Gewinnbringend in Immobilien investieren
Eine Immobilie ist im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien, Anleihen oder Rohstoffen standortgebunden und einzigartig: Kauf und Veräusserung sind daher in der Regel zeitaufwändiger als bei anderen Anlageprodukten. Dafür gelten Immobilien als langfristige und relativ risikoarme Investitionen. Sie können nicht gestohlen werden und weisen lange Lebenszyklen auf, die oft mehrere Generationen überdauern. Zudem reagieren die Immobilienmärkte in Deutschland grundsätzlich relativ langsam auf wirtschaftliche und politische Impulse. Eine gesteigerte Nachfrage kann beispielsweise nicht sofort bedient werden, da Immobilien eine lange Fertigungszeit benötigen. Mit einer plötzlichen Abwertung aufgrund von starken politischen Turbulenzen ist hierzulande nicht zu rechnen.
Hochwertige Zinshäuser können lohnende Investitionen sein, © ah_fotobox, fotolia.com
Eigentumswohnungen und Zinshäuser
Viele Menschen träumen vom Eigenheim. Denn wer das eigene Haus oder die eigene Wohnung geschickt finanziert, kann trotz monatlich anfallender Kreditraten und Unterhaltskosten günstiger wohnen als in einem vergleichbaren Mietobjekt. Ist der Immobilienkredit erst einmal getilgt, gilt dies natürlich umso mehr. Das Wohneigentum kann somit wesentlicher Bestandteil der Altersvorsorge sein. Zudem kann das Eigenheim nach eigenem Geschmack gestaltet werden und selbst aufwändige und kostspielige Renovierungsarbeiten lohnen sich, da sie den Wert der eigenen Immobilie steigern.
Wer hingegen eine Immobilie erwirbt, diese aber nicht selber bewohnt, sondern vermietet, kann mit einem in Norddeutschland sogenannten Zinshaus Renditen im Bereich 2 bis 8 Prozent erzielen. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle: Die Lage der Immobilie, das Ausstattungs- und Instandhaltungsniveau, die Mietstruktur und die Bonität der Mieter. Doch oftmals unterschätzen private Anleger das Risiko am Immobilienmarkt. „Wie es besser geht, zeigen institutionelle Investoren. Sie erzielen häufig doppelt so hohe Renditen wie private Anleger“, bestätigt der Wirtschaftsjournalist Sascha-Pascal Schimmel. Er empfiehlt daher, beim Kauf, der Verwaltung und beim Verkauf einer Anlageimmobilie professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und den finanziellen Gewinn auszureizen.
Wo lohnt sich der Kauf einer Anlageimmobilie?
Das Manager Magazin hat die attraktivsten Städte für eine Investition in eine Immobilie ermittelt. Auf Grund des aktuell sehr niedrigen Zinsniveaus sind Anlageimmobilien in den letzten Jahren sehr beliebt geworden; in den Top-Lagen der deutschen Metropolen Berlin, Hamburg und München wird es daher schwierig, ein geeignetes Objekt zu finden. Wer hier investieren möchte, muss in die B-Lagen ausweichen oder sehr viel Eigenkapital mitbringen. Alternativ lohnt sich ein Blick in boomende Städte im Osten wie Leipzig, Dresden und Erfurt. Hier können mit geschickter Finanzierung attraktive Objekte erworben werden, die langfristig stark an Wert gewinnen werden.
Und wenn ich meine Anlageimmobilie verkaufen möchte?
Wer vor Jahren ein gutes Händchen beim Erwerb einer Immobilie hatte, möchte nun womöglich gewinnbringend verkaufen. In Hamburg beispielsweise werden für Zinshäuser aktuell so hohe Preise bezahlt wie noch nie, weiß der Immobilienmakler Philip A. H. Wex von GUSTAFSEN & CO. Empfehlenswert ist es in der Regel, eine Anlageimmobilie, die nicht selbst bewohnt wurde, nicht vor Ablauf von zehn Jahren zu verkaufen. Nach zehn Jahren Besitz entfällt beim Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer, die die Spekulation am deutschen Immobilienmarkt reduzieren soll. Um wirklich einschätzen zu können, ob sich ein Verkauf aktuell lohnt, sollte die Immobilie in jedem Fall professionell bewertet werden. Ein lokaler Makler kann zudem einschätzen, ob die Stadtteillage sich positiv oder negativ entwickeln wird und ob die Immobilie damit an Wert gewinnen oder verlieren wird.
Dieser Artikel behandelt die Themen Immobilieninvestment und Renditeobjekt .
- 5 Sterne:
- 4 Sterne:
- 3 Sterne:
- 2 Sterne:
- 1 Stern:
Kommentare:
Bislang wurden noch keine Kommentare hinterlassen.
Folgende Ratgeber-Artikel könnten Dich auch interessieren:
Das eigene Ferienhaus – So kann der Traum vom Urlaubsdomizil Wirklichkeit werden
Ein eigenes Ferienhaus an Traumzielen wie Mallorca, Sylt oder in der Toskana ist für viele Urlauber ein lange gehegter Wunsch. Wer sich einmal in eine Urlaubsregion verliebt hat und jedes Jahr aufs Neue wieder gerne seinen Urlaub dort verbringt, spielt früher oder später sicher einmal mit dem Gedanken, sich dort mit einem eigenen Domizil sesshaft zu machen und sich so ein zweites Zuhause in der Wahlheimat zu schaffen. Hier die besten Tipps, wie Dein Traum in Erfüllung gehen kann.
Immobilienkauf in Spanien - eine attraktive Kapitalanlage
Selten waren die Voraussetzungen für den Eigenheimerwerb in Spanien so günstig wie zum jetzigen Zeitpunkt.
Die jüngste Entwicklung auf dem spanischen Immobilienmarkt wird vor allem durch stark gesunkene Immobilienpreise und durch sehr günstige Baukredite ermöglicht.
Boom: Luxus-Domizile in Ferienregionen
Am Immobilienmarkt zeichnet sich aktuell eine verstärkte Nachfrage nach Urlaubsimmobilien ab. Vor allem exklusive Domizile in Ferienregionen sind so gefragt wie schon lange nicht mehr. Egal ob in Florida, im Mittelmeerraum oder in den Alpen: Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in beliebten Urlaubsregionen nimmt nach der Finanzkrise nun seit einigen Monaten wieder stark zu. Besonders begehrt sind Wohnsitze in Meeresnähe, aber auch Schweizer und Österreichische Skigebiete sind beliebt.
