Wiesbaden als Gewerbestandort
Wiesbaden ist als Landeshauptstadt von Hessen auch Sitz der Verwaltung, gleichzeitig ein Kurort mit langer Tradition und ein Mekka der Dienstleistungen. Mit seinen mehr als 280.000 Einwohnern gehört die Stadt zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und hat in dieser eine herausragende Stellung als Oberzentrum. Die Wirtschaft Wiesbadens ist zum größten Teil vom Dienstleistungssektor geprägt, doch auch das Gast- und Hotelgewerbe ist hier zu finden. Dank seiner ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und der räumlichen Nähe zum Frankfurter Flughafen findet der Produktions- und Logistiksektor hier ebenfalls ausgezeichnete Bedingungen vor.
Inhaltsverzeichnis
- Starke Wirtschaft und sehr gute Kaufkraft
- Büros und andere Gewerbeimmobilien am Dienstleistungsstandort
- Top-Lagen für die Gastronomie und den Einzelhandel
- Gewerbe in Nordenstedt, Delkenheim und Kastel: Logistik und Produktion
- Der Preis für die Miete steigt auch bei den Gewerbeimmobilien in Wiesbaden
1. Starke Wirtschaft und sehr gute Kaufkraft
Die Menschen, die hier leben, verfügen über eine sehr gute Kaufkraft: Wiesbaden liegt im deutschlandweiten Vergleich an zehnter Stelle und ist nach Frankfurt die Stadt in Hessen, in der die Menschen über das zweitmeiste Geld verfügen können. Etwa 12.000 Unternehmen sind in Wiesbaden ansässig und bieten so viele Arbeitsplätze, dass täglich rund 30.000 Menschen hierher pendeln. Wenn Sie Immobilien wie ein Büro oder andere Gewerbeimmobilien in Wiesbaden mieten oder kaufen und ein Unternehmen gründen oder erweitern möchten, reihen Sie sich ein in die Vielzahl der gut 12.000 Firmen, die es hier bereits vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Großkonzern gibt.
Für Arbeitgeber ist Wiesbaden ein attraktiver Standort, an dem sie viele gut ausgebildete Arbeitskräfte finden können. Da die Stadt einen der Standorte der Hochschule RheinMain beherbergt, sind viele junge Studenten als Teilzeit- oder Hilfskräfte verfügbar. Sind sie fertig mit ihrem Studium, stehen sie als künftige Arbeitnehmer bereit und können in Ihrem Unternehmen anfangen.
2. Büros und andere Gewerbeimmobilien am Dienstleistungsstandort
Wie es in einer Stadt üblich ist, die von Verwaltung und Dienstleistungen geprägt ist, sind sowohl Angebot als auch Nachfrage relativ hoch. Das gilt für Büro- und andere Gewerbeimmobilien, ganz gleich, ob Sie diese kaufen oder mieten möchten. Angebote und Preise variieren aber selbstverständlich in Abhängigkeit von der Lage der Immobilie:
- Da in den Stadtteilen Mitte und Kastel die meisten Firmen ansässig sind, gibt es hier auch viele Gewerbeimmobilien. Wenn Sie ein Büro suchen, finden Sie in Mitte, Kastel und Erbenheim viele geeignete Gewerbeimmobilien in allen Preislagen.
- Ein Büro in einem der Innenstadtbezirke gehört ebenfalls zu den bei allen Unternehmen beliebten und entsprechend teuren Lagen.
- Dahingegen haben sich in Kostheim, Dotzheim oder Klarenthal weniger Unternehmen angesiedelt und demzufolge gibt es hier auch weniger Gewerbeimmobilien.
- Die Gegend rund um den Hauptbahnhof, also der Stadtteil Südost, ist für die Unternehmen der Dienstleistungsbranche sehr begehrt und attraktiv: Hier können Sie in modernen Neubauten ein repräsentatives Büro zur Miete bekommen. Das Gros der öffentlichen Verwaltung sitzt ebenfalls in Südost.
- Auch im Stadtteil Biebrich finden Sie eine große Anzahl an Gewerbeimmobilien, die sich für ein modernes Büro ganz wunderbar eignen. Diese liegen nicht nur nahe an der Innenstadt, sondern auch an einem direkten Anschluss zur Autobahn. Die Wege von hier nach Frankfurt und zum Flughafen sind ebenso kurz, wie die Wege nach Mainz oder ins Zentrum.
3. Top-Lagen für die Gastronomie und den Einzelhandel
Die Einwohner in Wiesbaden sind wohlhabend – und das macht sich auch bei den Gewerbeimmobilien bemerkbar. In den Stadtteilen Mitte, Erbenheim, Biebrich und Kastel befinden sich attraktive Lagen für den Einzelhandel, aber auch für eine Praxis oder ein Büro. Im Kasteler Petersweg, in der Mainzer Straße in der Innenstadt oder im Delkenheimer Max-Planck-Park finden Sie attraktive und großzügig geschnittene Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kaufen. Für die Unternehmen des Einzelhandels und der Gastronomie ist das historische Zentrum der Stadt außerordentlich attraktiv. Vorteilhaft ist, dass die Miete für Gewerbeimmobilien des Einzelhandels selbst in den 1-A-Lagen wie in der Kirchgasse oder Langgasse in den vergangenen Jahren nur wenig gestiegen ist.
Von der hohen Kaufkraft profitieren besonders die Einzelhändler, welche ein gehobenes Sortiment anbieten – schließlich ist Wiesbaden die zweitwohlhabendste Stadt in Hessen. Die Landeshauptstadt ist außerdem reizvoll genug, viele Besucher aus den umliegenden Städten zum Einkaufen zu locken. Dazu kommen viele Touristen und Badegäste: Wiesbaden ist schließlich schon seit der Römerzeit ein attraktiver Kurort und Standort einer Spielbank. Über eine Million Übernachtungen werden in der Stadt jährlich gezählt, natürlich befinden sich unter den Gästen auch viele zahlungskräftige Kunden.
4. Gewerbe in Nordenstedt, Delkenheim und Kastel: Logistik und Produktion
Dank ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist Wiesbaden auch für produzierende Unternehmen und den Bereich der Logistik ein attraktiver Standort:
- Das gilt besonders für den Wiesbadener Ortsteil Nordenstedt, der über zahlreiche Gewerbeimmobilien verfügt, die sich als Hallen für Lager und Produktion eignen. Da dieser Stadtteil von großflächigen Gewerbegebieten gekennzeichnet ist, finden Sie dort zahlreiche Immobilien sowohl zur Miete als auch zum Kauf.
- Der Ortsteil Kastel liegt im Süden der Stadt, auch hier finden Sie eine ganze Reihe an lohnenden und interessanten Immobilien, die sich für Unternehmen aus der Logistikbranche oder zur Produktion eignen.
- Im Osten der Stadt liegt das Gewerbegebiet Delkenheim. Hier findest du besonders Unternehmen aus dem Bereich der Forschung und Technologie. Das Mischgebiet eignet sich sowohl für Produktion als auch für Büros.
Wenn Sie in einem dieser Stadtteile Immobilien mieten oder kaufen möchten, profitieren Sie von der ausgezeichneten und sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier gibt es nur kurze Wege, oft ist ein direkter Anschluss zur Autobahn nicht weit. Wiesbaden ist somit nicht nur mit der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main sehr dicht vernetzt, sondern besitzt dank des nahen Frankfurter Flughafens Verbindungen in die ganze Welt.
5. Der Preis für die Miete steigt auch bei den Gewerbeimmobilien in Wiesbaden
Wie in Frankfurt, Mainz und den anderen Städten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main steigt der Preis für Miete auch in Wiesbaden bei den Immobilien für das Gewerbe. Fachleute vermuten, dass in der hessischen Landeshauptstadt noch lange nicht das sprichwörtliche Ende der Fahnenstange zu sehen ist, was die Höhe der Miete betrifft. Das gilt übrigens nicht nur, wenn Sie Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen möchten, sondern auch für die Miete oder den Kauf von Wohnungen und Häusern.
Lediglich die Preise für Immobilien in den Stadtgebieten, die als sozial schwach gelten, sollten in den kommenden Jahren relativ stabil bleiben. Aber sicher ist das auch nicht. Schließlich gibt es viele unterschiedliche Gründe dafür, warum die Preise für Immobilien so stark steigen, gleichgültig, ob Sie mieten oder kaufen möchten.
Falls in den kommenden Jahren immer mehr Banken mit ihren Zentralen von London zum Finanzplatz und zur Börse nach Frankfurt ziehen sollten, ist zu vermuten, dass die Preise für Miete oder Kauf noch weiter steigen werden. Attraktiv ist für viele Unternehmen die kurze Anbindung an den Frankfurter Flughafen und damit an die ganze Welt. Wenn Sie in Wiesbaden investieren möchten, finden Sie viele Immobilien, die sich als gewinnbringende Investition zum Kaufen lohnen. Unter den Investoren befinden sich auch viele private Interessenten, die hier Ausschau nach den entsprechenden Immobilien halten. Die meisten von ihnen kommen direkt aus der Region, aber auch Anleger aus ganz Deutschland oder dem Ausland finden hier geeignete Objekte.
Da die Miete für Immobilien in den Vororten von Wiesbaden noch deutlich günstiger sind als im Zentrum oder den verkehrsgünstig gelegenen Lagen, werden diese ebenfalls stark nachgefragt. Liegen Immobilien in Sonnenberg, in Alt-Wiesbaden oder im nordöstlich gelegenen Nerotal, sind sie besonders gesucht. Das gilt auch für Standorte wie Biebrich oder Westend. Wenn Sie hier als Gewerbetreibender oder Dienstleistung eine Immobilie mieten möchten, sollten Sie sich beeilen: Andernfalls dürfte die Nachfrage dazu führen, dass auch hier die Preise für das Mieten oder Kaufen langfristig steigen.
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