Eigentumswohnungen in Darmstadt: Zukunftsinvestition mit steigender Nachfrage
Darmstadt zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Jährlich steigt die Einwohnerzahl der viertgrößten Stadt Hessens an – und die Prognosen bis 2030 weisen einen weiteren Bevölkerungszuwachs aus. Eigentumswohnungen in Darmstadt liegen voll im Trend. Sie zählen zu den renditestärksten Immobilien Deutschlands: Die Nachfrage nach Wohnungen wird das Angebot auf nicht absehbare Zeit überflügeln.
1. Die Wissenschaftsstadt auf Erfolgskurs
In Darmstadt ist eine der erfolgreichsten Technischen Hochschulen Deutschlands beheimatet. In ihrem Umfeld haben sich hochkarätige Unternehmen angesiedelt, die qualifizierte und gut bezahlte Arbeitskräfte aus ganz Deutschland und darüber hinaus anlocken. Der IT-Sektor ist international aufgestellt, die Raumfahrt- und Satellitenindustrie hat in der viertgrößten Stadt Hessens einen ihrer wichtigsten Standorte. Merck, der älteste chemisch-pharmazeutische Konzern der Welt, beschäftigt hier allein 9.400 Menschen. Viele dieser Darmstädter Arbeitnehmer sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung.
62,6 Prozent der Gesamtbevölkerung bestehen aus Einpendlern, die täglich aus den umliegenden Darmstädter Bezirken kommend zur Arbeit fahren. Sie träumen davon, eine Wohnung zu kaufen, die ihren Arbeitsweg verkürzt. Wenn Du auch zu ihnen gehörst, hast Du Dir vielleicht schon ausgerechnet, wie viel Fahrgeld Du durch kürzere Wege sparen könntest – von der Schonung Deiner Nerven gar nicht zu reden. Die Ersparnis für Benzin und Autoabnutzung kannst mit dem Kaufpreis Deiner Eigentumswohnung verrechnen. Zusätzlich werden mit Eigentumswohnungen in Darmstadt Immobilien erworben, die über lange Jahre sichere Renditen einbringen werden.
2. Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Darmstadt klettern
Darmstadt ist Wissenschaftsstadt. Diesen Titel trägt die viertgrößte Stadt Hessens seit 1997 wie ein Banner vor sich her. Mit Erfolg: 1997 teilten sich 135.315 Menschen die Darmstädter Wohnungen – heute sind es 155.353. Und bis 2030 werden noch einmal 13.000 Neubürger hinzukommen. Die Immobilien werden knapp in der Wissenschaftsstadt. Und der Kaufpreis steigt. Das ist kein Wunder: Wenn Du eine Stadt suchst, die perfekte Arbeitsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, kulturelle Tradition, Naherholungsgebiete und ein schönes Umfeld in sich vereint, bist Du in der Wissenschaftsstadt genau richtig. 4,4 Prozent betrug die Arbeitslosenquote im Dezember 2016 – die Sogwirkung der Darmstädter Wirtschaft hat noch zugelegt. Und die Attraktivität der Eigentumswohnungen ist gleichermaßen gewachsen: Immer mehr Menschen dürften sich dafür interessieren, eine Wohnung in der boomenden Stadt zu kaufen. Der Magistrat versucht zwar, jährlich neue Wohnungen zu schaffen, aber der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung wird dadurch kaum sinken.
Darmstadts Attraktivität resultiert nicht allein aus dem Angebot an Arbeitsplätzen und dem Renommee der Hochschulen; auch die kulturelle Tradition der viertgrößten Stadt Hessens besitzt Magnetkraft. Jugendstilstadt wird der Ort genannt, denn in seinem Osten liegt die weltberühmte Mathildenhöhe, vor 120 Jahren eine revolutionäre Künstlerkolonie und Zentrum des deutschen Jugendstils. Dementsprechend ist der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in diesem Viertel besonders hoch. Die Wohnungen befinden sich hier in fester Hand. Wenn es Dir gelingt, auf der Mathildenhöhe eine Wohnung zu kaufen, wird der Quadratmeterpreis bei 4.500 Euro und höher liegen.
Ähnlich teuer ist eine Eigentumswohnung im Paulusviertel. Dieses Darmstädter Quartier vereint zentrale Lage mit schönem Baubestand und einer perfekt familienfreundlichen Infrastruktur.
Willst Du Eigentumswohnungen in Darmstadt kaufen und weniger Geld ausgeben, können die Darmstädter Randlagen für Dich interessant sein, denn die Jugendstilstadt setzt sich aus immerhin 45 Stadtbezirken und 15 Stadtteilen zusammen. Dazu zählen auch so beschaulich bäuerliche Gegenden wie Kranichstein und Wixhausen. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Darmstadt beträgt 3.379 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen Kranichstein und Wixhausen kann es Dir jedoch gelingen, eine Wohnung für deutlich unter 3.000 Euro pro Quadratmeter zu kaufen.
Aber Vorsicht: Das prognostizierte weitere Bevölkerungswachstum wird den Kaufpreis für eine Wohnung auch in diesen Darmstädter Randlagen weiter in die Höhe treiben – zumal die Nahverkehrsanbindungen in der hessischen Stadt hervorragend sind.
3. Beste Infrastruktur und kulturelle Tradition
Es gibt vielfältige überzeugende Argumente für den Immobilien-Kauf in der Wissenschaftsstadt, abgesehen von attraktiven Arbeitsplätzen, kultureller Tradition und vielen Vierteln mit einem Bestand an hochwertigen Wohnungen:
- Darmstadts Lage im Zentrum eines prosperierenden Landes: 27 Kilometer nur sind es bis zum Frankfurt Airport.
- Außer Deutschlands wichtigstem Finanzplatz Frankfurt liegen unter anderem die wohlhabenden Städte Aschaffenburg, Wiesbaden und Mainz in der Nähe.
- Die gute Infrastruktur ist ein wichtiger Einflussfaktor auf den Kaufpreis einer Wohnung. Eigentumswohnungen in Darmstadt kaufen heißt in eine Stadt investieren, die eine günstige Verkehrsanbindung an die A 5 und A 67 vorweisen kann.
- Odenwald und Bergstraße liegen als Naturräume direkt vor den Stadttoren.
- Uralte Grünanlagen wie der Herrngarten und der Orangeriegarten laden innerhalb der Stadt zur Erholung ein.
Das alles sind Vorzüge, die einen direkten Einfluss auf den Kaufpreis von Immobilien haben.
Vielleicht willst Du Deine Eigentumswohnung in Darmstadt aber nicht nur für Dich allein, sondern für Dich und Deine Familie kaufen? Wenn Du Kinder hast, kannst Du Dich über 21 städtische Kindergärten und 19 Grundschulen freuen. Betreuungsplätze in Kindertagesstätten sind in der Wissenschaftsstadt bestens organisiert. Eine Wohnung hier kaufen garantiert Dir die Ortsnähe aller relevanten Institutionen. Zehn Gymnasien und sechs Gesamtschulen kümmern sich um die weiterführende schulische Ausbildung. Und für die sinnvolle Freizeitbeschäftigung stehen Dir und Deiner Familie knapp 100 Sportvereine zur Verfügung. Diese bürgerfreundlichen Bedingungen spiegeln sich nicht nur im Kaufpreis von Darmstädter Immobilien wider, sondern beeinflussen auch positiv und langfristig ihre Rendite.
4. Rang elf im Prognos-Ranking
Darmstadt besitzt 78.913 Bestands-Wohnungen. Das klingt nach viel Wohnraum, aber wenn Du bedenkst, dass in der Wissenschaftsstadt auf jeden Einwohner großzügige 39,8 Quadratmeter Wohnfläche kommen, kannst Du ermessen, wie umkämpft der Immobilien-Markt hier ist. Der Grund ist unter anderem darin zu suchen, dass es bundesweit immer mehr Ein- und Zweifamilienhaushalte gibt, sich also mehr Menschen die Bestands-Wohnungen teilen müssen. Der Darmstädter Magistrat will weiter Neubürger zum Kaufen von Eigentumswohnungen animieren. Die Stadt hat sich das ehrgeizige Ziel gesetzt, bis 2020 zwischen 500 und 600 Wohnungen jährlich zu schaffen. In der Wissenschaftsstadt gibt es viele Konversionsflächen: Das sind Gebiete, die ehemals anders genutzt wurden und jetzt für Wohnzwecke bebaut werden können. Nach dem Abzug der amerikanischen Armee zählen dazu die Kelley-Barracks und das St.-Barbara-Viertel. Auch neue Baugebiete an den Randlagen der Stadt werden weiter erschlossen.
Und auch wenn Du Deine Eigentumswohnung vermieten möchtest, kannst Du in der Stadt des Jugendstils sorgenfrei bleiben: Der Mietpreis für den Quadratmeter liegt bei überdurchschnittlich hohen 11,02 Euro, Tendenz steigend. Eigentumswohnungen in Darmstadt zählen damit zu den renditestärksten und sichersten Immobilien-Wertanlagen bundesweit.
Wenn die Sogkraft der Darmstädter Unternehmen weiter anhält – und es gibt keine Anzeichen, die dagegen sprechen –, dann kannst Du davon ausgehen, dass der Zuzug an Neubürgern nicht abreißt, so dass der Immobilien-Markt immer heißer umkämpft sein wird. Noch gibt es einige günstige Gelegenheiten, eine Wohnung in der Wissenschaftsstadt zu kaufen. Aber es kann fast als Gesetz gelten: Wer zögert, zahlt einen höheren Kaufpreis. Das bestätigt auch das renommierte Prognos-Institut für Wirtschaftsforschung. Es hat die Kaufpreis-Entwicklung von Eigentumswohnungen und Häusern in 402 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten untersucht. Die Wissenschaftsstadt belegt in dieser Statistik noch vor der traditionellen Boomtown Frankfurt Platz elf. Ob Wohnung oder Haus – das Prognos-Institut bescheinigt Immobilienbesitzern in der viertgrößten Stadt Hessens exzellente Zukunftsaussichten.
Bildquellen: © Stadt Darmstadt
Leser-Bewertung:
Findest Du diesen Text hilfreich? Dann teil uns doch bitte Deine Meinung mit.
