Charmante Maisonette-Wohnung im Paulusviertel

Objektbeschreibung

Die charmante 6 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Lage, im beliebten Paulusviertel.
Das denkmalgeschützte 3-Parteienhaus (Baujahr ~ 1910), liegt auf einem großen, grünen Grundstück. Der Garten, der hinter dem Haus liegt, ist gen Westen ausgerichtet und wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Maisonette-Wohnung, welche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt, hat ~ 160 m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Zimmern, einem Wohn- Essbereich, einer offenen Küche, einem Abstellraum und zwei Badezimmern.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum und der große, offene Wohn- Essbereich, welcher direkt an die Küche angrenzt. Von der Küche aus hat man Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wannenbad und hat Zugang zum Dachgeschoss.
Der große Vorraum des Dachgeschosses wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Von hier aus gelangt man in die beiden weiteren Schlafzimmer und in das Duschbad.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume, jeder hat ca. 20 m².
Die neue Gasetagenheizung wurde Anfang 2024 eingebaut.
Die doppelverglasten Holzsprossenfenster wurden zum Großteil Anfang 2024 ausgetauscht, die restlichen Fenster wurden bereits in den Jahren zuvor getauscht.
Die restliche Wohnung wurde zuletzt in den 90ern grundsaniert.
Aufgrund geltender Brandschutzbestimmungen wurde Anfang 2020 ein zweiter, interner Flucht- und Rettungsweg geschaffen. Hierzu wurde eine Leiter und Tür installiert, welche das Arbeitszimmer und ein Zimmer im Dachgeschoss verbindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter wurden jedoch über die Verkaufsabsicht in Kenntnis gesetzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 450 €, wird sich aber voraussichtlich etwas erhöhen.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Weitere Informationen auch gerne vorab per Telefon

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Keine Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!