Gewerbeimmobilien in Gießen kaufen oder mieten
Gießen liegt inmitten von Hessen. Die Stadt beheimatet mit der Justus-Liebig-Universität eine der ältesten Hochschulen Europas. Der Ort hat mit allen Stadtteilen knapp 85.000 Einwohner. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage der mittelhessischen Stadt machen Gießen zu einem beliebten Standort für Gewerbeimmobilien.
1. Überzeugende Infrastruktur für die Gewerbeansiedlung
Gießen teilt sich in elf Stadtbezirke und mehrere Stadtteile auf. Die infrastrukturellen Bedingungen sind optimal geeignet, um sich als Gewerbetreibender in Gießen niederzulassen, denn:
- die Stadt liegt in der Nähe des Autobahnrings A 480/485 und die Bundesstraßen B 49, B 429 und B 457 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen;
- der Frankfurt Airport als nächstgelegener Flughafen ist nur eine knappe Autostunde von Gießen entfernt;
- über den Gießener Hauptbahnhof und den Frankfurter Hauptbahnhof können Sie die schnellen ICE-Verbindungen in alle größeren deutschen Städte nutzen;
- mit dem etwa 65 km entfernten Frankfurter Binnenhafen gibt es sogar eine günstige Verbindung für den Transport von Waren auf Flüssen und auf dem Meer.
Handel und Gewerbe haben sich in der Stadt erfolgreich in verschiedenen Gewerbegebieten, aber auch in der City angesiedelt. Möchten Sie Immobilien für Ihr Gewerbe in der Stadt oder in der näheren Umgebung kaufen oder mieten, haben Sie eine große Auswahl an Flächen, auf denen Sie Ihr Gewerbe ansiedeln können. Sind Sie auf der Suche nach einem Büro mit einer angemessenen Bürofläche, haben Sie die Wahl zwischen einer Spitzenlage und Immobilien, die günstiger sind, aber etwas außerhalb der City liegen. Bei der Miete von Lagerflächen richtet sich die Miete nach der Art der Räume. Benötigen Sie für Ihre Waren Lagerräume, die beheizt und trocken sein müssen, zahlen Sie eine höhere Miete als für Lagerflächen, die keine Heizung haben.
Wenn Sie planen, in Gießen ein Gewerbe zu eröffnen, ist es wichtig, dass Sie die wichtigsten ortsansässigen Branchen kennen. Auf dem Dienstleistungssektor gibt es nahezu unzählige Angebote, die in der Kernstadt Gießens und in allen Stadtteilen zu finden sind. Weitere Branchenschwerpunkte verteilen sich auf die Medizinwirtschaft, die Metall- und die Elektroindustrie. Sie können den Schwerpunkt Ihres Unternehmens jedoch auch auf neue Technologien setzen. Es ist möglich, dass sich neue Ideen aufgrund der zentralen Lage der Stadt und der guten Infrastruktur schnell etablieren.
2. Gewerbegebiete in Gießen mit verschiedenen Schwerpunkten
Gewerbeimmobilien in Gießen können Sie in nahezu allen Stadtteilen kaufen oder mieten. Beim Kauf oder bei der Miete von Gewerbeimmobilien wird die Bürofläche von der klassischen Lagerfläche oder der Einzelhandelsfläche unterschieden. Es ist wichtig, dass Sie die Immobilien grundsätzlich nur so nutzen, wie es der Zweck vorschreibt. Dies bedeutet, dass Sie eine Bürofläche in der Regel nicht als reine Lagerfläche nutzen dürfen. Weniger problematisch ist es, wenn Sie in einem Lagerhaus ein kleines Büro einrichten. Für repräsentativen Publikumsverkehr eignet sich diese Lösung jedoch nicht.
Bevor Sie sich zum Kauf einer Gewerbeimmobilie in Gießen entscheiden, ist es wichtig, dass Sie eine Lage wählen, die für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist. Für Ihren Betrieb ist die Präsenz in einem Gewerbegebiet von Vorteil, wenn Sie sich in einer Gegend ansiedeln, die zu Ihrem Unternehmen passt und die richtige Zielgruppe bzw. die passende Kundschaft zu Ihnen führt. Kunden suchen diese Gebiete gezielt auf, und so können Sie schon allein durch Ihre Lage Interessenten gewinnen. Außerdem haben Sie Konkurrenten im Blick und können auf Trends und Veränderungen schnell reagieren. Für das Wachstum Ihres Unternehmens kann es auch hilfreich sein, wenn Sie sich mit anderen Gewerbetreibenden aus der Umgebung austauschen.
In Gießen gibt es insgesamt 13 Gewerbegebiete, die sich über das gesamte Stadtgebiet verteilen. Dabei besitzen die Gewerbeareale eine unterschiedliche Orientierung:
- Im Europaviertel haben sich verschiedene Technologieunternehmen zusammengeschlossen.
- Wenn Sie größere Flächen für Ihr Gewerbe mieten oder kaufen möchten, ist das Gewerbegebiet Am Alten Flughafen eine gute Wahl. Dort haben sich nicht nur verschiedene gewerbliche Unternehmer mit großen Lagerhallen angesiedelt, sondern auch Dienstleister und Logistikunternehmen.
- Im Bereich der Logistik tätige Unternehmen finden Sie auch im Gewerbegebiet Rechtenbacher Hohl. Dort gibt es außerdem verschiedene Produktionsbetriebe.
- Betreiben Sie ein Kleingewerbe, können Sie eine Bürofläche oder eine Lagerhalle kleineren Ausmaßes im Katzenfeld mieten. Dort liegt der Schwerpunkt der Gewerbeentwicklung auf der kleinteiligen gewerblichen Nutzung.
Auch in der Innenstadt werden Immobilien zum Kauf und zur Miete angeboten. Dabei handelt es sich vorwiegend um Ladenflächen und um Immobilien, die als Büro genutzt werden. Die Lage in der Kernstadt Gießens bringt Ihnen viele Vorteile. Sie eröffnen Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden zentral und sind sehr gut erreichbar. Achten Sie unbedingt auf das Vorhandensein von Parkplätzen, die Sie idealerweise für Ihre Kunden mieten oder kaufen können. Nicht jeder möchte mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Das Fehlen von Parkplätzen ist für viele Kunden ein Kriterium, das sie mitunter nicht tolerieren können. Planen Sie ein Büro für den Kundenverkehr zu eröffnen, ist das Vorhandensein von Parkplätzen ebenfalls wichtig. Gleiches gilt für Arztpraxen und für die Büros eines Rechtsanwaltes oder eines Steuerberaters.
3. Lagen und Mietspiegel beim Kauf von Gewerbeimmobilien in Gießen vergleichen
Wenn Sie sich für ein Büro in der Innenstadt oder für eine Lagerhalle in einem der Gewerbegebiete von Gießen entschieden haben, sollten Sie die einzelnen Angebote in Bezug auf die Kosten vergleichen. Es gibt für Gewerbeimmobilien in Gießen verschiedene Spiegel für die Miete. Möchten Sie Immobilien für die Ausübung eines Gewerbes kaufen, orientieren Sie sich am Preis pro Quadratmeter. Die Preise für einzelne Gewerbeimmobilien können von den Durchschnittspreisen und von den Mietspiegeln abweichen. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Büro- oder Praxisfläche beispielsweise eine sehr gute Ausstattung oder eine besonders vorteilhafte Lage hat. Auch wenn es sich nur um Vergleichswerte handelt, ist es dennoch sinnvoll, wenn Sie die Durchschnittsmieten der verschiedenen Gewerbeimmobilien kennen:
- Für das Mieten einer Bürofläche gilt ein Durchschnittspreis von 7,80 EUR pro Quadratmeter. Ist Ihnen dieser Preis für Ihr Büro zu hoch, können Sie auf preiswertere Randlagen in den Stadtteilen ausweichen. Betreiben Sie Ihr Büro ohne nennenswerten Publikumsverkehr und möchten Sie Ihren Unternehmenssitz in Gießen behalten, ist eine preiswerte Randlage eine gute Alternative zum günstigen Preis.
- Die Miete für Lagerflächen im Stadtbereich von Gießen liegt zwischen 2,50 EUR und 4,00 EUR, wenn Sie eine beheizte Lagerfläche benötigen, die absolut trocken ist. Reicht Ihnen eine unbeheizte Lagerfläche aus, müssen Sie mit einem Preis zwischen 1,50 EUR und 2,00 EUR rechnen.
- Die Mieten für ein Ladengeschäft orientieren sich an der Lage. Legen Sie Wert auf eine Spitzenlage im A-Bereich, zahlen Sie zwischen 60 und 95 EUR Miete pro Quadratmeter. Günstigere Lagen in den Randbezirken werden zwischen 25 und 35 EUR angeboten.
Grundsätzlich handelt es sich bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien um einen freien Markt. Dies bedeutet, dass Sie die Mietpreise frei aushandeln können. Planen Sie, Immobilien für die Ausübung eines Gewerbes zu kaufen, orientieren sich die Preise an den Bedürfnissen des Marktes. Als Besitzer einer Immobilie müssen Sie Grundsteuer zahlen. Diese richtet sich nach der Nutzungsart der Immobilie und wird von der Stadt festgelegt. Für die Grundsteuer A gilt in Gießen ein Hebesatz von 330 %. Ist Ihre Immobilie mit der Grundsteuer B belegt, zahlen Sie einen Steuerhebesatz von 600 %. Als Gewerbetreibender sind Sie der Gießener Stadtverwaltung gegenüber gewerbesteuerpflichtig. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt in Gießen 420 %.
Maßgeblich für den erfolgreichen Standort eines Gewerbes ist auch die Kaufkraft der Bürger. Die Arbeitslosenquote in Gießen liegt mit 5,9 Prozent etwa im bundesdeutschen Mittel. Die Kaufkraft pro Haushalt wird mit mehr als 33.000 EUR angegeben. Der Ort hat knapp 45.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Somit kann es sich lohnen, in Gießen ein Gewerbe zu eröffnen und eine Bürofläche zu kaufen oder zu mieten. Die Auslastung von Immobilien im gewerblichen Bereich ist gut, sodass für Ihr Unternehmen gute Erfolgsaussichten bestehen.
Bildquellen: © Stadt Gießen
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