Pflegeapartment mit Top-Rendite und bevorzugtem Belegungsrecht - besser als Sparbuch!

Objektbeschreibung

attraktives Seniorenapartment im Vitanas-Seniorenzentrum als rundum-sorglos-Kapitalanlage, anfänglicher Mietzins 4,1%, mit bevorzugtem Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen! Ich biete dieses Apartment im Auftrag des Verkäufers provisionsfrei für den Käufer an:

Das hier angebotene Apartment befindet sich im Vitanas Senioren Centrum Galerie: Das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2015 in klimafreundlicher Bauweise errichtet und ist langfristig an einen überregional tätigen und mittelständisch geprägten Träger vermietet. Der Pachtvertrag wurde fest auf 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption abgeschlossen, die aktuelle Restlaufzeit liegt bei rd. 15,5 Jahren.
Dieser Träger hat das Seniorenzentrum dauerhaft fest angemietet, davon profitieren Sie als Anleger hier gleich mehrfach:

- die Miete wird unabhängig von der Belegung des Apartments dauerhaft gezahlt,
- Nebenkosten und Schönheitsreparaturen trägt der Pächter,
- Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und werden automatisch für Sie erledigt,
- Vermietung, Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Verwaltung von Mieter und Wohnanlage wird ebenfalls für Sie übernommen.
-Sollten Sie - oder auch Ihre Angehörigen einen stationären Pflegeplatz benötigen, werden Sie über das vertraglich zugesicherte bevorzugte Belegungsrecht bei der Vergabe freier Plätze bevorzugt berücksichtigt.

Eckdaten:
- Jahresmiete derzeit 7.290,28 Euro, Verwaltungskosten jährlich 307,08 Euro p.a. Instandhaltung 256,27 Euro p.a.
- Mietzins brutto anfänglich 4,1 %, die Miete ist indexiert, dh. Mieterhöhungen sind vertraglich fest vereinbart und orientieren sich an der Entwicklung der Inflation.

Besonderheiten: Der Mietvertrag orientiert sich am gewerblichen Mietrecht und bietet einem privaten Vermieter hier zahlreiche Vorteile. Viele Konfliktpotentiale, wie man sie in der privaten Vermietung kennt (Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen, Betriebskosten...) sind hier von vorneherein ausgeschlossen, da diese Kosten vom Pächter bzw. diese Aufgaben vom Verwalter übernommen werden, was auch branchenüblich ist.

Miete wird sofort ab Kauf an Sie bezahlt. Rücklagen sind vorhanden. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ich bin vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt- wir sind seit vielen Jahren auf Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich rund um unsere Angebote auf https://kapitalanlagen.wohnung-jetzt.de/
- bundesweit über 100 Angebote: Pflegeimmobilien, Seniorenimmobilien, serviced Apartments und mehr
- wir beraten Sie unabhängig von Banken und Bauträgern seit 2011.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet seinen Bewohnern 114 Pflegeplätze in allen Pflegegraden, Alle Zimmer mit Notrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss sowie WLAN,
Terrasse und Gartenanlage mit Hochbeeten,
Friseursalon und Café im Haus
gute Parkmöglichkeiten.
Umfangreiches kulturelles und seelsorgerisches Angebot für die Bewohner.

Fazit: tip-top-sachwertgestützte Kapitalanlage mit dauerhaft guter Rendite!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum
wohnung-jetzt GmbH
Frau Maxi Schwarz

Tel.: 089/82 00 38 18
Mobil 0178 / 510 78 12

c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str. 18
D-20459 Hamburg

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