Eigentumswohnungen in Gießen für mehr Lebensqualität
Wer eine Eigentumswohnung in Gießen kaufen möchte, sollte den Standort der Wohnung intelligent wählen, um langfristig in puncto Lebensqualität profitieren zu können. Hier bietet die Universitätsstadt Gießen Familien, Paaren, Singles sowie Senioren für jeden Anspruch das passende Angebot nicht nur beim Kaufen von Immobilien, sondern auch in den Bereichen Beruf, Schule, Freizeit und Sport.
1. Gießen: optimal gelegen und zusammengesetzt
Bis heute haben sich über 84.000 Einwohner für ein Leben in der Universitätsstadt entschieden und diese damit zur siebtgrößten Stadt in Hessen gemacht, die damit kurz vor der Ernennung zu einer Großstadt steht. Sowohl junge als ältere Menschen zieht es vor allem in die Innenstadt von Gießen, weshalb hier die dichteste Einwohnerstärke zu finden ist und eine große Nachfrage an Immobilien zum Mieten sowie Eigentumswohnungen besteht. Das vielfältige Stadtbild unterteilt sich in ein reges Stadtleben in der inneren Kernstadt und ruhigere Außenbezirke für ein Leben in idyllischem Landstil. Familien bevorzugen überwiegend Wohnungen in den Neubaugebieten, mit ihrer Kombination aus gemütlichem Kleinstadtflair und ländlicher Idylle. Hier sind Eigentumswohnungen zu einem günstigen Kaufpreis-Niveau erhältlich.
Die Stadt in Mittelhessen verfügt über eine gute Infrastruktur und sorgt als Verkehrsknotenpunkt im Straßen- und Bahnnetz für Verbindungen zwischen der Universitätsstadt und der Großstadt Frankfurt am Main sowie zwischen Gießen udn den nächstgelegenen größeren Städten Marburg und Fulda. Durch die Nähe zum Frankfurter Flughafen ist Gießen auch interessant als Wohnstandort für Vielreisende. Für die Mobilität innerhalb der Stadt steht ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem zur Verfügung, so dass niemand, der eine Eigentumswohnung in Gießen kaufen möchte, auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen ist.
2. Arbeiten und Selbstständigkeit in Gießen
Seit rund fünf Jahren ist eine steigende Wachstumsquote in der Wirtschaft spürbar, die immer mehr Menschen die Entscheidung treffen lässt, eine Eigentumswohnung in Gießen zu erwerben und ihren Lebensmittelpunkt dort hin zu verlagern, wo gute berufliche Perspektiven bestehen und ausreichend Arbeitsplätze für mehr finanzielle Sicherheit sorgen:
- Unter anderem aufgrund der guten Verkehrsanbindungen entwickelt sich die Universitätsstadt zunehmend als vorteilhafter Standpunkt für Existenzgründer, die auf unkomplizierte Logistikprozesse angewiesen sind.
- Zusätzlich entwickelt sich die lokale Wirtschaft durch kontinuierlich wachsende Einwohnerzahlen und sinkende Arbeitslosenquoten zunehmend lukrativer, weil die Kaufkraft zunimmt. Allein im letzten Jahr stieg die Zahl der gewerblichen Existenzgründungen um acht Prozent. Insolvenzen nahmen um drei Prozent ab.
- Eine starke Wirtschaftslage sorgt für die Sicherung bestehender Arbeitsplätze und schafft neue. Dies erkennen unter anderem auch viele Studenten, die sich zunehmend nach ihrem erfolgreichen Universitätsabschluss dazu entscheiden, in dieser Hessenstadt eine Wohnung suchen, um ihre berufliche Zukunft hier auszubauen.
- Für Arbeitnehmer auf Arbeitssuche, die in der Uni-Stadt Wohnungen beziehen, bietet die Stadt gute Perspektiven. Einige Großunternehmen sind in Gießen beheimatet, wie zum Beispiel CANON.
- Für Berufe im medizinischen Bereichen steht das Universitätsklinikum Gießen als einer der größten Arbeitgeber im Vordergrund. PASCOE ist ein alteingesessener Naturmedizin-Hersteller, der seit Jahrzehnten als mittelständiges Unternehmen berufliche Perspektiven in den unterschiedlichsten Bereichen bietet.
- In der Gastronomie zeichnet sich das Wirtschaftswachstum ebenfalls ab. Vor allem junge Leute, die hier eine Wohnung besitzen, finden in dieser Branche die Möglichkeit, zügig an Nebenjobs zu gelangen oder als gastronomisch ausgebildete Fachkraft eine dauerhafte Anstellung zu erhalten.
- Lehrkräften, die auf Arbeitssuche sind oder sich beruflich verändern möchten, bietet Gießen einen optimalen Standort durch zahlreiche Lehranstalten. Diese befinden sich vor allem in besiedlungsstarken Gegenden, so dass Eigentumswohnungen nahe des Arbeitgebers in großer Auswahl vorhanden sind.
3. Bildung und Freizeit in einer Universitätsstadt
Die Stadt besitzt ein umfangreiches Bildungssystem, das sich über 24 Schulen von Grundschulen über Gesamtschulen bis hin zu Gymnasien erstreckt. Für lernschwächere Schüler stehen vier Förderschulen zur Auswahl.
Um nach dem Schulabschluss den höheren Bildungsweg einzuschlagen und ein Studium zu beginnen findet Dein Nachwuchs hier optimale Bedingungen vor: In Gießen befindet sich die Justus-Liebig-Universität mit zurzeit über 34.000 eingeschriebenen Studenten, von denen die Mehrheit in WG-Wohnungen nahe der Uni lebt.
Eine private Bildungserweiterung wird über die Volkshochschule Gießen angeboten. Die Programme erstrecken sich über die Themenbereiche Politik, Gesellschaft, Umwelt, Gesundheit, Beruf und EDV sowie Kunst und Gestalten. Über die IHK Giessen-Friedberg finden Fort- und Weiterbildungen zum Ausbau sowie zur Festigung beruflicher Qualifikationen statt.
Als Berufstätige(r) mit Kind oder Alleinerziehende(r) stehst Du in Gießen nicht alleine da: Die Einrichtungen für die Kinderbetreuung in Gießen sind in einem großen Netzwerk organisiert. Insgesamt 60 Kindertagesstätten sowie Kindergärten sind in Gießen vorhanden und betreuen Kinder bis in das Schulalter.
Ist der schulische oder berufliche Alltag beendet, erhöht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung die Lebensqualität. Dies hat Gießen erkannt und passt dem raschen Wachstum die Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen an:
- Die Spielbedürfnisse von Kindern werden speziell gefördert. Für die Kleinen finden sich in der Universitätsstadt zahlreiche Spiel- und Spaßangebote auf öffentlich zugängigen Fußballplätzen, Spielplätzen sowie attraktive Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel der Kleintierzoo oder Schwimmbäder. Im 10 Kilometer entfernten Marburg sind große Indoor-Spielplätze sowie Abenteuer-Spiellandschaften vorhanden.
- Bei sportlichen Aktivitäten hat die Universitätsstadt ebenfalls vieles zu bieten. Erfolgreiche Mannschaften im Handball, Volleyball sowie Basketball sind hier beheimatet und in den Vereinen ist Nachwuchs gern gesehen. In Ruderclubs, Kampfsport- sowie Fitness-Studios, Turnvereinen, Tanzschulen und vielem mehr kannst Du selbst aktiv werden.
- Für Unterhaltung und Kultur- sowie Klassikliebhaber bietet die Universitätsstadt ein umfassendes Programm an Veranstaltungen in der Konzerthalle sowie dem eigenen Stadttheater.
- Ab dem Frühjahr organisiert die Stadt monatlich Feste und Events, die Jung und Alt begeistern.
- Parkanlagen und kilometerlange Radwege lassen vom Alltag entspannen.
- Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein, während die Gastronomie mit internationaler Küche für jeden das Passende bietet.
- Diskotheken, Clubs sowie Szenelokale und urige Kneipen sind über die ganze Stadt verteilt und sorgen für eine vielseitige Gestaltung zum Ausgehen.
4. Eigentumswohnungen in Gießen – zum Leben oder als Investment
Die Stadt Gießen sieht seit einigen Jahren den Bedarf an Wohnraum und setzt seitdem vermehrt auf Fördermaßnahmen zur Schaffung von Neubauwohnungen und Sanierungen von Eigentumswohnungen. Vor allem durch den Neubau von Eigentumswohnungen verändert sich der Wohnungsmarkt, was sich unter anderem auf den durchschnittlichen Kaufpreis einer Eigentumswohnung auswirkt. Momentan liegt der Kaufpreis-Durchschnitt von Eigentumswohnungen in Gießen bei rund 2.700 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis für Immobilien weit unter den Kaufpreisen in den hessischen Großstädten wie der Metropole Frankfurt oder Darmstadt.
Der Immobilien-Marktanteil von aktuell angebotenen Eigentumswohnungen in Gießen beträgt 19 Prozent. Daher bietet die Universitätsstadt vor allem Investoren ein lukratives Geschäft mit Eigentumswohnungen, da derzeit der Kaufpreis für eine Wohnung noch vergleichsweise gering ausfällt, während die Nachfrage an Wohnungen durch die steigende Einwohnerzahl in Zukunft zunehmen wird. Immobilien-Experten sehen hier ein hohes Potenzial in der Marktentwicklung von Immobilien, die in absehbarer Zeit an Wert gewinnen werden. Auf diese Weise eignet sich der Kauf einer Wohnung für Kurzzeit-Investoren ebenso wie für Personen, die eine Eigentumswohnung als Altersvorsorge kaufen möchten.
5. Kaufpreise: abhängig von Wohnungsgröße und Lage
Vor allem der Kauf großer Wohnungen lohnt sich in der Innenstadt sowie nahe der Justus-Liebig-Universität, da in diesen Gebieten aufgrund der explodierenden Studentenzahlen die Nachfrage an WG-Wohnraum stetig steigt. Hier liegt der Durchschnittskaufpreis einer Eigentumswohnung zurzeit bei rund 2.500 Euro pro m2 für Wohnungen ab 120 Quadratmeter Wohnfläche. Günstiger fällt der Kaufpreis bei Immobilien bis 40 Quadratmetern mit 2.110 Euro aus. In den Stadtbezirken außerhalb des Stadtkerns geht es günstiger beim Kaufpreis zu, beispielsweise in Allendorf. Hier liegt der mittlere Kaufpreis für eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit Balkon bei circa 1.800 Euro pro m2.
Eine Steigerung des Kaufpreis-Niveaus wurde in den vergangenen drei Jahren im Bereich der Wohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmetern beobachtet. Hier ist ein Preisanstieg auf 2.450 Euro zu verzeichnen. Da die Tendenz weiterhin nach oben zeigt, ist damit jetzt der optimale Zeitpunkt für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Gießen gegeben, um die künftig zu erwartende Wertsteigerung mitzunehmen.
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Bildquellen: © Stadt Gießen
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