieren: Jugendstilstadt und Wissenschaftsstadt. Der Jugendstil hatte hier um die Wende zum 20. Jahrhundert ein bedeutendes Zentrum mit der von Großherzog Ernst Ludwig gegründeten Künstlerkolonie Mathildenhöhe. Dieses gut erhaltene Ensemble lockt noch heute Kulturtouristen aus aller Welt nach Darmstadt. Und selbstverständlich liegen die Preise für Grundstücke in diesem Darmstädter Vorzeigeviertel besonders hoch: Hier wurde schon ein Kaufpreis jenseits der tausend Euro pro Quadratmeter für Grundstücke bezahlt. Den Titel Wissenschaftsstadt trägt Darmstadt erst seit 1997, als dem Ort für seine ausgezeichneten Bildungs- und Forschungseinrichtungen dieses Prädikat verliehen wurde.
Seitdem geht es mit der viertgrößten Stadt Hessens stetig aufwärts: Die Einwohnerzahl kletterte in den vergangenen 20 Jahren von 135.315 auf 155.353 Einwohner. Der Magistrat bemüht sich, dementsprechend viel neue Fläche für die hinzugezogenen Bürger bereitzustellen. Der Boom ist indessen noch längst nicht zu Ende. Nicht nur im Zentrum, auch in den Darmstädter Außenbezirken sehen sich viele Einwohner oder potenzielle Neubürger nach einem Baugrundstück um. Die Fläche, die noch zur Verfügung steht, um darauf ein Haus zu errichten, kann innerhalb der Stadtgrenzen aber nur bedingt wachsen.
Das Institut für Bevölkerung und Entwicklung hat auf tausend Einwohner 93,3 Zuzüge gezählt – dem gegenüber standen 76,5 Fortzüge. Damit liegt Darmstadt in der Zuzugsstatistik auf Platz drei hinter Leipzig und Münster. 168.000 Menschen sollen 2030 im Stadtgebiet wohnen – also noch mal 13.000 Einwohner mehr als heute. Erfolgreich ein Baugrundstück kaufen heißt in der Jugendstilstadt: Nicht zu lange zögern. Denn die Kaufpreise werden analog zur Einwohnerstatistik steigen.
2. Die Wissenschaftsstadt punktet durch perfekte Lebensbedingungen
In Darmstadt ein Grundstück kaufen und in der Nähe der Arbeit wohnen: Davon träumen viele. Der Kaufpreis für ein Baugrundstück ist im Zentrum und im Osten der Stadt zwar relativ hoch – aber wenn Du es geschafft hast, eine Fläche zu erwerben und ein Haus zu bauen, fallen durch verkürzte Anfahrtswege teilweise beträchtliche Pendlerkosten weg. Die Arbeitgeber Darmstadts sind hochqualifiziert aufgestellt und bezahlen ihre Fachkräfte gut: Davon spricht eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft von 47.185 Euro pro Haushalt und Jahr.
Darmstadt beherbergt eine der ältesten und renommiertesten Technischen Universitäten Deutschlands. In ihrem Umfeld haben sich zahlreiche High-Tech-Unternehmen beispielsweise aus der Satelliten-/Raumfahrttechnik und dem IT-Sektor angesiedelt. Und allein die Firma Merck, der älteste chemisch-pharmazeutische Konzern der Welt, beschäftigt 9.400 zum Teil sehr gut bezahlte Mitarbeiter, die möglicherweise ein Interesse daran haben, im Stadtgebiet ein Grundstück für ihr Haus zu kaufen.
Darmstadt punktet aber nicht nur durch seine florierende Wirtschaft – auch die Infrastruktur und die schöne Umgebung sind Argumente dafür, einen Bauplatz für ein Haus in der Jugendstilstadt zu erwerben. Bis zu Deutschlands wichtigstem Finanzplatz Frankfurt sind es von Darmstadt aus gerade einmal 30 Kilometer. Der Frankfurt Airport liegt sogar nur 27 Kilometer entfernt. Die Anschlussstellen der Autobahnen 5 und 67 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Und auch Darmstadts Familienfreundlichkeit lädt dazu ein, hier ein Grundstück zu erwerben. Die viertgrößte Stadt Hessens ist mit einem Durchschnittsalter von 41,3 Jahren ein junge, vitale Stadt. Du findest hier 19 Grundschulen, 10 Gymnasien, 13 Berufsfachschulen und 5 Fachoberschulen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Für die Kleinsten gibt es 21 städtische Kindergärten. An die 100 Sportvereine bieten sich für eine gesunde, aktive Freizeitgestaltung an. Du siehst: Die Entscheidung, Grundstücke in Darmstadt zu kaufen, heißt die Weichen für die Nutzung vielseitiger ortsnaher kultureller, schulischer und sozialer Angebote zu stellen. Gewonnene Zeit und die wegfallenden Kosten fürs ewige Hin- und Herfahren sollten bei der Kaufpreis-Kalkulation für ein Baugrundstück als Entscheidungsfaktor mit herangezogen werden.
3. Neue Baugrundstücke und Quadratmeterpreise
Die Liste der Gründe, die dafür sprechen, ein Haus in Darmstadt zu bauen, ist lang:
- eine junge Stadtbevölkerung;
- eine prosperierende Wirtschaft und eine Arbeitslosenquote bei 4,4 Prozent;
- kinderfreundliche Einrichtungen, zahlreiche Bildungsreinrichtungen und eine renommierte Universität;
- das weltbekannte Jugendstilzentrum Mathildenhöhe inmitten der Stadt;
- perfekte Infrastruktur und städtische Grünanlagen wie der Herrngarten und der Orangeriegarten;
- vor den Stadtgrenzen die Naturräume Odenwald und Bergstraße.
Jetzt gilt es nur, ein Grundstück zu finden, eine Fläche, auf der Dein künftiges Haus in einer der beliebtesten Städte Deutschlands entstehen kann. Der Darmstädter Magistrat hat sich mit dem Problem des unaufhaltsamen Einwohnerzuwachses schon lange befasst und unlängst ein Gutachten beim Institut für Wohnen und Umwelt in Auftrag gegeben. Die Fragestellung: Wie viel Wohnraum muss bis 2020 geschaffen werden, um den zusätzlichen Darmstädtern gerecht zu werden? Ermittelt wurde ein Bedarf von 500 bis 600 Wohnungen jährlich. Dementsprechend sind die Stadtväter bemüht, Fläche um Fläche neu zu erschließen. Aber der Raum innerhalb der Stadtgrenzen ist begrenzt. Eines kann aus diesem Grund für die nächsten Jahre mit Verlässlichkeit vorhergesagt werden: Der Kaufpreis für Grundstücke wird weiter steigen. Mit anderen Worten: Wenn Du darüber nachdenkst, ein Grundstück und/oder ein Haus in der Wissenschaftsstadt zu kaufen, dann denke nicht zu lange darüber nach.
Die Stadt setzt auf die sogenannte Konversion, die Umnutzung bereits vorhandener, vormals anderweitig besiedelter Flächen. Im Fokus für die Schaffung neuer Baugrundstück-Flächen stehen ehemalige Militärgelände wie die Kelley-Barracks, die Lincoln-Siedlung und die St.-Barbara-Siedlung. Diese Grundstücke liegen zum Teil sehr zentrumsnah. Wenn Du ein Haus an einem familienfreundlichen Standort suchst, solltest Du überlegen, hier zu kaufen. Aber auch an den Randlagen versucht die Stadt, Fläche zu erschließen. So sind Grundstücke am Wolfhartweg sechs Kilometer südlich von der Innenstadt und am Appensee sieben Kilometer nördlich entstanden. Wer es geschafft hat, ein Grundstück im Edelsteinviertel zu kaufen, kann sich über ein zugleich ruhiges und zentrumsnahes Wohnen freuen.
Tatsächlich werden Grundstücke neu erschlossener Darmstädter Baugebiete in Windeseile vergeben. Hier heißt es schnell handeln. Der Kaufpreis für ein Baugrundstück liegt derzeit durchschnittlich bei 450 Euro pro Quadratmeter. Kongruent zur Verknappung der verfügbaren Fläche wird dieser Kaufpreis weiter steigen, darin sind sich die Analysten einig. Sicher ist jedoch auch: Wenn Du ein Grundstück in Darmstadt kaufen willst, musst Du je nach Stadtteil sehr unterschiedlich tief in die Tasche greifen:
- In Darmstadt-Ost beispielsweise liegt der Kaufpreis für ein Baugrundstück im Mittel bei 782 Euro pro Quadratmeter.
- Im Stadtteil Mitte wird sogar ein Quadratmeter-Kaufpreis von durchschnittlich 857 Euro verlangt.
- In Nord kannst Du ein Baugrundstück für Dein Haus demgegenüber schon für 415 Euro pro Quadratmeter kaufen.
- Und in abgelegenen ländlichen Stadtgebieten wie Wixhausen liegt der Quadratmeter-Kaufpreis für Grundstücke sogar bei nur 299 Euro.
Aber auch hier werden die Preise in nicht allzu ferner Zukunft anziehen, wenn die Konversionsflächen im Stadtzentrum erschlossen sind. Schnell Entschlossene werden zurzeit beim Grundstücke kaufen in Darmstadt die besten Geschäfte machen.
Bildquellen: © Stadt Darmstadt
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