+++ KLEINES NEST MIT GROSSEM AUSBLICK +++

Objektbeschreibung

Wiesbaden am Rhein - klingt ungewöhnlich, in Schierstein trifft es aber tatsächlich zu! Der beliebte Stadtteil punktet mit seiner fantastischen Lage am schönen Rheinhafen, der herrlichen Natur und der unmittelbaren Nähe zum Rheingau.

Die clever quadratisch-praktisch-gut-geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt neun Wohnungen in der zweiten Etage, dessen sonniger Südwest-Balkon freien Ausblick auf den zauberhaften Wasserturm bietet.

Zahlreiche Gewerke wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert - so wurde 2012 ein neuer Parkettboden verlegt, im selben Jahr sind die Wasserleitungen zum Bad und zur Küche erneuert worden. Im Zuge dessen ist das Bad umfassend mit neuer Wanne, neuem Waschbecken und neuem WC aufgewertet worden. Und auch die Küche wurde mit neuen Einbauelementen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Erst 2020 wurde eine neue Markise auf dem Balkon angebracht, ein Einbauschrank im Flur und eine neue Wohnungstür installiert. Auch über die Heizung muss man sich erst mal wenig Gedanken machen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat vor gut 10 Jahren eine neue Zentralheizung einbauen lassen.

Ein eigener Abstellraum im Keller und zusätzlich auf dem Dachboden bescheren Ihnen viel Stauraum, der eigene Stellplatz vor dem Haus komplettiert das attraktive Angebot. Weiterhin steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin zu € 565 pro Monat vermietet. Die Dame würde sich freuen, auch weiterhin hier wohnen zu dürfen - insofern richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine reizvolle Wohnung inklusive einer Top-Mieterin suchen.

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Ausstattung

DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• gesuchte Lage in Schierstein
• 40 m² Wohnfläche
• 2. Etage
• 1 Zimmer
• 1 modernisiertes Bad mit Wanne
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• separater Waschraum
• sonniger Balkon
• sehr gepflegter Zustand
• neuer geräumiger Einbauschrank (2020)
• neue Eingangstür
• alle Böden ausgestattet mit Echtholzparkett (2012)
• neue Balkon-Markise in 2020
• zur Wohnung gehört ebenso ein Keller und ein Dachboden
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2013
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Hausgeld lt. letzter Abrechnung € 218,48/mon. zzgl. 25€ Rücklagen
• Kaufpreis: € 158.000
• 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis; mit dem Verkäufer wurde das gleiche vereinbart.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 10.11.2024 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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