Gewerbeimmobilien in Marburg - eine Stadt im Kommen
Um als Gewerbe-Betrieb und Unternehmer erfolgreich sein zu können, ist die Lage der Geschäftsräume ein wesentliches Kriterium, das über Erfolg entscheidet. Die Stadt Marburg bietet Ihnen einen Standort für Gewerbeimmobilien, an dem die Mieten zu den günstigsten in Hessen zählen und die Kaufkraft potenzieller Kunden die eigenen Umsätze gewährleistet.
1. Marburg mit Zahlen und Fakten
Die Universitätsstadt gehört dem Landkreis-Marburg-Biedenkopf im Regierungsbezirk Gießen an. Die nächstgelegene Großstadt ist Gießen, die nach rund 29 Kilometern in durchschnittlich 24 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Frankfurt am Main liegt südlich von Marburg in einer Distanz von circa 95 Kilometern und ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit über die Autobahn erreichbar. Marburg selbst setzt sich insgesamt aus 18 Stadtteilen zusammen: Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Michelbach, Moischt, Ronhausen, Schröck sowie Wehrda und Wehrshausen. Die einzelnen Stadtteile sind wiederum 33 Stadtbezirke gegliedert. Mitten durch das Stadtgebiet von Marburg fließt die Lahn. Interessant ist speziell für Gewerbetreibende, dass Marburg insgesamt vier Gewerbe- und Industriegebiete besitzt.
Marburg hat zurzeit eine Einwohnerzahl von 73.836 vorzuweisen – damit ist die Stadt der Wissenschaft, wie sie auch genannt wird, das zweitgrößte Oberzentrum im mittelhessischen Raum. Die Bevölkerung nimmt kontinuierlich seit einigen Jahren zu. Auf 1.000 Einwohner sind 109 Zugezogene zu verbuchen, während nur 103,8 Fortzüge je 1.000 Einwohner registriert werden. Die Ausländerquote beträgt neun Prozent. Das Durchschnittsalter der Einwohner von Marburg liegt bei 39,9 Jahren. Die aktuelle Arbeitslosenquote beträgt 3,2 Prozent und die Kaufkraft im Durchschnitt 35.697 Euro pro Haushalt und Jahr. Die Universitätsstadt zählte im vergangenen Jahr knapp 41.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitnehmer.
Die Hessenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
- Die Bundesstraße 3 führt in nördliche und südliche Richtung direkt durch Marburg. Kurz vor Gießen geht es von der B 3 zur Autobahnanschlussstelle auf die A 485.
- Der Hauptbahnhof Marburg gewährleistet Anschlüsse sowohl im regionalen als auch im überregionalen Bahnverkehr und zügige Verbindungen zu den nächstgelegenen ICE-Bahnhöfen in Kassel und Frankfurt.
- Mit den Bussen des öffentlichen Nahverkehrsverbundes sind alle Stadtteile erreichbar. Der ÖPNV in Marburg garantiert große Flexibilität in der Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Ziele, da er über äußerst engmaschige Fahrpläne verfügt.
- Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Marburg mieten möchten und oft auf Geschäftsreise sind beziehungsweise Geschäftspartner aus aller Welt erwarten, profitieren Sie von dem nahegelegenen internationalen Flughafen in Frankfurt am Main.
2. Kundenpotenzial für Gewerbeimmobilien in Marburg
Die Universitätsstadt weist eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in der Region auf, weshalb die Kaufkraft relativ hoch ist, wobei Experten sogar mit einem zusätzlichen Wachstum in den nächsten Jahren rechnen.
Die Branchenschwerpunkte in Marburg liegen neben dem mit der Universität verbundenen Wissenschaftsbetrieb und der Gesundheitswirtschaft in erster Linie im Dienstleistungsbereich sowie dem produzierenden Gewerbe. Weitere Standortvorteile bieten die ansässigen Konzerne wie die Behringwerke sowie die Seidel GmbH für Gebrauchs- und Konsumgüter mit über 650 Mitarbeitern. Aus den außerstädtischen Regionen pendeln zahlreiche Beschäftigte täglich zur Arbeit nach Marburg und kurbeln so zusätzlich die Wirtschaft für die Marburger Gewerbetreibenden an.
Die Stadt Marburg hat nicht zuletzt ihrem guten Ruf als Universitätsstadt mit einer der gefragtesten Universitäten Deutschlands, der Philipps-Universität, ihren stetigen Zuwachs zu verdanken. Für Sie und Ihr Gewerbe bedeutet dies wiederum eine hohe Anzahl an jungen potenziellen Kunden. Hier finden sich vor allem im Gastronomie- und Unterhaltungsbereich zahlreiche erfolgversprechende Chancen, denn Studenten sind bekanntermaßen gern unterwegs. Inspiriert durch das junge und akademische Publikum finden in Marburg zwischen Frühjahr und Herbst Unmengen an kulturellen und anderen Veranstaltungen statt, die zusätzlich potenzielle Kunden aus den umliegenden Regionen anziehen und für Umsatzsteigerungen bei den ansässigen Gewerbe-Unternehmen sorgen.
3. Mieten und Kaufpreise für Gewerbeimmobilien in Marburg
Die Gewerbeimmobilien in Marburg zählen zurzeit in puncto Mieten und Kaufen zu den günstigsten in der hessischen Region:
- Wenn Sie sich beispielsweise dafür entscheiden, ein Büro in Marburg zu mieten, können Sie von den derzeit günstigen Mietpreisen profitieren. Je nach Lage finden Sie Mieten zwischen 6,00 Euro und 12,00 Euro pro Quadratmeter für Büro-Immobilien oder eine Praxis.
- Für den Einzelhandel werden Immobilien als Ladenlokale in 1A-Lagen für eine Miete zwischen 25,00 Euro und 45,00 Euro pro m2 angeboten.
- Die Kaufpreise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Verwendungszweck. Lager- oder Verkaufshallen sind bereits unter 60,00 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Für 100 Quadratmeter große Büroflächen hingegen müssen Sie in Abhängigkeit von Lage und Ausstattung mit Durchschnittspreisen von rund 1.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Im Vergleich zum benachbarten Gießen ist das geradezu ein Schnäppchen, denn dort zahlen Sie für vergleichbare Immobilien durchschnittlich um die 1.500 EUR pro m2.
Da durch den Einwohnerzuwachs gleichzeitig auch die Anzahl an Gewerbeunternehmen wächst und somit die Nachfrage bei Gewerbeflächen zum Mieten oder Kaufen steigt, gestaltet sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Marburg zunehmend schwieriger. Dies wird langfristig eine Erhöhung der Mieten und Kaufpreise zur Folge haben. Wer jetzt zuschlägt, profitiert aber noch von den momentan günstigen Konditionen.
Gewerbeimmobilien in Marburg zu kaufen lohnt sich zum jetzigen Zeitpunkt also definitiv für Investoren, da hier mit Wertsteigerungen zu rechnen ist. Vor allem bei Immobilien für die gemischte Nutzung, die sowohl Gewerbeflächen als auch Wohnungen umfassen, kann auf Dauer von hohen Renditen ausgegangen werden. Mit den Einnahmen aus den Mieten finanzieren sich viele Immobilien nahezu von selbst.
4. Gewerbestandorte in den Stadtteilen von Marburg
Je nachdem, für welches Gewerbe Sie auf der Suche nach dem passenden Objekt sind, welcher Branche Ihr Unternehmen angehört und welche Zielgruppe Sie speziell anvisieren, sollten Sie großen Wert darauf legen, den Stadort so zu wählen, dass er Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Sehen Sie sich dafür in den einzelnen Stadtteilen von Marburg um und beurteilen Sie, welcher Standort Ihren Anforderungen am ehesten entspricht:
- In Oberstadt befindet sich das Schlossberg Center Marburg, das viele Kunden in diesen Stadtteil lockt und vor allem für Einzelhändler und im Gastro-Bereich viel Kundschaft verspricht.
- Mittlere Miet- und Kaufpreise finden sich in der Marburger Altstadt. Hier ist der Standortvorteil gegeben, dass viel Fußvolk vorhanden ist und die Altstadt ein breit gefächertes Angebot an Gewerbeobjekten zu bieten hat, ebenfalls vorzugsweise für Gastronomie und Einzelhandel.
- In Waldtal ist vielfach eine einfachere, unkomplizierte Kundschaft anzutreffen und hier werden mitunter die günstigsten Mieten, Kauf- sowie Pachtpreise verlangt: Ein optimaler Standort für Büro-Immobilien und Arztpraxen zur Miete.
- Für viele Branchen zeigt sich die Gegend im Norden von Marburg als optimaler Standort für Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kauf. Hier befindet sich das größte Gewerbegebiet Marburgs. Vor allem für Logistikunternehmen ergibt sich bei diesem Standort der Vorteil, dass das Gewerbegebiet nur 10 Minuten Fahrzeit von der B 3 entfernt liegt.
- Weiter südlich liegt neben dem Südviertel das Gewerbegebiet Stadtwald. Zur Anschlussstelle an die A 485 benötigen Sie von hier aus nur eine halbe Stunde Fahrzeit.
- Das Gewerbe- und Industriegebiet Görzhäuser Hof II eignet sich optimal für Unternehmen aus der Pharmaziebranche sowie Medizintechnik und die entsprechenden Zuliefererunternehmen. Hier sind bereits mehrere international agierende Pharmakonzerne ansässig.
- In der nahen Umgebung des Gewerbegebiets Auf'm Halmburger – Cappel befindet sich ein großes Einzelhandelszentrum, das täglich für viel Verkehr sorgt. Es liegt nur rund zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt.
- Das Gewerbegebiet Marburg-Süd bietet noch viel Platz für Existenzgründer und Unternehmer mit kleinen sowie mittleren Betrieben. Die durchschnittliche Miete liegt im mittleren Bereich. Das noch recht neue Gewerbegebiet beherbergt bereits Autohäuser renommierter Markenhersteller, Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Unternehmen aus der KFZ- und anderen Dienstleistungsbranchen.
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Bildquellen: © Stadt Marburg
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