Historischer Eigentumswohnung trifft auf modernen Komfort direkt am Hanauer Klinikum

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses, direkt gegenüber von dem Hanauer Klinikum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85m² bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Elementen, die keine Wünsche offen lässt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das in Kombination mit den stilvollen Echtholztüren den historischen Charakter der Räumlichkeiten unterstreicht. Doppelt verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für eine ruhige und energieeffiziente Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das aus 2 Zimmern ein großes lichtdurchflutete Wohnzimmer entstehen könnte. Hier finden Sie genügend Platz, um gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden zu genießen. Die Wand wurde zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer wurde geschlossen, um einen weiteren Raum zu haben. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass Sie es sich im Winter gemütlich warm machen können.

Das helle Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, sowie genügend Abstellfläche für Ihre persönlichen Utensilien. Ein angrenzender Balkon bietet Ihnen weitere erholsame Stunden im Freien.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ebenso steht Ihnen ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Auch die Parklatzsuche stellt kein Problem dar, da sich einige öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung des Hauses befinden.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ihr Team von Suite 11

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Ausstattung

- 3 Zimmer, Küche & Badezimmer
- Altbauwohnung
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85m²
- Gas-Etagenheizung

--- Wohnung ---
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fenster doppelverglast (neuwertig)
- Badezimmer: Badewanne // Tageslicht
- Balkon
- Kaminanschluss

--- Kellerbereich ---
- ein großer Kellerraum (Altbau)

--- Außenbereich ---
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellplatz

--- Stellplatz ---
- Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie

Zu der Wohnung existiert kein Energieausweis, da es sich bei dem Gebäude um ein Kulturdenkmal (Gesamtanlage) handelt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.