Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in D-Benrath - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1978, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, liegt diese zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ca. 112 m² große Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räume, zwei Balkone und dem gehobenen Standard. Sie eignet sich hervorragend für Paare und Familien.

Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das 2019 komplett neu sanierte Gäste-WC und zeitgleich sanierte Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, hochwertigen Armaturen und elektrischer Fußbodenheizung. Links vom Eingangsflur liegt das 14 m² große 1. Kinder-/Arbeitszimmer ausgestattet mit einem großen Einbauregal, das viel Stauraum für Spielzeug, Unterlagen etc. bietet.

Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohnbereich. Mit 23 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und Bücherregale. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gartenseitigen Balkon (Nord-Ausrichtung), der zum Entspannen und Verweilen mit Blick in den ganzjährig grünen Innenhof einlädt.

Links vom Wohnbereich befindet sich der 25 m² große Essbereich mit offener Einbauküche inkl. modernen 2019 eingebauten Küchenschränken, hochwertigen Arbeitsflächen und allen notwendigen Marken-Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum straßenseitigen Balkon (Süd-Ausrichtung), der sich ideal für ein sonniges Frühstück anbietet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie außerdem das 17 m² große Schlafzimmer ausgestattet mit einem großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Ordner etc. bietet. Von hier besteht ein weiterer Zugang zum gartenseitigen Balkon.

Das 8 m² große 2. Kinder-/Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, wurde 2022 neu saniert. Eine 5 m² große Abstellkammer bietet zudem noch Platz für Waschmaschine, Trockner und mehrere Regale und sorgt so für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.

Die bezugsbereite Wohnung wird noch bis August von den Eigentümern bewohnt und kann ab September zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie der Essbereich mit Küche bestechen durch einen schönen Parkettboden. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind 2019 komplett neu gefliest worden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden neue Elektroleitungen in der Wohnung verlegt und alle Türen erneuert.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der auf der Rückseite gelegene großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick in den begrünten und gepflegten Garten im ruhigen Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

Im Wohnbereich befinden sich ein TV-Sat-Anschluss und DSL-Anschluss.

Ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz unter dem Wohngebäude und eigener Kellerraum mit ausreichend Staufläche für Lagerung und Bevorratung gehören ebenso zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller für alle Bewohner zur Verfügung, welcher über die Tiefgarage erreichbar ist.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über ein Fernwärmeanschluss.

Zusammenfassend bietet diese charmante Wohnung ein tolles Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, großzügige Räume und eine gute Anbindung legen. Die umfassenden Modernisierungen machen die Wohnung sofort bezugsfähig. Der Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, und der Fernwärmeanschluss sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Heizungsversorgung.

Sie haben keine Lust mehr auf (Index-)Miete und möchten in Ihre Altersvorsorge investieren? Oder Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns für einen vollständigen Eindruck.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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