Zwei moderne Studentenwohnungen mit direkter Straßenbahnanbindung im Zentrum von Eberstadt

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage in Eberstadt. Die beiden Einzimmer-Wohnungen mit je 23,75qm befinden sich im Erdgeschoss eines Hauses mit ausschließlich Studentenappartements (51 Appartements in Summe) und direkt liegen nebeneinander.

Die Appartements sind möbliert und dauerhaft vermietet. Die Vermietung übernimmt eine Wohnungsbaugesellschaft und somit fällt hier keine Arbeit. Mit dem Ertrag können die Wohnungen gut finanziert werden.

Die Wohnungen haben zur Seite raus eine große Fensterfront, zu der davor auch eine kleine Terrasse gehört. Jede Wohnung hat einen Glasfaseranschluss.

Dazu gehören Anteile an den Gemeinschaftsräumen und den umliegenden Grundstücken. Unsere Kinder haben hier sehr gerne gewohnt und studiert.

Das Gebäude und die Wohnungen werden sehr günstig mit Fernwärme beheizt.


Hier eine Übersicht der Einnahmen und Kosten:

Wohnung 2: Kaltmiete von 460€ + 100€ Betriebskosten
Wohnung 3: Kaltmiete von 450€ + 94€ Betriebskosten
Die unterschiedlichen Mieten und Betriebskosten entstehen durch zeitversetzte Vermietung. Je nach Jahr und Jahreszeit entscheidet der Verwalter für wieviel die Wohnung vermietet wird. Alles vertraglich geregelt und man wird vorher gefragt, ob man einverstanden ist.

Je Wohnung je Monat zahlen wir einen Vorschuss auf das Hausgeld und Rücklagen von 168€. Dieses Geld wird am Jahresende jeweils verrechnet und bis jetzt ist je Wohnung je Jahr zwischen 300 und 400€ zurückgezahlt worden.

Bei Proimmobilia entstehen je Monat je Wohnung 35,70€ für Sonderleistungen (Mietvertragsmanagement, Mietenbuchhaltung, Vermietungsleistung, Instandhaltung). Das ist das Rundumsorglospaket und kann auch angepasst/reduziert werden)
Ein Mieterwechsel kostet jeweils einmalig 690€, bei dem man als Besitzer null Aufwand hat. In der Regel bleiben die Studenten 3-6 Jahre in der Wohnung.

Die Erhaltungsrücklage je Wohnung liegt Stand Ende 2023 bei ca. 570€. Die Abrechnungen brauchen leider immer sehr lange.

Die Grundsteuer je Wohnung beträgt 130€ im Jahr.

Nach meiner Rechnung bleibt netto am Ende des Monats ca. 650€-700€ Reinertrag übrig.
Natürlich kann man die Kosten entsprechend von der Steuer absetzen oder für die Finanzierung nutzen.

Bei weiterem Interesse kann ich Ihnen auch die Abrechnungen aus Ende 2023 zukommen lassen.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Apartments sind voll möbliert mit einem Schreibtisch, Bett, Esstheke, Stühlen und Kochzeile mit Kühlschrank. Das vollwertige Bad mit Dusche kann abgeschlossen werden. Im Flur ist viel Platz für einen eigenen Schrank, bzw. Platz zur Ablage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne verkaufen wir die Appartements auch einzeln.

Die Bilder sind vom Einzug. Eine Besichtigung können wir gerne mit der Wohnungsbaugesellschaft organisieren.

Das Gebäude hinter der Terrasse wurde mittlerweile modernisiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!