5 Gründe, warum Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Immobilienmakler in München engagieren sollten
Es wird wenige Entscheidungen in Ihrem Leben geben, die so herausfordernd und emotional sind, wie der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses. Eine der ersten Fragen, die dabei aufkommt, ist, ob die Immobilie allein oder mit Hilfe eines Maklers verkauft werden soll.
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein sehr komplexer und zeitintensiver Prozess, der oftmals unterschätzt wird. Das liegt unter anderem daran, dass die Erfahrung fehlt – denn ein Immobilienverkauf steht oftmals nur einmal oder zumindest wenige Male im Leben an. Zusätzlich ist der Immobilienmarkt in München sehr angespannt. Auch wenn das bedeutet, dass die Nachfrage nach Ihrer Immobilie recht hoch sein kann, ist es dennoch wichtig, den Verkauf so detailliert wie möglich zu planen und durchzuführen, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers wird der Immobilienverkauf deutlich vereinfacht. Neben sehr zeitaufwendigen Aufgaben, wie beispielsweise der Auswahl und Selektierung von Kaufinteressenten, übernimmt ein Makler in erster Linie auch Aufgaben, die spezifische Kenntnisse oder Fachwissen über die Immobilienbranche erfordern. Dazu zählen unter anderem die Wertermittlung Ihrer Immobilie oder Erstellung eines aussagekräftigen, repräsentativen Exposés.
Im folgenden Beitrag haben wir für Sie fünf Gründe zusammengefasst, warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in München sinnvoll ist und wie Sie ein Makler beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung unterstützt und entlastet.
Regionaler Bezug eines Immobilienmaklers in München
Der Münchner Immobilienmarkt ist für einen erfahrenen regionalen Immobilienmakler tägliche Praxis, weshalb er diesen wie seine Westentasche kennt. Dadurch ergeben sich beim Immobilienverkauf einige Vorteile, von denen Sie als Eigentümer profitieren. Immobilienmakler vor Ort kennen ihre Umgebung und deren spezielle Charakteristika am besten. Sie kennen auch die Themen, die die Zielgruppen vor Ort momentan beschäftigen und können optimal auf die individuellen Bedürfnisse der vielversprechendsten Kaufinteressenten eingehen. Die Verkaufsstrategie wird damit bestmöglich auf die Region München und deren Besonderheiten angepasst.
Aber nicht nur die ausgezeichneten Ortkenntnisse sprechen für einen regionalen Immobilienmakler. Es ist vor allem sein Netzwerk aus relevanten Kontakten, das für Sie von großem Wert ist. Denn dieses Netzwerk aus Ämtern (z.B. Katasteramt, Grundbuchamt, Gutachterausschuss), Notaren, Vermessern, Gutachtern und vielen weiteren Dienstleistern und Handwerkern aus der Region kann Ihnen dabei helfen, bessere Konditionen zu erhalten. Gerade in München ist der regionale Bezug besonders von Vorteil. Weil sich Verkaufsprozesse bisweilen über Monate hinweg ziehen können, ist es ratsam, einen Immobilienmakler an der Hand zu haben, der durch gute Kontakte beispielsweise den bürokratischen Zeitaufwand verkürzen kann. So werden lange Wartezeiten bei Ämtern und Unternehmen vermieden, was den Prozess des Immobilienverkaufs beschleunigt.
Vollständige Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses
Im Zentrum der Dienstleistung eines Immobilienmaklers steht nicht nur die Vermittlung und der Verkauf, sondern auch eine umfassende Kundenbetreuung. Gute Immobilienmakler zeichnen sich dadurch aus, dass sie sich Zeit für jeden Kunden und dessen persönliche Anliegen nehmen. Im Optimalfall müssen Sie sich nur noch um wenige Dinge selbst kümmern und können dem Immobilienmakler den Rest der Aufgaben übertragen. Unter eine umfangreiche Betreuung eines professionellen Immobilienmaklers in München fallen folgende Punkte:
- Wertermittlung
- Zielgruppenbestimmung
- Fotografie Ihrer Immobilie
- Erstellung des Exposés und aller weiteren Verkaufsunterlagen
- Vorauswahl der vielversprechendsten Interessenten
- Besichtigungsmanagement
- Unterstützung bei der Bonitätsprüfung der Käufer
- Vorbereitung des Notartermins
- Übergabe und Nachbetreuung
Erstellung eines repräsentativen, ansprechenden und werbewirksamen Exposés durch einen Immobilienmakler in München
Der erste Eindruck zählt. Das gilt auch beim Immobilienverkauf. Das Exposé ist ausschlaggebend dafür, ob Sie zügig Interessenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus finden. Ein aussagekräftiges Immobilien-Exposé stellt eine der wichtigsten Informationsquellen für die Kaufinteressenten dar und muss wie eine Visitenkarte alle relevanten Informationen enthalten. Eigentümer wissen oft nicht, worauf Sie bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen besonders achten müssen. Schon kleine Fehler und Unschönheiten können potenzielle Käufer misstrauisch machen. Daher ist es sinnvoll, das Exposé von einem Immobilienmakler aus München erstellen zu lassen. Die Erstellung eines professionellen Exposés gehört zu seinem alltäglichen Geschäft, weshalb er genau weiß, auf welche Faktoren es besonders ankommt. Ein guter Immobilienmakler erstellt für Sie ein ästhetisches und aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Bildern und kreativen Texten. So wird Ihre Immobilie ins ideale Licht gerückt, und hinterlässt bei der passenden Zielgruppe einen hervorragenden Eindruck.
Professionelle Wertermittlung beim Verkauf Ihrer Immobilie in München
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte und individuelle Immobilienbewertung durch einen Experten dringend anzuraten. Nur so kann bei der Vermarktung das optimale Ergebnis erzielt werden. Gerade bei der Immobilienbewertung gibt es kleinste Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie erheblich beeinflussen können. Lage, Größe und Zuschnitt der Immobilie, Baujahr und Bauweise, Modernisierungsgrad, Energiebedarf – all das und mehr fließt in die Wertermittlung bei einem Immobilienverkauf ein. Es ist für Laien unglaublich schwer, angemessene Verkaufspreise herauszufinden. Immobilienmakler in München setzten ihre regionale Expertise ein, um ein Haus oder eine Wohnung so gewinnbringend wie möglich zu verkaufen, aber dennoch nicht vollkommen überteuert anzubieten.
Ein erfahrener Immobilienmakler in München verfügt über hervorragende Ortskenntnisse und kennt die bewährten Bewertungsmethoden. Bei der Wertermittlung von Immobilien können verschiedene Verfahren wie das Vergleichs, Sachwert- oder Ertragswertverfahren angewendet werden, um den optimalen Angebotspreis zu finden. Welche Methode angewendet wird, ist abhängig vom Immobilientyp.
Das Vergleichswertverfahren hat in der Praxis eine große Bedeutung und gilt als eine sehr zuverlässige Methode zur Ermittlung des Verkehrswerts. Hier wird zwischen dem direkten und indirekten Preisvergleich unterschieden. Beim direkten Preisvergleich werden die tatsächlich in der Vergangenheit erzielten Verkaufspreise von ähnlichen Objekten miteinander verglichen. Hier müssen unterschiedliche Merkmale, wie beispielsweise die Lage und Nutzungsart mit dem Vergleichsobjekt hinreichend übereinstimmen. Falls aufgrund fehlender Vergleichsdaten ein direkter Preisvergleich nicht möglich ist, wird der Wert über den indirekten Preisvergleich bestimmt. Hierbei werden dann nicht unmittelbar erzielte Kaufpreise, sondern sogenannte Vergleichsfaktoren zur Wertermittlung verwendet. Manche Vergleichsfaktoren werden von den Gutachterausschüssen über die Marktberichte veröffentlicht.
Das Sachwertverfahren wird häufig bei der Wertermittlung von individuell gestalteten und selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Aufgrund der speziellen Individualität der jeweiligen Immobilie kann hier meist kein vergleichbares Objekt herangezogen werden, an dem man sich mit dem Preis orientieren kann. Der Wert wird hier anhand verschiedener Faktoren, wie Herstellungskosten, Alterswertminderung, vorläufiger Sachwert und Marktanpassung ermittelt.
Das Ertragswertverfahren wird insbesondere bei vermieteten Objekten herangezogen. Der Ertragswert wird als Barwert alle künftigen Erträge berechnet. Sehr wichtig ist bei der Anwendung dieses Verfahrens die korrekte Verwendung der entscheidenden Parameter. Mithilfe von Berechnungen des Bodenwerts, des Gebäudeertragswerts und des Gesamtertragswerts lässt sich ein korrekter Verkehrswert bestimmen.
Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Käufers
Übung macht den Meister! Die meisten Eigentümer haben noch nie eine Immobilie verkauft. Daher ist es für sie besonders schwierig, Scheininteressenten von zuverlässigen Käufern zu unterscheiden. Immobilienmakler haben schlichtweg mehr Erfahrung und sind in der Auswahl des richtigen Käufers geschult. Sie wissen, welche Informationen relevant sind und worauf sie bei der Auswahl besonders achten müssen. Um sich nicht nur auf das Bauchgefühl zu verlassen, unterstützen Sie professionelle Immobilienmakler außerdem bei der Bonitätsprüfung der Interessenten.
Fazit: Vertrauen Sie auf die Expertise eines Immobilienmaklers in München
Gerade beim Verkauf einer Immobilie in München ist Expertenwissen essenziell. Ein Immobilienmakler übernimmt alle komplexen Aufgaben, mit denen Eigentümer oftmals überfordert sind. Dazu gehört unter anderem die ausführliche Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung und auch die Unterstützung bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags. Jeder Kunde, jede Immobilie und jede Region ist einzigartig. Es ist wichtig, mit viel Feingefühl auf die speziellen Bedürfnisse der Kunden einzugehen. Die Immobilienmakler von Isar Estate sind mit München und allen Besonderheiten dieser Region nicht nur bestens vertraut. Unsere Stärke ist es auch, Ihnen aufmerksam zuzuhören und Ihre Wünsche bei jedem Vermarktungsschritt in den Mittelpunkt zu stellen. Isar Estate ist Ihre professionelle Adresse, wenn Sie einen Immobilienmakler in München suchen. Informieren Sie sich jetzt über unser Unternehmen und nehmen Kontakt zu uns auf!
Dieser Artikel behandelt die Themen Immobilienmakler München .
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