Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Hanau-Steinheim

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint moderne Eleganz mit stilvollem Komfort.

Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige und neuwertige Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer. Die großen Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente.

Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafräume, die individuell gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist das kürzlich sanierte Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ein Raum für entspannte Momente und Wohlbefinden.

Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie die Sonne genießen oder einfach entspannen können. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort und Schatten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude. In den kommenden Wochen wird die Heizungsanlage erneuert, was zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Zögern Sie nicht und Fragen Sie heute noch an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise

- Gas-Zentralheizung (wird in 2024/25 erneuert)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen
- Einbauküche (Bj. ca. 2020)
- Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und WC
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- elektrische Sonnenmarkise
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Doppelparker-Stellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 386 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 240 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 85 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 32 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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