10+1 Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Eigenheim
Wer modernisieren will hat die Qual der Wahl. Welche Maßnahme sollte man zuerst angehen, welche hat den besten Effekt für Bestandserhaltung, Wertsteigerung, Energieeinsparung? Hier sollen einige Modernisierungsmaßnahmen kurz dargestellt und ihre Effekte erläutert werden, um eine Entscheidungshilfe zu geben. Die Zahlen beziehen sich auf einen 60er Jahre Bau mit 140 Quadratmetern Wohnfläche und einem Heizkessel aus den 80er Jahren.
Technische Anlagen modernisieren oder einbauen
Bei einer Heizungsanlage aus den 80erJahren sollte man sich in jedem Fall mit einem Austausch der Anlage befassen. Die Anlage entspricht nicht mehr dem Stand der Technik, verbraucht wesentlich mehr Energie als notwendig und es besteht in jedem Fall das Risiko eines Totalausfalls, was im Winter wirklich unangenehme Konsequenzen haben kann. Eine moderne Heizungsanlage sollte für ein Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche nicht mehr als 14.700 Euro kosten und kann einen Energieeinspareffekt von ca. 30 Prozent erreichen. Geht man von etwa 5.300 Euro Heizkosten mit der alten Anlage aus, so hat sich der Einbau in unter zehn Jahren über die eingesparten Heizkosten amortisiert. In diesem Zusammenhang bietet sich der Einbau einer Solarwärmeanlage an, die das Brauchwasser erwärmt, im Idealfall sogar die Heizungsanlage unterstützt. Eine Anlage in entsprechender Größe ist ab ca. 4.000 Euro zu haben und erwirtschaftet eine zusätzliche Energieeinsparung von 8 - 20 Prozent, je nach Auslegung der Anlage. Voraussetzung ist eine nach Süden ausgerichtete Dachfläche in geeigneter Neigung. Die Montage mit Aufstellern auf einem Flachdach oder einer Freifläche verursacht zusätzliche Kosten. Bei Annahme eines mittleren Wertes von 14 Prozent Einsparung, auf Grundlage von 3.700 Euro Heizungskosten mit neuer Heizungsanlage, hat sich die Solaranlage nach acht Jahren gelohnt.
Verbesserung der Dämmung der Außenhülle
Durch Dämmung der Kellerdecke lässt sich eine Energieeinsparung von etwa 5 Prozent erreichen. Geht man von einer Fläche von 80 Quadratmetern aus, so entstehen Kosten in Höhe von ca. 3.200 Euro. Die Dämmung des Dachs, ausgehend von 90 Quadratmetern Fläche, würde mit 9.000 Euro zu Buche schlagen und eine Energieeinsparung von etwa 7 Prozent erzielen. Die Außenwanddämmung mit einer angenommenen Fläche von 130 Quadratmetern schlägt mit 11.700 Euro zu Buche senkt den Energieverbrauch aber noch einmal um ca. 20 Prozent. Bleibt der Austausch der Fenster. Ausgehend von 20 normalgroßen Fenstern entstehen hier Kosten von etwa 5.000 Euro, die eine Energieeinsparung von etwa 5 Prozent erreichen. Hier muss allerdings gesagt werden, dass es bei Fenstern eine große Spannbreite von Möglichkeiten gibt, welche Bauart verwendet wird, die eine ebenso große Spannbreite bei der möglichen Energieeinsparung und auch den Kosten ergibt. Hier kann eigentlich erst eine Detailplanung wirkliche Klarheit bringen, auch weil Fenstergrößen, und geforderte Optik und Technik (Sprossen, Ein- oder Zweiflügeligkeit, Oberlicht, Öffnungsmöglichkeiten, Einbruchsschutz usw.) großen Einfluss auf Preis und Leistungsfähigkeit der Fenster haben.
Außenrenovierung
Bei einem über 50 Jahre alten Haus sollte man über eine Erneuerung der Dacheindeckung nachdenken. Bei einer Fläche von 90 Quadratmetern ergeben sich Kosten von etwa 7.200 Euro, die man in Optik und Sicherheit investiert, denn es ist kein Spaß, wenn sich bei Sturm marode Platten lösen und auf das eigene oder womöglich ein anderes Grundstück fliegen. Ein neuer Außenputz für 130 Quadratmeter Fläche kostet etwa 9.100 Euro, der Anstrich zusätzlich 3.100 Euro. Beides ist notwendig, wenn eine Außenwanddämmung durchgeführt wird oder der alte Putz schadhaft ist.
Ausbau und Modernisierung der Innenräume
Hier soll exemplarisch der Badausbau erwähnt werden, der in jedem Fall eine erhebliche Wertsteigerung eines Hauses nach sich zieht. Zwei Bäder sollten für ca. 10.000 Euro auf neuen Stand zu bringen sein.
Wird dann noch ein Dachausbau durchgeführt, um die Wohnfläche zu vergrößern, so schlägt das für 40 Quadratmeter mit etwa 16.000 Euro zu Buche.
Werden alle elf hier beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so hat man für etwa 100.000 Euro ein Haus nach modernen optischen und technischen Kriterien, den Wiederverkaufswert erheblich gesteigert, die Unterhaltskosten erheblich verringert.
Wer sich genauer über Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten informieren möchte, der findet auf LBS.de einen Modernisierungskosten-Rechner, mit dem sich für unterschiedliche Quadratmeterzahlen die jeweiligen Kosten berechnen lassen.
Bildquelle: © LBS
Dieser Artikel behandelt die Themen modernisieren , Heizungsanlage , Dämmung , Dacheindeckung , Energie , Solar und Energieeinsparung .
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