Deutsche finanzieren solide und langfristig

Eine Studie des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) ergab, dass über 70 Prozent der Baufinanzierungen in Deutschland eine Zinsfestschreibung von mindestens fünf Jahren haben. Dies ist nicht nur zu Zeiten historisch niedriger Zinsen der Fall, sondern ist bezeichnend für das Risikobewusstsein deutscher Häuslebauer. Je niedriger die Zinsen sind, umso länger wird in der Regel die Dauer der Zinsbindung gewählt.

Internet ersetzt lange Kreditgespräche vor Ort

Abgesehen von der generellen Situation am Kapitalmarkt hat das Internet inzwischen zu einer entscheidenden Wende im Kreditbereich geführt. Finanzierungsvergleichsrechner wie www.kredite.org bieten den potenziellen Immobilienerwerbern die Möglichkeit, sich am heimischen Computer in aller Ruhe einen Überblick über die günstigsten Anbieter für Baufinanzierungen und deren Darlehenskonditionen zu verschaffen. Bei einer Baufinanzierung sind bekanntermaßen nicht nur die Konditionen ausschlaggebend, sondern auch noch zahlreiche andere Faktoren. Einer davon ist der Beleihungsrahmen. Während Geschäftsbanken und Sparkassen bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes als Darlehen ausreichen können, dürfen Hypothekenbanken nur bis zu einem Beleihungswert von 60 Prozent aktiv werden. Bei Versicherern ist die Grenze auf 40 – 50 Prozent festgeschrieben.

Bereitstellungszinsen berücksichtigen.

Wer ein günstiges Darlehen über eine Hypothekenbank zeichnen möchte, aber einen höheren Kreditbedarf hat, kann die Differenz über eine der Hypobank assoziierte Geschäftsbank in Anspruch nehmen. Für die Differenz wird in der Regel ein Zinsaufschlag in Höhe von 0,5 Prozent fällig. Günstiger kann es daher in der Summe sein, den kompletten Kaufpreis über eine Geschäftsbank zu finanzieren. Ein weiterer Punkt sind die Bereitstellungszinsen. Nicht immer wird das Darlehen zum vereinbarten Zeitpunkt abgerufen. Die Gründe dafür sind vielfältig, beispielsweise verzögert sich die Grundschuldbestellung. In diesem Fall stellt die Bank ab dem Zeitpunkt Bereitstellungszinsen in Rechnung. Das Darlehen ist zugesagt, die Gelder können aber nicht an einen anderen Kreditnehmer ausgereicht werden. Zur Kompensation werden Bereitstellungszinsen fällig. Diese betragen in der Regel 0,5 Prozent pro Monat. Der Zeitpunkt, ab wann diese zu bezahlen sind, ist von Bank zu Bank unterschiedlich.

Weiterführende Links:
http://www.kredite.org

Diesen Ratgeber-Artikel teilen

Dieser Artikel behandelt die Themen Finanzierungsvergleichsrechner , Finanzierungsrechner , niedrige Zinsen und Bereitstellungszinsen .

Folgende Ratgeber-Artikel könnten Dich auch interessieren:

Depotvergleich entscheidet über die Rendite

Was haben ein Grundstückskauf und ein Aktiendepot gemeinsam? Nicht viel auf den ersten Blick, allerdings geht es bei beidem auch um Geld. Wer ein Grundstück sucht, legt Wert auf die Lage und schätzt ein, ob die Lage den Preis rechtfertigt. Wer ein Depot eröffnen möchte, schaut auf den Preis und prüft, ob die Leistungen der Bank diesen rechtfertigen.

Bausparverträge: So funktionieren sie und das gilt es zu beachten

Wie der Name es bereits vermuten lässt, geht es bei einem Bausparvertrag darum, Geld anzusparen, das Sie wiederum als Grundlage für den Kauf oder den Bau einer Immobilie nutzen können. Den angesparten Betrag aus dem Bausparvertrag bringen Sie dann als Eigenkapital in eine Immobilienfinanzierung ein, um günstigere Konditionen zu bekommen. Dabei gilt: Je größer der angesparte Betrag, desto günstiger wird das Darlehen. Wir erklären Ihnen an dieser Stelle, wie solche Bausparverträge genau funktionieren und was es dabei zu beachten gibt.

Widerrufsjoker - so halbieren Sie die Kosten für Ihre Baufinanzierung

Für Immobilienbesitzer, die in den vergangenen fünf bis zehn Jahren den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses finanziert haben, ergibt sich derzeit eine einmalige Gelegenheit. Sie sitzen nämlich in der Regel noch auf Kreditverträgen mit Zinssätzen von vier bis fünf Prozent, während aktuell zwischen 1,2 und 1,7 Prozent für zehnjähriges Baugeld gezahlt werden - das ist für die meisten ein Unterschied von mehreren hundert Euro pro Monat. Dieser Artikel erläutert, wie sich die Kosten für die Baufinanzierung durch den Widerrufsjoker halbieren lassen.