Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in Neuhausen in schöner Lage provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Heideckstrasse 16 im 2. Obergeschoss.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 64 m2. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und weist neben zwei annähernd quadratischen Wohnräumen eine Kammer, eine Küche ein Bad sowie einen Flur auf.
Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia an der Südseite mit einer Markise, die ausreichend Platz für einen dauerhaften Aufenthalt bietet.
Ein großzügiges, vollkommen trockenes, Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Fenster rundet das Angebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist in möbliertem Zustand gut vermietet. Die Miete beträgt monatlich € 1,400 kalt. Der Mietvertrag enthält zwei Staffelmieterhöhungen, d.h. ab 01.02.2026 beträgt die Kaltmiete € 1.450 und ab 01.02.2028 € 1.500.
Der Mietvertrag ist mit einer GmbH abgeschlossen und kann bei Bedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Das Gebäude Heideckstrasse 16/18 wurde im Jahre 1957 als Doppelwohnhaus mit innerer 3-Spänner- Erschliessung errichtet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Ladeneinheiten. Der Innenhof wird von Einzelgaragen flankiert.
Das Objekt weist 4 Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss auf, verfügt aber nicht über einen Aufzug.
Im Jahre 2001 wurde das Gebäude aufgeteilt und in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt
Die Anlage befindet sich in einem guten Zustand. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert. Sämtliche Elektro-, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert. Mittels einer Gas-Etagenheizung werden die Räume nach eigenem Ermessen des Nutzers beheizt. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in die Gastherme integriert.
Das Bad wurde mit hochwertigen Baustoffen (Catalano, Keramag, Steinberg, Travertin) neu gestaltet und weist eine großzügige Eckbadewanne als besondere Einrichtung auf. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Küchenzeile (Alno) mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination und Dunstabzug ausgestattet. Ein separater Anschluss für eine Mikrowelle ist vorhanden.
Sämtliche Räume wurden mit einer abgehängten Decke versehen. In jedem Raum wurde eine indirekte Beleuchtung integriert.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind hochwertige Laminatböden in Eiche-Optik (Haro). Küche und Bad wurden mit Feinsteinzeug (Del Conca) ausgestattet.
Die alten Türelemente wurden durch hochwertige Stiltüren mit Weisslackoberfläche ersetzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt nicht über einen Stellplatz. Eventuell kann in der Zukunft eine Garage angemietet werden. Im Umfeld der Wohnung stehen im Straßenraum jedoch ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Eine Anwohnerparklizenz kann beim Kreisverwaltungsreferat erworben werden.
Für Fahrräder stehen Außenstellplätze im Hof und ein kleiner Fahrradraum zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!