Wohnungen in Gießen kaufen oder mieten
Gießen ist eine Universitätsstadt in Hessen und gleichzeitig Namensgeber eines Landkreises, der unter anderem an Marburg und an den Lahn-Dill-Kreis grenzt. Der Ort selbst umfasst elf Stadtbezirke. In der Kernstadt, dem ursprünglichen Ortsteil, leben mehr als 60.000 Menschen. Mit insgesamt knapp 85.000 Einwohnern ist Gießen die sechstgrößte hessische Stadt. Die Universität und die gute Infrastruktur machen die Stadt als Wohnort sehr beliebt.
Inhaltsverzeichnis
1. Die Situation auf dem Gießener Wohnungsmarkt
Mietwohnungen und Eigentumswohnungen werden nicht nur von den Gießenern, sondern auch von zuzugswilligen Bürgern gesucht. Aufgrund der Gliederung des Ortes in eine Kernstadt und in weitere Außenbezirke bekommst Du vor allem in den Randbereichen durchaus Wohnungen für eine günstige Miete. Du solltest Dich aber auf eine intensive Suche einstellen, vor allem dann, wenn Du im Frühling oder im Herbst eine Wohnung suchst. Zu Semesterbeginn im April und im Oktober eines jeden Jahres suchen neue Studenten erfahrungsgemäß nach einer Wohnung zur Miete oder auch zur Untermiete. In diesem Zeitraum ist es schwieriger, eine kleine und günstige Wohnung zu finden. Kannst Du jedoch etwas mehr zahlen, hast Du in allen Monaten des Jahres eine gute Auswahl an verschiedenen Immobilien in ruhigen oder verkehrsgünstigen Lagen.
Du kannst eine Wohnung in Gießen kaufen oder mieten: Für welchen Weg Du Dich entscheidest, ist von Deiner persönlichen und finanziellen Situation abhängig. Der Wohnungsmarkt ist vor allem in Bezug auf Wohnungen zur Miete sehr lebendig. Du hast die Wahl aus Mietwohnungen in verschiedenen Größen und Ausstattungsvarianten. Wähle eine Lage, die gut zu Deiner Lebenssituation passt. Immobilien in Gießen werden in allen Stadtteilen zum Kaufen oder zum Mieten angeboten. Nimm Dir ausreichend Zeit und sammle Informationen, um Deine perfekte Wohnung in Gießen zu finden.
2. Vielseitige Universitätsstadt mit sehr guter Infrastruktur
Gießen gilt als sehr lebendige Stadt, was nicht zuletzt auf die bereits im Jahre 1607 gegründete Universität zurückzuführen ist. Im Ort befindet sich somit eine der ältesten europäischen Universitäten. Jahr für Jahr zieht die Justus-Liebig-Universität unzählige neue Studierende an, sodass das Durchschnittsalter der Gießener mit knapp 36 Jahren sehr niedrig ist. Der Ausländeranteil von 15 Prozent der Einwohner von Gießen kann ebenfalls zum Teil auf die Universität zurückgeführt werden, denn diese hat sich international einen guten Namen gemacht – Akademiker aus aller Herren Länder kommen gerne nach Gießen, um dort zu studieren und zu forschen.
Die interessante Lage Gießens gilt ebenfalls als anziehend. Der Ort ist über den Autobahnring A 480/485 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Beliebte, größere Städte im näheren Umkreis sind Wetzlar, Marburg und Fulda, die Du schnell und problemlos erreichen kannst. Im etwa 65 km entfernten Frankfurt am Main befinden sich ein ICE-Bahnhof sowie der größte deutsche Flughafen, der Frankfurt Airport.
Neben der bereits genannten Justus-Liebig-Universität ist in Gießen eine Fachhochschule beheimatet. Mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. Es gibt neben dem Universitätsklinikum mehrere Krankenhäuser, die auf die medizinische Grundversorgung der Patienten spezialisiert sind.
Das Angebot für die Freizeitgestaltung ist in Gießen sehr vielseitig:
- Es gibt Hallen- und Freibäder ebenso wie Spielplätze und Bolzplätze im gesamten Stadtgebiet.
- Schöne Parkanlagen und Wanderwege laden zum Spazierengehen und zu sportlicher Betätigung ein.
- In Gießen haben sich mehr als 100 Sportvereine zusammengeschlossen.
- Mit dem Stadttheater, der Kongresshalle und zahlreichen Kinos kommt auch das kulturelle Angebot nicht zu kurz.
- In der näheren Umgebung gibt es viel Sehenswertes aus den Bereichen Kultur und Geschichte: So lebst Du in der Nähe des Taunus, kannst den Vogelsberg besteigen oder verschiedene Lehrwanderwege erkunden.
3. Beliebte Wohnlagen für Familien mit Kindern
Wenn Du in Gießen nach Wohnungen suchst, in denen Du zur Miete wohnen kannst, solltest Du im ersten Schritt eine Wohnlage finden, die zu Deinen Lebensgewohnheiten passt. Planst Du mit Deiner Familie den Umzug nach Gießen und suchst nach Immobilien zur Miete, ist das Neubaugebiet „Am Ehrsamer Weg“ im Stadtteil Gießen-Allendorf eine gute Adresse. Erkundige Dich nach Bauherren, die ihre Immobilien nach der Fertigstellung vermieten möchten. So kannst Du das Leben in der Stadt kennenlernen, ohne Dich sofort an einen Stadtteil binden zu müssen.
Oftmals besteht nach einigen Jahren des Mietens die Möglichkeit, die Immobilien zu kaufen. Du bleibst flexibel und kannst später entscheiden, ob Du in dem Stadtteil wohnen bleiben möchtest oder ob Du woanders eine Wohnung mieten oder kaufen willst. Wenn Du Reihenhäuser magst, kannst Du Dich in der nördlichen Weststadt umsehen. Die Wohnanlage wirkt sehr urban. Du kannst die City schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Reihenhäuser bieten auf mehreren Etagen viel Platz und sie verfügen über einen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Betriebskosten sind vor allem bei Reihenmittelhäusern angenehm günstig, da sie nur über zwei Außenwände verfügen. Reihenhäuser sind die ideale Wohnform für Familien mit Kindern, die im Grünen wohnen, aber keinen großen Garten versorgen möchten.
4. Citynahe Wohnungen in interessanter Lage zur Miete
Singles und junge Paare bevorzugen Mietwohnungen in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Events sollten möglichst schnell erreichbar sein. Rund um die Gießener City gibt es verschiedene interessante Wohnlagen, in denen Du Wohnen, Arbeit und Freizeitgestaltung auf eine vielfältige Weise miteinander verbinden kannst. Neben den Mietwohnungen, die Du am Schlachthof mieten kannst, gibt es ein weiteres Wohn- und Dienstleistungsquartier am Güterbahnhof, dort findest Du eine außergewöhnlich interessante Wohnlage, die für Dich kurze Wege bereithält. Auch in den alten Brauereihöfen am Leihgesterner Weg sind schicke Wohnungen entstanden, die modern ausgestattet sind. Schöne Wohnungen in Citynähe kannst Du auch am Aulweg buchen. Dort gibt es ein ehemaliges Busdepot, das zu modernen Wohnungen ausgebaut wurde.
Es werden Mietwohnungen in Gießen mit verschiedenen Größen angeboten. So kannst Du eine Wohnung für Dich allein zur Miete bewohnen oder Du ziehst mit einem Partner ein. Größere Wohnungen eignen sich auch für eine WG. Wenn Du planst, Dir zusammen mit Freunden oder Kommilitonen eine Wohnung zum Eröffnen einer WG anzuschauen, solltest Du den Vermieter von diesem Vorhaben in Kenntnis setzen. Nicht alle Immobilien sind für die Eröffnung einer WG geeignet. Es gibt Vermieter und Wohnungsgesellschaften, die ungern an eine WG vermieten möchten.
Der Gießener Wohnungsmarkt ist ständig in Bewegung. Es gibt einen Leerstand von 3 %, sodass Du gute Chancen hast, ein interessantes Angebot zu bekommen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt im gesamten Gießener Stadtbereich bei knapp 11 Euro pro Quadratmeter. Suchst Du eine Wohnung in Top-Lage, kann es sein, dass Du etwas mehr bezahlst. In Randlagen werden hingegen Wohnungen auch deutlich günstiger zur Miete angeboten. So gibt es beispielsweise Wohnungen zum Mieten in den ehemaligen Kasernen der US-Army. Auch in der ehemaligen Bergkaserne soll in neues urbanes Stadtquartier entstehen.
5. Eigentumswohnungen in Gießen – kaufen oder vermieten
Wenn Du eine Wohnung in Gießen kaufen und sie danach selbst bewohnen oder vermieten möchtest, findest Du in verschiedenen Gießener Stadtvierteln interessante Optionen. Viele Interessenten kaufen Eigentumswohnungen in Gießen nicht für sich selbst, sondern als Renditeobjekt, um die Wohnungen anschließend zu vermieten. Da der Gießener Wohnungsmarkt sehr dynamisch ist, hast Du gute Chancen auf Mieter, die Deine Wohnung nur für einen gewissen Zeitraum nutzen möchten. Auch Du kannst Deine Eigentumswohnung auf bestimmte Zeit vermieten und sie erst später im Eigenbedarf selbst nutzen.
Bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in einem der Gießener Stadtviertel musst Du mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.763 Euro pro Quadratmeter rechnen. In sehr guten Lagen solltest Du davon ausgehen, dass Du etwas mehr bezahlen musst. Alternativ kannst Du auch zunächst eine Eigentumswohnung in guter Lage mieten. Da viele private Eigentümer ihre Immobilien vermieten, sind diese Wohnungen eine gute Alternative zu klassischen Mietwohnungen, die auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt angeboten werden.
Bildquellen: © Stadt Gießen
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