***Renditestarke, sanierte Kapitalanlage im Zentrum Darmstadts, Zukunftssicher, mit 3 facher AfA***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: – neu renovierte (Ende 2023) Kapitalanlage im Zentrum Darmstadts in Top Lage, 5,5% Rendite, 6,3% AfA (Abschreibung für Abnutzung).

Investieren Sie in eine ende 2023 renovierte Wohnung im Herzen von Darmstadt. Die attraktive Lage sowie der neuwertige Zustand des Apartments bieten eine ideale Grundlage für eine nachhaltige, Zukunftssichere, langfristige und rentable Kapitalanlage.
Bei Neuvermietung können Sie bis zu 650€ Kaltmiete erzielen.

Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 22 m2, 1 Zimmer mit Tageslichtbad, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett mit Bad renoviert Ende 2023

Einrichtung: Pantryküche

Zustand: vermietet, keine weiteren Investitionen erforderlich

Eckdaten der Kapitalanlage:

Verkaufspreis: 99.000 €

Kaltmiete: 450 € monatlich (5.400 € jährlich)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 6,3%. statt üblichen 2% durch RNDG

Beispiel: 99.000 € × 6,3% = 6.237 €/Jahr Abschreibung statt üblichen 1.980€

Dieser Betrag kann von den steuerpflichtigen Mieteinnahmen abgezogen werden, was Ihre Steuerlast erheblich reduziert und die Nettorendite steigert.

Renditeberechnung (vereinfacht):

Bruttomietrendite: 5.400 € / 99.000 € = 5,5%
**der durchschnitt in Darmstadt liegt bei ca. 4,1%**

Miete: Die Miete kommt zuverlässig vom Jobcenter direkt auf Ihr Konto nicht erst zum Mieter!

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
aufgerundet 260€/Monat, teil sich wie folgt auf.
703,97€/J = 58,66€/Monat nicht umlagefähig Kosten für Reparaturen und Verwaltung.
1903,14€/J = 158,60€/Monat auf Mieter umlagefähige Betriebs und Heizungskosten.
459,07€/Jahr = 38,26€/Monat Nicht umlegbare Kosten für Erhaltungsrücklage.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt für ein renoviertes Apartment und den 3 fachen steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft!

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die 2021 im Ganzen Haus erneuert wurden
- ***Tageslichbad***
- hochwertiges Laminat
- moderne Boden- und Wandfliesen
- hängendes Geberit-WC
- Pantryküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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