Bauen, Wohnen und Leben
In unserer Ratgeber-Kategorie »Bauen, Wohnen und Leben« findest Du interessante Artikel für die Einrichtung Deiner Wunschimmobilie.
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Beim Kauf einer Immobilie, bei der Wohnungssuche oder dem Immobilienverkauf entstehen eine Menge Fragen. In unserem umfassenden Ratgeber-Archiv findest Du Tipps und Tricks zu allen Themen rund um die Wohnimmobilie.
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Wohnen – die passende Immobilie finden
Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Hofreite, Penthouse-Wohnung oder Loft – die passende Wunschimmobilie sieht für jeden anders aus. Wer sich auf die Suche nach Wohnimmobilien macht, stellt schnell fest, dass klassische Anzeigen in den Tageszeitungen rar geworden sind. Die Immobiliensuche findet heute fast ausschließlich online statt. Auf wunschimmo.de findest Du dabei eine große Auswahl an Wohnimmobilien in Deutschland und im Ausland.
Im folgenden Verlauf beleuchten wir für Dich das Thema Wohnimmobilien aus unterschiedlichen Gesichtspunkten, und hoffen, Dir auf der Suche nach Deiner Traumimmobilie nützliche Informationen an die Hand geben zu können. Viel Spaß beim Durchlesen ;-)
Wohnimmobilien in der Übersicht
Um Dich bestmöglich bei der Suche nach der passenden Immobilie zu unterstützen, stellen wir hier die wichtigsten Wohnimmobilien-Typen vor:
Freistehendes Einfamilienhaus
Die beliebteste Art zu wohnen ist in einem freistehenden Einfamilienhaus (EFH) mit eigenem Grundstück und Garten. Es ist als Gebäude definiert, das als Wohnhaus dient und nur eine Wohneinheit umfasst. Die meisten Einfamilienhäuser werden zum Kauf angeboten und befinden sich demnach im Eigentum des Besitzers – sie werden daher auch oftmals als Wohneigentum bezeichnet. Eher selten wird ein freistehendes Einfamilienhaus zur Miete angeboten.
Doppelhaushälfte
Als Doppelhaus bezeichnet man zwei aneinander gebaute und oftmals einheitlich gestaltete Einfamilienhäuser. Die Doppelhaushälfte (DHH) ist demnach ein Teil eines Doppelhauses. Üblicherweise steht eine Doppelhaushälfte auf einem eigenen Grundstück und baurechtlich ist festgesetzt, dass das Gebäude auf der einen Grundstücksgrenze an das Nachbarhaus angebaut sein muss. Die gemeinsame Wand beider Hälften ist normalerweise eine Seitenwand. Teilweise findet man jedoch auch Doppelhäuser, die mit der Rückwand aneinandergebaut sind. Stehen ein oder mehrere Doppelhäuser auf einem Grundstück, sind diese meistens in Form von Wohnungs- und Teileigentum (WEG) zu erwerben.
Reihenhaus
Die am weitesten verbreitete Form des Einfamilienhauses ist das Reihenhaus. Dabei wird zwischen Reihenendhäusern (REH) und Reihenmittelhäusern (RMH) unterschieden. Reihenhäuser sind gleichartig gestaltete Häuser, die aneinandergebaut sind und so eine geschlossene Reihung bilden. Typischerweise werden Reihenhäuser von einem Bauträger errichtet und dann entweder im Wohneigentum oder als Eigenheim verkauft. Hauptsächlich in den 1950er und 1960er Jahren entstanden in Deutschland ganze Reihenhaussiedlungen bzw. Reihenhauskolonien. Auf einem verhältnismäßig kleinen Grundstück konnte ein Eigenheim errichtet werden – so wurde im großen Stil Wohneigentum geschaffen.
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie aus mehreren geschlossenen Wohneinheiten bestehen. Wer in einem Mehrfamilienhaus wohnt, lebt also mit mehreren Personen in einem Gebäude, hat aber – typischerweise auf einer Etage – eine eigene Wohnung. Mehrfamilienhäuser sind einerseits als Mehrgenerationenhaus sehr gefragt, andererseits wird das Mehrfamilienhaus oftmals von Familien geschätzt, die gern in einem Objekt mit weniger Nachbarn als in einem großen Geschosswohnungsbau leben möchten.
Eigentumswohnung
Eine Eigentumswohnung ist eine Immobilie, die der Besitzer käuflich erwirbt – also der Gegensatz zu einer Mietwohnung. Die Besitzverhältnisse einer Eigentumswohnung werden im Grundbuch festgehalten. Normalerweise liegt eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, sodass zur Eigentumswohnung auch Anteile an einem Gemeinschaftseigentum gehören. Hierzu zählt beispielsweise das Grundstück, aber auch mögliche Nebengebäude oder das Dach des Hauses. Die Eigentumsverhältnisse werden dabei in der sogenannten Teilungserklärung festgehalten.
Mietwohnung
Eine Mietwohnung wird im Gegensatz zur Eigentumswohnung nicht vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern von diesem zu Wohnzwecken vermietet. Der Eigentümer hat damit regelmäßige Mieteinnahmen, ist aber auch für das Gebäude verantwortlich. Die Miete der Wohnung setzt sich aus dem Preis pro Quadratmeter und den Nebenkosten zusammen. Der Preis orientiert sich dabei zumeist am Mietpreisspiegel des Ortes, ist aber nicht zwingend an diesen gebunden. Die Nebenkosten hängen stark von den örtlichen Gegebenheiten ab, etwa der Heizungsart, der Grundsteuer oder Anzahl der Parteien im Miethaus.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung liegt, wie es der Name sagt, im Parterre eines Wohnhauses und ist damit im Regelfall ebenerdig zu erreichen. Erdgeschosswohnungen sind daher insbesondere bei älteren oder behinderten Menschen gefragt, da ein wesentliches Merkmal der Barrierefreiheit gewährleistet ist. Aber auch bei zahlreichen anderen Mietern und Eigentümern sind Erdgeschosswohnungen beliebt, da der Transport von Möbeln oder beispielsweise Getränkekisten nicht über ein Treppenhaus erfolgen muss.
Penthouse-Wohnung
Als Penthouse werden im Regelfall exklusive Wohnungen im Dachgeschoss eines Hochhauses bzw. mehrstöckigen Gebäudes bezeichnet. Der Unterschied zu einer Dachgeschosswohnung ist dabei die exklusive Lage und Ausstattung der Wohnung. Wer im Flair einer Großstadt leben möchte, aber dennoch eine gewisse Ruhe schätzt, ist mit einer Penthouse-Wohnung gut beraten. Oftmals erstreckt sich diese sogar über das gesamte obere Geschoss eines Hochhauses und hat somit auch eine große Grundfläche.
Loft
Ein Loft oder eine Loftwohnung ist eine Wohneinheit in einem ehemals industriell genutzten Gebäude, die zu einer Wohnung umgebaut wurde. Loftwohnungen sind insbesondere bei Künstlern und Kreativen gefragt, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dabei lockt vor allem der Charme alter Backsteinmauern in Kombination mit einem modernen Wohnambiente.
Unsere Tipps zur Immobiliensuche nach Wohnobjekten
Wenn Du auf der Suche nach der ersten eigenen Wohnung bist oder zum ersten Mal gemeinsam mit Deinem Partner zusammenwohnen möchtest, wenn Deine Familie gewachsen ist und Du ein größeres Eigenheim benötigst oder wenn Du auf der Suche nach dem passenden Alterswohnsitz bist, solltest Du Dir die folgenden Fragen stellen.
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Wo möchtest Du wohnen?
Jeder Mensch hat unterschiedliche Anforderungen und Vorstellungen von seinem Leben. Mit einem festen Wohnsitz bindet man sich für eine gewisse Zeit aber an eine Vielzahl von äußeren Rahmenbedingungen, denn eine Immobilie ist nun einmal nicht beweglich. Aus diesem Grund solltest Du Dir vor der Suche nach der passenden Immobilie Gedanken machen, wo Du wohnen möchtest. Die Möglichkeiten scheinen dabei fast unbegrenzt: Auf dem Land, in der Kleinstadt, in der Großstadt – im belebten Zentrum einer Metropole oder doch eher im Randbereich. Überlege, was Dir persönlich wichtig ist. Eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Arbeitsstelle und kulturellen Einrichtungen? Oder die Nähe zu Freunden und Verwandten? Oder ist Dir die Naherholung und das Landleben wichtig?
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Wie möchtest Du wohnen?
Nach dem Wo ist natürlich auch das Wie von entscheidender Bedeutung. Lebst Du lieber im eigenen Haus mit Garten oder ist eine Wohnung für Dich das richtige. Möchtest Du zur Miete wohnen oder lieber im Eigenheim leben? Welche Anforderungen hast Du an Deine Wunschimmobilie? Ein Garten, eine Einbauküche, wie viele Zimmer, Badewanne oder Dusche? Überlege Dir gut, was Dir am wichtigsten ist, bevor Du Dich auf die Suche nach Angeboten machst. Im Idealfall legst Du auch bereits vorher Priorisierungen fest, auf was Du verzichten würdest und auf was nicht.
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Welches Wohnumfeld ist Dir wichtig?
Bevor Du Dich auf die Suche nach Angeboten machst, solltest Du Dir auch überlegen, welches Wohnumfeld für Dich wichtig ist. Gibt es Kriterien, die für Dich unverzichtbar sind? Zum Beispiel die Nähe zu einem Bäcker oder die schnelle Erreichbarkeit von Öffentlichem Nahverkehr? Joggst Du gern und möchtest möglichst schnell in Wald und Feld oder im nächsten Park sein? Es empfiehlt sich, bei einer Besichtigung, auch die Umgebung einmal abzulaufen. Was sind No-Go’s für Dich? Reagierst Du zum Beispiel empfindlich auf Lärmquellen, wie Flugzeuge oder Bahn? Dann solltest Du bei einer Besichtigung Deiner Wunschimmobilie genau darauf achten.
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Wie sieht Dein finanzieller Rahmen aus?
Entscheidender Faktor beim Immobilienkauf oder bei der Anmietung einer Wohnung ist natürlich auch Dein finanzieller Rahmen. Sprich gegebenenfalls im Vorfeld mit Deinem Bankberater. Verschaffe Dir eine genaue Übersicht Deiner Einnahmen und Ausgaben – auch unter Berücksichtigung der neuen Wohnverhältnisse. So kannst Du später schnell entscheiden, welcher Spielraum nach oben oder unten sich bei Deiner Traumimmobilie für Dich ergibt.
