Immobilien in Kassel kaufen oder mieten
Als einzige Großstadt in Nordhessen übt Kassel eine besondere Anziehungskraft auf potenzielle Immobilien-Käufer aus. Denn Häuser oder Wohnungen im Stadtgebiet der „Documenta-Stadt“ profitieren ebenso wie deren Bewohner von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die eine Stadt dieser Größe zu bieten hat. Wir beleuchten für Dich den Immobilienmarkt und die Stadt genauer, um Dir die Entscheidung für ein Haus oder eine Wohnung in Kassel einfacher zu machen.
Inhaltsverzeichnis
- Was wohnen in Kassel so interessant macht
- Diese Kosten erwarten Dich, wenn Du Haus oder Wohnung in Kassel kaufst oder mietest
- Infrastruktur und Verkehr in der Documenta-Stadt
- Gesundheitliche Versorgung in Kassel
- Kinderbetreuung, Schulen und Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet
- Immobilien in Kassel – wohnen und leben in Nordhessen
1. Was wohnen in Kassel so interessant macht
Als Großstadt mit aktuell rund 201.000 Einwohnern bietet die Stadt in Nordhessen natürlich eine sehr gute Infrastruktur. Neben vorzüglichen Nah- und Fernverkehrsanbindungen besteht ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gesicherte gesundheitliche Versorgung der Stadtbewohner.
Hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten sowie der Angebote zur Freizeitgestaltung lässt Kassel ebenfalls keine Wünsche offen. Für alle, die in der Stadt wohnen, ist das Passende dabei. Dank seiner rund 1.000-jährigen Geschichte gibt es in dem Ort mit seinen 23 Stadtteilen auch für diejenigen, die schon länger hier wohnen, immer wieder Neues zu entdecken. Zahlreiche historische Gebäude und ein breit gefächertes kulturelles Angebot runden den hohen Lebensstandard in der nordhessischen Großstadt ab.
Häuser und Wohnungen in Kassel, ob von einem Immobilienmakler oder von privat, sind aus diesen Gründen stets sehr gefragt – nicht zuletzt deswegen, weil sich die Miet - und Kaufpreise für ein Haus oder eine Wohnung in Kassel für eine Stadt dieser Größenordnung auf einem durchaus moderaten Niveau bewegen und Du daher recht günstig mieten oder kaufen kannst. Wenn Du Dir die Kosten für einen Immobilienmakler sparen willst, kannst Du versuchen, Deine Immobilie in Kassel von privat kaufen. Allerdings solltest Du dabei bedenken, dass sich ein Makler auf dem lokalen Immobilienmarkt immer noch am besten auskennt und Dir so die besten angebotenen Immobilien in Kassel vermitteln kann.
2. Diese Kosten erwarten Dich, wenn Du Haus oder Wohnung in Kassel kaufst oder mietest
Je Einwohner stehen in Kassel durchschnittlich 41 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf rund 31.800 Wohngebäude und etwa 107.000 Wohnungen. Obwohl es sich bei der Documenta-Stadt Kassel um die einzige Großstadt in Nordhessen und die drittgrößte Stadt des Bundeslandes handelt, sind die Preise für Immobilien im Stadtgebiet als angenehm zu bezeichnen und deutlich niedriger als in vielen anderen Städten vergleichbarer Größe:
- Wer sich in Kassel nach einem Grundstück für den Hausbau umsieht, muss mit einem Preis von etwa 155 Euro pro m2 rechnen.
- Eine Wohnung zur Miete kostet im Durchschnitt 7,56 Euro pro pro m2.
- Möchtest Du ein Haus kaufen, solltest Du mit einem Quadratmeterpreis von ungefähr 2.415 Euro kalkulieren.
- Eine Eigentumswohnung zu erwerben kostet Dich rund 2.264 Euro pro Quadratmeter.
Beim Kauf von Immobilien sind selbstverständlich noch andere Kosten zu berücksichtigen. So betragen die Grundsteuern A und B 450 bzw. 490 Prozent.
Auch für Gewerbetreibende, besonders im Einzelhandel und im Dienstleistungs-Sektor, sind die Gewerbeimmobilien in Kassel durchaus interessant:
- Immobilienmakler bieten beispielsweise Büroflächen mit einfachem Nutzungswert bereits ab einem Quadratmeterpreis von 4,50 Euro an.
- Flächen mit gutem Nutzungswert sind durchschnittlich ab 6,80 Euro zu mieten.
- Ein kleines Ladenlokal in 1a-Lage wird mit rund 60 Euro pro m2 veranschlagt.
- Größere Ladenflächen ab 150 m sind bereits ab 45 Euro pro m2 anzumieten.
Für Gewerbetreibende ist darüber hinaus die Kaufkraft der Einwohner eine wichtige Kennzahl. Sie beträgt derzeit rund 35.000 Euro pro Kopf bei einer Arbeitslosenquote von nur 9 Prozent – ein recht niedriger Wert für eine Stadt dieser Größe.
3. Infrastruktur und Verkehr in der Documenta-Stadt
In der Nähe der Stadt befinden sich schnell erreichbare Zubringer zu den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 sowie zu den Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 25, sodass Du mit Deinem Auto schnell alle Ziele im Bundesgebiet erreichen kannst. Auch der Schienenverkehr bietet beste Verbindungen. Während am Hauptbahnhof (Kulturbahnhof) der Regionalverkehr rollt, wird der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe für den ICE- und IC-Verkehr genutzt. Du musst also kein Auto besitzen, um von Deinem Haus oder Deiner Wohnung in Kassel nahe oder ferne Ziele zu erreichen. Das gewährleistet auch der Flughafen der Stadt (Kassel-Calden), der von jedem Stadtteil in nur wenigen Auto- oder Busminuten erreicht werden kann. Mit Immobilien in Kassel erfreust Du Dich zudem an der Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr, der durch den Nordhessischen Verkehrsverbund NVV angeboten wird und Dich zu allen Zielen der Region bringt.
4. Gesundheitliche Versorgung in Kassel
Wer Häuser in der nordhessischen Stadt sucht, möchte dort aller Wahrscheinlichkeit nach bis ins hohe Alter wohnen. Daher ist es beruhigend zu wissen, dass zahlreiche niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner sowie insgesamt zwölf Krankenhäuser eine umfassende medizinische Versorgung für Jung und Alt gewährleisten – ebenfalls ein Grund, warum Wohnungen und Häuser in Kassel meist schnell einen Abnehmer finden. Unter anderem sind Kliniken für Orthopädie, Neurologie und Frauenheilkunde bzw. Geburtshilfe sowie ein Säuglings- und Kinderkrankenhaus vorhanden. Dazu kommen im Stadtgebiet zahlreiche Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen für Menschen mit Einschränkungen sowie chronisch Kranke.
5. Kinderbetreuung, Schulen und Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet
Insbesondere für Familien ist es wichtig, dass nach dem Umzug in ein Haus oder eine Wohnung in Kassel sowohl die Betreuung als auch die schulische Ausbildung der Kinder in jedem Alter sichergestellt ist. Wenn Du im Stadtgebiet wohnst, musst Du Dir diesbezüglich keinerlei Sorgen machen. In der Nähe nahezu aller Häuser und Wohnungen befinden sich zum Beispiel 150 Kindertageseinrichtungen sowie 28 Grundschulen. Der weitere Bildungsweg wird unter anderem durch vier verbundene Haupt- und Realschulen, acht Gesamtschulen und neun Gymnasien sichergestellt. Außerdem stehen zahlreiche Sonderschulen und Förderstufen zur Verfügung.
Der berufliche Werdegang wird durch diverse Berufsfachschulen, Berufsschulen und berufliche Gymnasien begleitet. Möchtest Du ein Haus oder eine Wohnung in Kassel kaufen oder mieten, stehen Dir außerdem Abendschulen für die Erwachsenenbildung zum Erwerb der verschiedenen Schulabschlüsse zur Verfügung. Immobilien in der nordhessischen Stadt sind darüber hinaus auch interessant, wenn Du einen akademischen Grad erwerben möchtest, denn dies ist an der Universität Kassel, einer vergleichsweise jungen, aber modernen und innovativen Hochschule mit breitem Fachspektrum problemlos möglich.
6. Immobilien in Kassel – wohnen und leben in Nordhessen
Möchtest Du eine Wohnung oder ein Haus in Kassel von einem Immobilienmakler oder von privat kaufen oder mieten, dann beabsichtigst Du sicher, länger in der nordhessischen Großstadt zu wohnen. Dementsprechend ist es wichtig zu wissen, welche Möglichkeiten Du in der Stadt sowie der Region hast, Dein Leben zu gestalten. Hierfür stellt Dir die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Egal wo in Kassel Du wohnen wirst – nahezu überall befinden sich Sehenswürdigkeiten und kulturelle Freizeitangebote in direkter Nähe. Sehenswert sind zum Beispiel das Hessische Landesmuseum und das Brüder Grimm-Museum, auf das Dich sicher jeder Immobilienmakler hinweisen würde.
Neben zahlreichen weiteren Museen warten Theater, Musicals und Operetten sowie viele Bibliotheken auf Dich. Wem eher nach Sport zumute ist, wird sich in einem der ansässigen Vereine engagieren oder diverse gewerbliche Fitnessangebote nutzen. Hallenbäder, Minigolf- und Golfplätze sind ebenso vorhanden wie Eissporthallen und Reitplätze sowie ein dichtes Wanderwegenetz im Bergpark Wilhelmshöhe. In jedem Fall ist das Freizeitangebot einer Großstadt würdig und bietet für jeden Geschmack die passende Beschäftigung.
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Bildquellen:
Bild 1: Fuldaschleuse © Stadt Kassel; Foto: Jörg Conrad
Bild 2: Universität Kassel © Stadt Kassel; Foto: Weber Fotografie Kassel
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