Gewerbeimmobilien in Oberursel in Südhessen kaufen oder mieten
Traditionell sind Gewerbeimmobilien in Oberursel, das auch als "Tor zum Taunus" bezeichnet wird, sowohl bei nationalen als auch bei international tätigen Unternehmen als Gewerbestandort sehr gefragt. Ebenso verhält es sich mit der gesamten Region am Rande des Taunus, die zum Rhein-Main Gebiet zählt und zu einem großen Teil dem Regierungsbezirk Darmstadt unterstellt ist. Dies liegt unter anderem an der hohen Lebensqualität und der starken Kaufkraft der Einwohner dieser Region Südhessens, die einem Gewerbe stetig hohe Umsatzzahlen versprechen.
Ob nun Büro, Produktionshallen oder andere gewerblich genutzte Immobilien – auf unserem Portal wunschimmo.de finden Sie die passende Immobilie für Ihren Bedarf. Nachfolgend erhalten Sie zudem wichtige Informationen, die Ihnen bei der Auswahl eines geeigneten Objekts eine Entscheidungshilfe sein sollten.
1. Wissenswerte Fakten rund um Oberursel
Nicht umsonst wird die Stadt als das Tor zum Taunus bezeichnet. Sie liegt am Rand des Mittelgebirges, in direkter Nähe zu den Nachbarstädten Bad Homburg vor der Höhe und Kronberg. Alle drei Gemeinden sind für ihre hohe Lebensqualität und die bevorzugten, hochpreisigen Wohnlagen bekannt. Dadurch bedingt lohnt es sich für Gewerbe besonders, Immobilien in Oberursel zu kaufen oder zu mieten.
Denn die Kaufkraft in der Stadt ist überdurchschnittlich hoch, wodurch ein stets positives Konsumklima begünstigt wird, das auf beste Umsätze hoffen lässt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt lag der Kaufkraftindex im Jahr 2013 bei exzellenten 143 Prozent. In absoluten Zahlen ausgedrückt bedeutet dies eine Kaufkraft von rund 64.000 Euro pro Haushalt und Jahr. Es ist also durchaus überlegenswert, für Ihr Gewerbe ein Büro oder eine Verkaufsfläche in Oberursel zu mieten oder zu kaufen.
Die Stadt hat momentan rund 45.700 Einwohner, wobei bis zum Jahr 2030 ein leichter Anstieg der Bevölkerung auf etwa 47.800 Menschen zu erwarten ist.
Die Stadt breitet sich auf einer Fläche von circa 45 Quadratkilometern aus, sodass die Bevölkerungsdichte aktuell rund 1.000 Personen je Quadratkilometer beträgt.
Das Durchschnittsalter der Menschen in der Stadt am Taunus liegt bei 44 Jahren – einem Alter, in dem die meisten Menschen beruflich gefestigt sind und ein ausgezeichnetes Konsumverhalten aufweisen. Auch in dieser Hinsicht sind Immobilien für Ihr Gewerbe in Oberursel also eine lohnenswerte Investition.
Die Arbeitslosenquote beträgt hier nur 4,2 Prozent, was ebenfalls ein Hinweis auf hohe Kaufkraft und dauerhaft gute Absatzzahlen für Gewerbe ist.
2. Infrastruktur und Verkehr in Oberursel
Wenn Sie ein Büro oder andere Gewerbeimmobilien in Oberursel mieten oder kaufen, so ist es für Sie natürlich von besonderer Bedeutung, dass Ihre Immobilie von Ihnen, Ihren Mitarbeiten sowie Ihren Kunden und Geschäftspartnern gut zu erreichen ist. Hierfür sorgt die exzellente Infrastruktur in und um die südhessische Stadt:
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Zubringer zu den Bundesautobahnen A 5 und A 661 sowie zur Bundesstraße B 455.
- Darüber hinaus verfügt die Stadt als Tor zum Taunus natürlich über eine Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sodass alle Immobilien im Stadtgebiet auch aus der gesamten Region leicht zu erreichen sind.
- Ein Bahnhof sorgt für regelmäßige Verbindungen im regionalen Zugverkehr.
- Weiter entfernte Ziele lassen sich über den Frankfurt Airport sowie den Hauptbahnhof (ICE-Bahnhof) in Frankfurt am Main erreichen. Beide sind nur etwa 22 km von Oberursel entfernt.
Nicht umsonst siedeln sich bereits seit Jahrzehnten vermehrt renommierte nationale und internationale Unternehmen im Stadtgebiet an. Unter anderem befinden sich hier bereits die Firmenzentralen von AVIS und Thomas Cook. Insgesamt stehen für Ihr Büro oder Ihre Produktion Gewerbeimmobilien in fünf Gewerbegebieten in der südhessischen Stadt zur Verfügung. Da jedoch zahlreiche Unternehmen Interesse daran haben, Gewerbeimmobilien in Oberursel zu kaufen oder zu mieten, ist das Angebot dennoch begrenzt. Es empfiehlt sich also, schnell eine Entscheidung zu treffen, wenn Sie geeignete Immobilien in der Stadt am Taunus gefunden haben.
3. Kauf- und Mietpreise sowie weitere Kosten für Gewerbeimmobilien in Oberursel
Trotz hoher Nachfrage bewegen sich die Preise zum Mieten von Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen im Stadtgebiet der südhessischen Stadt auf einem recht angenehmen Niveau.
- Für ein Büro von einfachem bis durchschnittlichem Standard etwa müssen Sie mit Mieten um 5,50 Euro bis 8,50 Euro pro qm rechnen.
- Büroflächen im durchschnittlichen bis gehobenen Standard kosten derzeit etwa 8,50 Euro bis 13,50 Euro pro Quadratmeter.
- Für Einzelhandelsimmobilien bzw. Verkaufsflächen in 1a-Lage nehmen die Vermieter derzeit rund 26,00 Euro pro qm.
- In 1b- und Nebenlagen sind Ladenflächen jedoch schon für etwa 12,00 Euro pro Quadratmeter zu haben.
- Auch Lagerflächen sind in Oberursel verfügbar. Der Preis für eine Standardfläche beläuft sich aktuell auf etwa 3,50 Euro bis 6,00 Euro pro Quadratmeter.
Zum reinen Mietpreis kommen für Sie als Gewerbetreibender selbstverständlich auch in der Stadt am Taunus noch weitere Kosten, die direkt mit den von Ihnen gemieteten oder gekauften Immobilien in Verbindung stehen. So sind für Sie unter anderem die zu entrichtenden Grundsteuern und die Gewerbesteuersätze von großer Bedeutung. Der aktuell gültige Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 360 % und ist damit, verglichen mit anderen Städten gleicher Größe, recht niedrig. Dies mag einer der Gründe für die verstärkte Gewerbeansiedlung im Ort in den letzten Jahren sein.
Auch die Grundsteuer bewegt sich auf moderaten Niveau. Grundsteuer A und B werden mit einem Hebesatz von jeweils 300 Prozent berechnet, sodass sich die Nebenkosten für von Ihnen gemietete oder gekaufte Gewerbeimmobilien in eng gefassten Grenzen halten und keine außerordentliche finanzielle Belastung darstellen. Es gibt für Sie also zahlreiche gute Gründe, Ihr Gewerbe gerade in Oberursel im Taunus anzusiedeln und dort nach geeigneten Immobilien zu suchen.
4. Jetzt die geeignete Immobilie für Ihr Gewerbe in Oberursel finden
Nachdem Sie sich nun mit den Gegebenheiten rund um die beliebte südhessische Stadt und der gesamten Region vertraut gemacht haben, sind Sie in der Lage, auf unserem Portal gezielt nach für Sie geeigneten Immobilien zu suchen, die Sie entweder kaufen oder mieten können. Sie finden auf unseren Seiten eine breite Auswahl Gewerbeimmobilien vom Büro bis hin zum Verkaufsraum in bester Lage.
Vergleichen Sie die einzelnen Objekte bequem online und machen Sie sich mit den Einzelheiten, den Preisen und der jeweiligen Lage vertraut. Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihren Anforderungen entspricht, haben Sie die Möglichkeit, direkt über unser Portal mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen, um einen Vorort-Termin zur Besichtigung zu vereinbaren. Bei Gefallen können Sie die betreffende Immobilie anschließend kaufen oder mieten.
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Bildquellen: © Stadt Oberursel (Taunus)
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