Immobiliensuche: Wie notwendig sind Makler und Maklerinnen?
Die Immobiliensuche kann aufregend sein, da man wichtige Entscheidungen für die Zukunft trifft. Ganz ohne Stress geht die Suche aber nicht vonstatten. Geld- und Zeitsorgen geben uns Limits. Um Geld zu sparen, überlegen viele Personen, ob sie sich Gebühren für einen Maklerservice sparen möchten. Die Suche auf die eigene Faust bringt aber Herausforderungen mit sich, welche die Maklergebühren gut bezahlt machen können.
Wie genau helfen Makler bei der Suche nach Immobilien und weshalb können sich die Ausgaben für die Dienstleistung lohnen? Wir klären auf.
Immobiliensuche: Kosten als Entscheidungsfaktor
Der aktuelle Immobilienmarkt macht es immer schwieriger, sich ein Haus leisten zu können. Auch Familien mit zwei Gutverdienern müssen lange sparen, Ausgaben einschränken und hohe Kredite aufnehmen. Da Wohnraum vorwiegend in Ballungsgebieten immer teurer wird, muss man gut rechnen, um sich nicht zu verschulden.
➔ Deshalb möchten einige Personen Geld sparen, indem sie selbst Immobilien suchen, statt die Hilfe von Maklerbüros in Anspruch zu nehmen.
In dem Fall muss man die Aufgaben der Makler aber selbst übernehmen. Ohne deren Expertise und Kontakte fällt es Privatpersonen schwerer und die Suche dauert länger. Um zu erkennen, warum sich die Ausgaben für Makler lohnen können, sollte man wissen, was genau zu dem Umfang ihrer Aufgaben gehört.
Die Dienstleistungen von Maklerbüros: Was leisten sie?
Es gibt verschiedene Arten an Maklerbüros, deren Service sich unterscheiden kann.
- Das Angebot von kleineren Maklerbüros reduziert sich auf ihr „Einzugsgebiet“. Dafür haben sie lokal den besten Einblick und wissen genau, wo Chancen zu finden sind. Die dortige Betreuung ist oft sehr persönlich und richtet sich stark nach den individuellen Wünschen der Kunden.
- Ein anderes Geschäftsmodell sind Immobilienvermittlungen, die vornehmlich mit Datenbanken und Investoren arbeiten. Dort kann man eine Anfrage stellen und der Service zeigt die Immobilien in ihrem Archiv auf, die zu der Suche passen könnten. Dieser Prozess verläuft auf einer weniger persönlichen Ebene.
- Eine gute Mischung aus beidem sind Lösungen, die Makler an mehreren Orten in Deutschland anbieten, wie der Immobiliensuche von LBS Immobilien GmbH Südwest. Sie stellen in Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg Makler und Maklerinnen ein, die sich lokal auskennen. Das Tochterunternehmen der LBS Landesbausparkasse Südwest dient dabei als Anlaufstelle, die danach die geeigneten LBS-Makler vor Ort einschaltet.
Vereinzelte Maklerbüros können dabei noch weitere Leistungen anbieten, wie die Vermittlung von Hausverwaltungen.
➔ Das grundlegende Ziel der Maklerbüros ist dabei immer dasselbe: Sie helfen dabei, eine Immobilie zu finden, die den eigenen Vorstellungen und dem eigenen Budget entspricht. Auf der anderen Seite dienen sie auch den Verkäufern von Immobilien, um geeignete Käufer oder Mieter zu finden.
Zu diesem Vorgang gehören die folgenden Aufgaben:
- Die Maklerbüros führen ein Beratungsgespräch mit den Kunden. Bei diesem besprechen sie, welche Bedürfnisse und Wünsche sie haben. Diese können den Standort, die Größe oder den Baustil betreffen.
- Makler können dabei helfen, wenn wir mieten oder kaufen möchten. Sie bieten zudem die Suche nach unterschiedlichsten Arten an Gebäuden und Wohnraum – egal, ob wir eine Eigentumswohnung suchen, oder ein Grundstück kaufen möchten.
- Zudem wird besprochen, welcher finanzielle Rahmen für die Kunden möglich ist. Dabei helfen die Makler allein schon dadurch, dass sie realistisch einschätzen können, ob sich die Wünsche mit dem vorhandenen Kapital überhaupt umsetzen lassen. Gemeinsam mit den Kunden können sie ausarbeiten, welche Kompromisse sich in diesem Fall anbieten.
- Ein guter Makler kann dabei helfen, Finanzierungsoptionen zu vermitteln. Auch in diesem Fall eignet sich ein Anbieter wie die LBS Immobilien GmbH Südwest , da sie mit der LBS Bausparkasse verknüpft ist.
- Eigentümern helfen Maklerbüros gleichzeitig dabei, den Wert der Immobilie zu schätzen und attraktive Ausschreibungen zu erstellen. Im besten Fall findet das Maklerbüro unter ihren Kunden von Käufern und Verkäufern ein geeignetes Paar. Aber auch darüber hinaus gehen die Makler aktiv auf die Suche nach Immobilien, die noch nicht in ihrer Datenbank vorhanden sind.
- Für die Kunden von Maklern entsteht dabei der Vorteil, dass die vollen Gebühren für den Service nur anfallen, wenn die Suche erfolgreich ist. In manchen Fällen fällt hier nur eine geringere Aufwandsentschädigung an, wenn der Dienstleister nicht weiterhelfen konnte.
Die Immobiliensuche: Herausforderungen beim Hauskauf auf eigene Faust
Wer stattdessen eigenständig nach Immobilien sucht, hat häufig folgende Probleme:
- Misserfolge bei der Recherche: Suchergebnisse und das Objekt stimmen häufig nicht mit den Wünschen überein.
- Begrenzter Zugang: Spitzenobjekte werden oft nur über Makler vermittelt.
- Zeitdruck & mangelnde Ausdauer: Man gelangt seltener zu dem Traumhaus, das verfügbar wäre, da man nicht die Geduld und / oder Zeit hat, so lange zu suchen.
- Massenbesichtigungen: Um Zeit zu sparen, führen Eigentümer ohne Makler häufig nur Massenbesichtigungen durch, bei denen es schwer ist, sich gegen andere durchzusetzen.
- Verkaufsgespräche: Privatpersonen sind selten in Verhandlungsgesprächen geübt und kennen die Märkte nicht gut genug für effektive Argumente und Fakten.
- Bürokratie: Bei Verkaufsverträgen, Notarbesuchen und Co. müssen sich Privatpersonen selbst über die Rechtstreue und notwendige Schritte informieren.
Wieso sind Makler bei der Suche erfolgreicher?
Makler sind geübt darin, Immobilien zu vermitteln und zu finden. Da sie täglich mit diesen Aufgaben zu tun haben, haben sie einen großen Erfahrungsschatz. Sie wissen, welche Angebote aktuell vorliegen und wo man nach weiteren Optionen suchen muss. Dafür haben sie in ihrer Laufzeit ein gutes Netzwerk aufgebaut, von dem sie Gebrauch machen können.
Dank dieser Expertise wissen sie zudem über gesetzliche Vorgaben und Prozesse gut Bescheid, die bei einem Kauf, dem Mieten und den Verträgen notwendig sind.
Da Maklerbüros Werte akkurat einschätzen und effektiv Käufer / Mieter oder Immobilien finden können, hat sich ihre Einstellung breit etabliert. In vielen Fällen machen sich Eigentümer nicht mehr die Mühe, selbst auf üblichen Plattformen Anzeigen zu schalten.
Deshalb kommt es häufig vor, dass das Angebot an Wohnraum, das Makler finden können, breiter ist. Hier können wir Immobilien entdecken, von deren Verfügbarkeit wir über andere Kanäle nie erfahren hätten.
Fazit – Maklerbüros sind nicht überflüssig
Bei den hohen Preisen für Wohnraum kann der Gedanke, ohne Makler Geld zu sparen, verlockend sein. Damit sich das lohnt, muss man aber selbst Aufwand leisten und dabei Glück haben. Maklern fällt es aufgrund ihrer Expertise und Netzwerke leichter, schnell geeigneten Wohnraum zu finden. Dort entdecken wir oft auch Immobilien, die anderweitig nicht auffindbar sind, und haben daher eine bessere Auswahl und weniger Mitbewerber.
Insbesondere, wenn man Zeitdruck bei der Suche hat oder von gewissen Wünschen nicht abweichen möchte, lohnt sich die Hilfe eines Maklerbüros. Sie können bereits passende Angebote in ihrem Portfolio haben oder wissen genau, wo man nach geeignetem Wohnraum suchen muss.
Bildquelle: © unsplash.com/Maria Ziegler
Dieser Artikel behandelt die Themen Immobiliensuche und Immobilienmakler .
