595.000 €: Kaufpreis

209,29 m²: Fläche (ca.)

Sonstige Immobilie: Objektart

Teilansicht Garten

Ausssenansicht

Balkon mit Blick

Bad 1

Küche 1

Flur 1

Schlafen 1

Schlafen 2

Wohnen 1

Treppenhaus

Flur 2

Bad 2

Küche 2

Schlafen 3

Schlafen 4

Wohnen 2

Bad 3

Küche 3

Wc DG

Schlafen 5

Arbeiten

Wohnen 3

einer der Kellerräume

Gaszähler

Drohnenfoto

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Ausssenansicht

Bild 30

595.000 €: Kaufpreis

209,29 m²: Fläche (ca.)

Sonstige Immobilie: Objektart

Mehrgenerationen-Dreifamilienhaus mit Garten &lichtdurchfluteten Bädern – Renditestark & vielseitig

65187 Wiesbaden

595.000 €: Kaufpreis

209,29 m²: Fläche (ca.)

Sonstige Immobilie: Objektart

mit Keller

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

595.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1929

Objekt vermietet

Mieteinnahmen

22.740,00 € / Jahr

vermietbare Fläche

209,29 m²

Grundstücksfläche

281,00 m²

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

H8371009

Anbieter-Objekt-Nr.

1211

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 0,4 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,5 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 4,3 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 4,2 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 2,6 km

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich.
Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet.
Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig.
Das Dachgeschoss wurde freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.
Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden.
Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.

Objekt anfragen »

Ausstattung

3-Familienhaus :
- Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Balkon auf Halbgeschoss
- Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung
- die Immobilie ist unterkellert
- Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar)
- Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis: Bedarfssausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 238,18
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Stefan Stöber
Alicenplatz 6
55116 Mainz

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.