Investieren im Rhein-Main-Gebiet – Gewerbeimmobilien in Hanau
Hanau ist mit ca. 92.000 Einwohnern Hessens sechstgrößte Stadt. Obwohl im Einzugsbereich von Frankfurt am Main gelegen, hat sich die Stadt eine eigenständige Position als Wirtschaftsstandort erhalten können. Demzufolge ist es auch interessant, in Gewerbeimmobilien in Hanau zu investieren – entweder, um dort selbst geschäftlich tätig zu werden oder als Renditeobjekt.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um für gewerbliche Zwecke genutzte Immobilien in der Mainstadt zu kaufen – ob Büro, Geschäftsraum, Lokal, Halle oder eine andere Räumlichkeit, Angebote sind vorhanden. Und aufgrund der guten Wirtschaftsdaten und der hohen Kaufkraft stehen die Chancen gut, eine Miete zu erzielen, die das Investment lohnt.
1. Gewerbeimmobilien in Hanau – günstige Rahmenbedingungen
Die Stadt ist Sitz bedeutender Wirtschaftsunternehmen aus den Bereichen Anlagenbau, Chemie, Medizin- und Dentaltechnik sowie Material- und Werkstofftechnologie. Viele Hanauer Firmen sind bedeutende Zulieferer für Schlüsselindustrien. Durch das vorhandene Spezial-Know How und ein ausreichendes Angebot an Fachkräften ist es für Firmen in diesen Bereichen interessant, sich hier niederzulassen. Die Hanauer Wirtschaftsförderung legt dabei einen Fokus auf die Ansiedlung innovativer Startups.
Gewerbeimmobilien in Hanau profitieren von der äußerst verkehrsgünstigen Lage. Der Frankfurter Flughafen mit seinen Verbindungen in alle Welt befindet sich vom Zentrum weniger als 30 Kilometer entfernt. Die Stadt ist an das Autobahn- und Schienennetz des Rhein-Main-Gebietes hervorragend angeschlossen. Der Hanauer Mainhafen ist nach dem Frankfurter Osthafen einer der größten Güterumschlagsplätze an der Verbindung von Main, Main-Donau-Kanal und Donau. Für eine Ansiedlung in Hanau spricht auch der im Vergleich zu anderen Rhein-Main-Städten vergleichsweise moderate Gewerbesteuersatz. Vor diesem Hintergrund dürfte die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Stadt weiter hoch bleiben.
2. Büroflächen – gute Ausweichmöglichkeit
Es gibt in der Stadt ein differenziertes Angebot an Büroflächen, es sind sowohl großflächige Büro-Gebäude vorhanden als auch kleinteilige Angebote. Die Büro-Mieten in Hanau sind im Vergleich zum benachbarten Frankfurt immer noch moderat. Ein Büro mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern im Bereich des Stadtzentrums ist derzeit für eine Warmmiete von rund 1.700 Euro zu haben, was bundesweit zwar eine überdurchschnittlich hohe Miete ist, aber deutlich unter dem Frankfurter Niveau liegt. Aber auch Immobilien mit Büroflächen zu kaufen kann sich unter Umständen lohnen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung Hanaus an das übrige Rhein-Main-Gebiet macht sich in jedem Falle positiv bemerkbar: Dank des öffentlichen Nahverkehrsnetzes ist es auch aus dem weiteren Umfeld kein Problem, ein Büro in Hanau in vertretbarer Zeit zu erreichen. Aufgrund des angespannten Marktes für Immobilien mit Büroflächen im nahen Frankfurt ist weiter mit hoher Büro-Nachfrage zu rechnen. Auch der Neubau von Gewerbeimmobilien mit Büroflächen kann sich vor diesem Hintergrund rechnen. Die Miete dürfte wegen der Suche nach Ausweichmöglichkeiten weiterhin auf hohem Niveau bleiben.
3. Attraktiv für Einzelhandel
Als Einzelhandelsstandort ist die Stadt im Main-Kinzig-Kreis ebenfalls attraktiv. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet stellt zwar wegen der Konkurrenz eine gewisse Belastung dar, doch erfahrungsgemäß wird vor allem der tägliche Bedarf immer noch bevorzugt vor Ort gedeckt, sofern eine entsprechend attraktive Auswahl vorhanden ist. Das Pro-Kopf-Einkommen der liegt deutlich über dem hessischen und Bundes-Durchschnitt. Insofern ist eine überproportional hohe Kaufkraft vorhanden. Mit einer Kennziffer von 139,6 (2015) bei der Einzelhandels-Zentralität weist die Stadt ebenfalls einen deutlich über dem Schnitt (= 100) liegenden Wert auf.
Dies zeigt, dass auch viele Menschen von außerhalb gerne zum Kaufen hierher kommen. Ein Einzelhandelsgeschäft in der Mainstadt besitzt daher positive Perspektiven, dementsprechend besteht eine gute Nachfrage nach passenden Immobilien mit Ladenflächen. Ob mieten oder kaufen – Gewerbeimmobilien für den Einzelhandel gibt es nicht nur im Stadtzentrum von Hanau, auch in den einzelnen Stadtteilen sind gute Möglichkeiten vorhanden. Auch hier gilt: die Mieten bleiben im Vergleich zu Frankfurt moderat – in der Innenstadt liegt die Miete zwischen 1.200 und 1.600 Euro (warm) für eine Ladenfläche von rund 100 Quadratmetern.
4. Touristik bietet Möglichkeiten
Bei der wirtschaftlichen Entwicklung setzt Hanau verstärkt auf Tourismus. Mit Schloss Philippsruhe, dem Deutschen Goldschmiedehaus und anderen historischen Baudenkmälern verfügt die Stadt über bedeutende Sehenswürdigkeiten. Die 2014 eingeführten Brüder Grimm-Festspiele locken bereits zehntausende Besucher jährlich an. Darüber hinaus gibt es das ganze Jahr über eine Reihe an Festen und Veranstaltungen. Als touristisches Ziel ist die Stadt vor allem für Tagesbesucher interessant.
Darüber hinaus besteht – wieder bedingt durch die Nähe zu Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet – ein Potenzial für Seminar- und Tagungstourismus. Insofern bietet die Mainstadt auch Chancen für Angebote in den Bereichen Gastronomie und Hotellerie. Entsprechende Immobilien-Investments können daher lohnend sein. Gerade im Bereich der Innenstadt ergänzen und bereichern sich Einzelhandel und Gastronomie gegenseitig.
5. Ausreichend Gewerbeflächen vorhanden
Es steht ein ausreichendes Angebot an gut erschlossenen Gewerbeflächen in Hanau zur Verfügung, auf denen sich ein Bürogebäude, eine Halle oder sonstige Objekte errichten lassen. Insgesamt stehen für solche Zwecke im Stadtgebiet 66 ha Fläche bereit. Auch neue Gewerbegebiete werden erschlossen. Sie konzentrieren sich vor allem auf die Gewerbegebiete:
- Stadtteil Lamboy, Am Lamboywald
- Stadteil Großauheim, Kaserne
- Stadtteil Steinheim, Otto-Hahn-Straße
- Stadtteil Wolfgang, Aschaffenburger Straße und Wolfgang-Kaserne.
Zum großen Teil handelt es sich dabei um Konversionsflächen, bei denen ehemals militärischen Zwecken dienendes Gelände in Gewerbefläche umgewandelt wird. Hier bestehen auch noch Freiflächen, um eine Halle oder ein Gebäude zu errichten. Um eine bestehende Halle oder ein Objekt zu mieten oder zu kaufen, lassen sich in Hanau ebenfalls Angebote finden.
Ein gutes Beispiel für die Umwidmung von ehemaligem Militärgelände ist der Stadtteil Lamboy. Bis zum Jahr 1991 war er ein Schwerpunkt der Präsenz der US-Armee in der Stadt. Im Zuge des schrittweise, bis 2008 erfolgten Abzugs der Amerikaner aus Hanau wurde Lamboy grundlegend umgestaltet. Ehemalige US-Kasernen wurden zum Teil aufwändig renoviert und in anspruchsvolle Wohn-Immobilien umgewandelt. Gleichzeitig entstanden in Lamboy neue Gewerbeflächen, durch den verstärkten Zuzug von Einheimischen ergaben sich auch neue Chancen für den Einzelhandel. Das Gewerbegebiet Nord bietet heute sehr gute Rahmenbedingungen für Firmen in den Bereichen Dienstleistungen, Großhandel und großflächiger Einzelhandel, Autohandel sowie Speditionen.
6. Gewerbeimmobilien in Hanau kaufen oder mieten
Ob Halle, Büro, Ladenfläche, Lokal oder andere Gewerbeimmobilien – Hanau besitzt vielfältige Angebote für gewerbliche Nutzung. Ein Pluspunkt der Stadt sind die im Verhältnis zum übrigen Rhein-Main-Gebiet noch günstigen Mieten. Das macht eine Ansiedlung grundsätzlich attraktiv. Für die Eigentümer von Gewerbeimmobilien, die ihre Immobilie vermieten oder verpachten möchten, bedeutet das gleichzeitig, nicht allzu lange nach Mietern oder Pächtern suchen zu müssen und trotzdem eine gute Aussicht auf einen angemessenen Miet- oder Pachtzins zu haben. Die Investition in eine Halle oder andere Gewerbeimmobilien lohnt sich also.
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Bildquellen: © Medienzentrum Hanau
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Kommentare:
Felix Fark ()
Große Auswahl an Gewerbeobjkten in Hanau. Top! Das einzige was ich mich frage, warum auch ein bereits vermietetes Büro mit dargestellt wird?
