Wiesbaden-Dotzheim: Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Mit ihren circa 111 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für Familien oder Paare, die großen Wert auf eine offene und gleichzeitig gut strukturierte Raumaufteilung legen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, welcher mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den beeindruckend offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Eine nahtlos integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Diese Küche ist mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum versehen und bietet alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder sonnige Tage genießen, während Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung haben.

Der private Bereich der Wohnung, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dieser abgeschlossene Wohnbereich schafft eine wohlige Ruhezone, in der Sie sich perfekt zurückziehen können.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und spricht vor allem diejenigen an, die auf Qualität und Eleganz setzen. Der Bodenbelag besteht in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das primär mit Gas betrieben wird, und so eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die großen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie bequem per Knopfdruck steuern können – so bestimmen Sie jederzeit selbst, wie viel Licht und Privatsphäre Sie wünschen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die noch bestehende Gewährleistungsgarantie. Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2021), besteht eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren. Für Sie bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Mängelbeseitigungen. Sollte innerhalb dieses Zeitraums ein Baumangel auftreten, so ist der Bauträger zur Beseitigung verpflichtet. Da bereits 3 Jahre vergangen sind, haben Sie noch knapp 2 Jahre, in denen Sie von dieser umfassenden Garantie profitieren können. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.

Das Hauptbadezimmer ist ein Wohlfühlparadies und hochwertig ausgestattet: Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken. Die geschmackvollen Fliesen, die harmonisch auf das Gesamtdesign abgestimmt sind, verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich gelegen ist – praktisch für Besucher.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihrem Auto sicheren Schutz bietet. Somit entfällt die mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist jederzeit vor Witterungseinflüssen geschützt. Zudem gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die als zusätzlicher Stauraum dient und Platz für Alltagsgegenstände bietet.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info