Charmantes 2-Zimmer-Appartement plus Mansardenzimmer im beliebten Martinsviertel

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Hochparterrewohnung, aufgeteilt in 2 helle, sehr gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad und einen Flur.

Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, zuklappbaren Dusch-Kabinenüren, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper und modernem Waschtisch inkl. beleuchtetem Spiegel.

Ein extra ca. 9 qm Zimmer befindet sich im obersten Stockwerk, welches vielseitig nutzbar ist und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Appartement wurde 2021 renoviert:
U.a. neue Gas-Etagenheizung eingebaut, Badezimmer und Fußböden erneuert, elektrische Fensterrolläden installiert
und das Mansardenzimmer wurde erst kürzlich renoviert.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradkeller und ein Trockenraum im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight bietet die sonnige Gartenanlage im Innenhofbereich der Wohnanlage, in der Sie z. B. am Wochenende ein Frühstück mit Freunden im Freien oder nach Feierabend ein Glas Wein in der Abendsonne genießen können!

Die Immobilie eignet sich sowohl als Ihr neues Zuhause als auch als Investitionsobjekt und ist u.a. auch bei Studenten als WG-Appartement sehr begehrt. Die zwei Räume plus Mansardenzimmer bieten den Raum hierfür.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – frei zum 15.05.2025

Die Jährliche Kaltmiete beträgt 9.660,-- EUR.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 182,00 € monatlich

Kaufpreis 239.000,-- EUR

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Anlage ist gepflegt. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Vor einigen Jahren wurden die Fassaden und Dächer saniert und gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!