Warum Häuser in Kassel kaufen?
Kassel ist die größte Stadt im nördlichen Hessen und zudem eine der der größten Städte des Bundeslandes, direkt nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Allein schon wegen der Eigenschaften von Kassel als Oberzentrum in der Region sind Häuser und andere Immobilien in der sogenannten Documenta-Stadt seit jeher besonders gefragt. Darüber hinaus sicherst Du Dir und Deiner Familie einen hohen Lebensstandard und beste schulische sowie medizinische Versorgung, wenn Du ein Grundstück oder ein Haus in der nordhessischen Metropole kaufst und Dich dauerhaft dort niederlässt.
Inhaltsverzeichnis
- Wichtige Fakten zum Hauskauf in Kassel
- Einwohnerzahlen, Bevölkerungsentwicklung und Immobilien-Angebot
- Verkehrswege und Infrastruktur im und um das Stadtgebiet
- Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Documenta-Stadt
- Schulische und medizinische Versorgung im Stadtgebiet
- Jetzt Häuser oder Grundstücke in Kassel kaufen
1. Wichtige Fakten zum Hauskauf in Kassel
Der aktuelle Bestand an Wohngebäude im Stadtgebiet beträgt rund 31.800, wobei nur ein kleiner Teil davon tatsächlich zum Verkauf steht. Pro Einwohner stehen momentan statistisch gesehen 41 Quadratmeter Wohnraum zur Verfügung. Die Preise für Immobilien sind in Kassel deutlich niedriger als in vielen anderen Städten vergleichbarer Größenordnung im Bundesgebiet. Dies ist einer der Gründe, weshalb viele zukünftige Bauherren oder Hausbesitzer gerne ein Haus oder ein Grundstück in Kassel kaufen möchten. Egal ob Haus oder Grundstück, für den Kauf von Immobilien sind finanzielle Aspekte wie der Kaufpreis selbst und auch die danach regelmäßig zu entrichtende Grundsteuer stets wichtige Entscheidungskriterien. Dies gilt selbstverständlich auch in der Großstadt in Nordhessen:
- Die Grundsteuern A und B werden mit einem Hebesatz von 450 bzw. 490 Prozent berechnet.
- Hinsichtlich des durchschnittlichen Preises für ein Einfamilienhaus ist die Documenta-Stadt im mittleren Segment angesiedelt.
- Gleiches gilt für den Kaufpreis, mit dem Du rechnen musst, wenn Du ein Baugrundstück erwerben möchtest.
- Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus liegt derzeit bei 2414 Euro.
- Für den Erwerb eines Grundstücks, auf dem Du ein Haus bauen kannst, solltest Du unterdessen rund 155 Euro pro Quadratmeter veranschlagen.
2. Einwohnerzahlen, Bevölkerungsentwicklung und Immobilien-Angebot
Die Bevölkerung der Documenta-Stadt Kassel verteilt sich auf 23 Stadtteile, welche die mehr als 1.000-jährige Geschichte des Ortes widerspiegeln. Bei der letzten Einwohnerzählung im Jahr 2016 wurden in Kassel rund 201.000 Personen gezählt, die innerhalb des Stadtgebiets ihren festen Wohnsitz innehatten.
Häuser in den historischen Bezirken sind, sofern in gutem Zustand, natürlich deutlich kostenintensiver als in den neueren Baugebieten, sodass Du für ein Einfamilienhaus in diesen älteren Stadtbezirken deutlich tiefer in die Tasche greifen musst.
Bis zum Jahr 2030 rechnen Experten statistisch mit einem Anstieg der Bevölkerung auf bis zu 205.000 Menschen. Dies ist ein zusätzlicher Anreiz, den Kauf eines Hauses in der größten Stadt Nordhessens nicht "auf die lange Bank" zu schieben, sondern möglichst schnell eine Entscheidung herbeizuführen. Du kannst nämlich davon ausgehen, dass die Zahl der Häuser nicht proportional zur Zahl der Einwohner steigt.
Dies wiederum bedeutet, dass Wohnraum in Kassel in Zukunft knapper und somit auch teurer werden wird. Es ist nun also ein günstiger Zeitpunkt, um ein Haus, ein Grundstück oder andere Immobilien in Kassel zu kaufen, solange sich die Preise auf einem derart attraktiven Niveau bewegen.
3. Verkehrswege und Infrastruktur im und um das Stadtgebiet
Was eindeutig für einen Kauf von Immobilien in Kassel spricht, ist die sehr gute Vernetzung und Infrastruktur im Hinblick auf den regionalen und überregionalen Verkehr, welche die Stadt zu bieten hat: Möchtest Du ein Haus oder Grundstück dort kaufen, so profitierst Du nach dem Kauf unter anderem von einer sehr guten Anbindung an das nationale Fernstraßen-Netz. In direkter Nähe zur Stadt befinden sich Zubringer zu diversen Bundesstraßen und Autobahnen, unter anderem zur A 7 und A 49 sowie zur B 251 und B 3. Über diese erreichst Du auch alle weiteren wichtigen Autobahnen und somit alle relevanten Ziele im Inland schnell und problemlos.
Zur Stadt gehört mit dem Flughafen Kassel-Calden ein eigener Airport, der innerhalb weniger Minuten sowohl per Auto als auch mittels öffentlichem Personen-Nahverkehr erreichbar ist. Letzterer wird bereitgestellt vom Nordhessischen Verkehrsverbund NVV, der Kassel zudem in ausgezeichneter Taktung sowohl innerorts als auch mit der angrenzenden Region vernetzt. Für den regionalen und überregionalen Schienenverkehr stehen in Kassel zwei Bahnhöfe zur Verfügung. Über den Hauptbahnhof, der auch als Kulturbahnhof bekannt ist, wird der Regionalverkehr abgewickelt. Der Bahnhof im Stadtteil Wilhelmshöhe regelt den überregionalen IC- und ICE-Verkehr.
4. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Documenta-Stadt
Wenn Du im Stadtgebiet von Kassel ein Einfamilienhaus oder andere Wohn-Immobilien kaufst, verlegst Du Deinen Lebensmittelpunkt in die Stadt in Nordhessen. Aufgrund dessen ist es wichtig zu wissen, welche Möglichkeiten der Ort und die Region Dir bieten, um Deine Freizeit individuell und nach Deinen Wünschen zu gestalten.
In Kassel erwartet Dich ein breit gefächertes Angebot sowohl kultureller und intellektueller als auch kurzweiliger, sportlicher und gesellschaftlicher Natur:
- Zum Beispiel kannst Du Theater-, Operetten- und Musical-Aufführungen besuchen, eine der vielen Bibliotheken nutzen oder in Bürgerhäusern mit Deinen Mitbürgern interagieren.
- Viele unterschiedliche Sportvereine stellen in unterschiedlichsten Sporthallen und -einrichtungen Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung zur Verfügung, ebenso wie gewerbliche Fitness-Studios.
- Selbstverständlich findest Du im Stadtgebiet von Kassel auch diverse Kinos, Bowlingcenter, Minigolf- und Golf-Anlagen sowie Hallen- und Freibäder.
- Nicht zuletzt kannst Du auf einem gut ausgebauten Netz von Wanderwegen durch die Region um die Stadt, unter anderem im Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, Kassel und seine Umgebung zu Fuß entdecken.
- Auch bietet Kassel zahlreiche historische und neuzeitliche Sehenswürdigkeiten, wie etwa die Teufelsbrücke im Bergpark, das Elisabethenhospital aus der Epoche der Renaissance sowie die Orangerie in der Karlsaue.
5. Schulische und medizinische Versorgung im Stadtgebiet
In der nordhessischen Metropole waren einst die Gebrüder Grimm zu Hause, ließen sich von den Menschen im Kasseler Umland ihre Märchen erzählen und fassten die schönsten von ihnen in ihrem Hausbuch zusammen. 2015 öffnete die Grimmwelt ihre Pforten, und seit dieser Zeit ist Nordhessen in sämtlichen internationalen Reiseführern präsent. Wer hier eine Eigentumswohnung besitzt, kann zwischen unterschiedlichen Museen und Galerien wählen. Die Sammlungen der einzelnen Landgrafen und Kurfürsten bildeten den Grundstock für die vielen Museen der Stadt. So gilt das Fridericianum als erstes öffentliches europäisches Museum, und das Ottoneum war der erste feste Theaterbau in Deutschland. Weitere Museen sind das Stadtmuseum, das Spohrmuseum, das Tapetenmuseum oder das Museum für Sepulkralkultur.
Das Friedrichsgymnasium wurde 1779 gegründet und ist damit das älteste Gymnasium der Stadt. Wer eine Wohnung in der nordhessischen Großstadt besitzt, hat für seine Kinder die Wahl zwischen zwei von vier hessischen Versuchsschulen: Die Reformschule Wilhelmshöhe und die Offene Schule Waldau, die 2006 den Deutschen Schulpreis verliehen bekam. 27 Grundschulen, acht Gesamtschulen, vier Haupt- und Realschulen, sieben Gymnasien und gymnasiale Oberschulen, ebenso viele berufliche Oberschulen, zwei Abendschulen und zehn Förderschulen bieten für jeden die passende Bildung. Zusätzlich gibt es mit der Waldorf-, der Montessori, der freien christlichen und der freien Schule noch private Schulen. 1971 wurde die Universität als Gesamthochschule gegründet und bietet heute beispielsweise Studiengänge der Fachrichtungen Mechatronik und Elektrotechnik, Lehramt, Soziale Arbeit und künstlerische Studiengänge an.
6. Jetzt Häuser oder Grundstücke in Kassel kaufen
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Bildquellen:
Bild 1: Luftbild Hessenkampfbahn Karlsaue © Stadt Kassel; Foto: Ingo Happel-Emrich
Bild 2: Teufelsbrücke © Stadt Kassel; Foto: Elke Bremer
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