Die kleine Checkliste für den Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden und eine Entscheidung fürs Leben. Aus diesem Grund ist die Auswahl der geeigneten Wohnung bzw. des passenden Hauses mit vielen Überlegungen und Fragen verbunden. Diese Checkliste soll Ihnen bei Ihren Überlegungen helfen.
1. Die Lage
Einer der wesentlichsten Faktoren für den Immobilienkauf ist die Lage. Schauen Sie sich daher zuerst das Wohnumfeld an:
Fragen zum Wohnumfeld:
- Welche Immobilien stehen dort?
- Was wird eventuell gerade gebaut?
- Wie wird sich das Gebiet in den nächsten Jahren entwickeln?
Nehmen Sie eine eingehende Besichtigung des Umfelds vor. Sprechen Sie auch mit Anwohnern oder Bauherrn, die sich bereits für diese Lage entschieden haben. Vergessen Sie aber auch nicht Faktoren wie Hochspannungsleitungen oder Gewerbebetriebe, die in der Nähe sind. Empfehlenswert ist auch einen Blick auf den Bebauungsplan (einsehbar bei der Stadt oder Gemeinde) zu werfen. Hieraus ist ersichtlich, welche baurechtlichen Maßnahmen in dem Gebiet erlaubt sind.
2. Die Infrastruktur
Gerade bei der Infrastruktur mag der eine oder andere Punkt für Sie derzeit nicht interessant sein, aber bedenken Sie, wie schnell sich Lebensumstände ändern können. Denken Sie auch daran, dass Sie die Immobilie vielleicht irgendwann verkaufen möchten. Daher sind folgende Punkte wichtig:
Fragen zur Infrastruktur:
- Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu erreichen?
- Sind die Straßen in gutem Zustand, ist das Objekt gut zu erreichen?
- Sind Fuß- und Fahrradwege vorhanden?
- Ist die Nahversorgung gesichert (Supermarkt etc.)?
- Sind Schulen, Kindergärten etc. in der Nähe?
- Sind Ärzte und Krankenhäuser in der Nähe?
- Wie weit ist die nächste größere Stadt entfernt?
- Wie weit ist es zur nächsten Autobahn oder Schnellstraße?
- Sind Freizeitangebote vorhanden (Schwimmbad oder Kino)?
- Gibt es Vereine, kulturelle Angebote etc.?
Bitte unterschätzen Sie dieses Thema nicht – Ihre Immobilie lebt auch von ihrem Umfeld.
3. Die Immobilie
Entspricht die Immobilie meinen Vorstellungen und meinem Lebensplan? Seine Sie ruhig wählerisch, aber bitte auch realistisch! Wer hätte nicht gerne eine 400 m² Villa mit einem 2000 m² Seegrundstück? Aber nur eine Handvoll Personen kann sich das natürlich auch leisten.
Grundlegende Fragen zur Immobilie:
- Ist die Immobilie groß genug (Wohnfläche und/oder Grundstück)?
- Ist die Immobilie in Architektur und Ausstattung das, was ich suche?
- Entspricht die Architektur meinem Geschmack?
4. Bauausführung & Qualität
Achten Sie auch darauf, dass das Objekt technisch (Haustechnik, Heiztechnik etc.) den neuesten Standards entspricht. Nichts wirkt sich so negativ auf einen späteren Verkauf aus wie veraltete Systeme. Zudem können diese die Nebenkosten negativ beeinflussen.
Fragen zur Qualität:
- Sind Fenster, Dachdämmung etc. gemäß neuerem oder gar neuestem Standard?
- Welche Kosten für Strom, Wasser, Heizung kommen hier auf mich zu?
Denken Sie bei dem Erwerb von Alt- und/oder Bestandsimmobilien bitte immer auch an die Kosten für Renovierung und Sanierung und lassen Sie diese Kosten in Ihre Kalkulation bzw. Finanzierung mit einfließen. Prüfen Sie, ob Altlasten zu befürchten sind und wenn ja welche. Altlasten sind nicht gleich Altlasten… Abhängig davon, was vorhanden ist, kann eine Sanierung zum „Groschengrab” werden oder aber auch völlig problemfrei möglich sein.
5. Das Thema „Geld” zum Schluss
Hier gibt es eigentlich nur eines zu sagen: Berechnen Sie Ihre Finanzierung konservativ und lassen Sie sich von Fachleuten beraten! Gerade Immobilienfinanzierungen sind komplex und in vielen Varianten darstellbar – vertrauen Sie hier den Profis! Vergleichen Sie jedoch mindestens drei Angebote. Auch Zinsen unterliegen Schwankungen und sind angebots- bzw. verhandlungsabhängig.
Diese Checkliste hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit und soll Ihnen lediglich eine Hilfestellung geben.
Autor:
Stephan Bieber
Portrait:
Mit der Erfahrung von über 300 gebauten Ein- und Mehrfamilienhäusern arbeitet Stephan Bieber seit 2010 als selbständiger Bauberater und Baubetreuer. Der Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt dabei in den Bereichen Neubau und Modernisierung für private Bauherren. Seine Kunden schätzen dabei seine Erfahrung und seine professionelle Beratung.
Kontakt:
Stephan Bieber
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