Seltene Gelegenheit - Dachgeschosswohnung Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Dachgeschosswohnung in Top-Lage der Maxvorstadt
Diese besondere Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Die Aufteilung umfasst sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder – ideal für Individualisten oder Kapitalanleger mit Vision.
Das Objekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch die Option, es zu einem wahren Schmuckstück zu entwickeln.

Highlights im Überblick:

★ Top-Adresse in der Maxvorstadt – nahe Museen, Universitäten und Cafés

★ Wohnfläche ca. 126 m² (Grundfläche ca. 160 m²)

★ 7 Zimmer inkl. großzügigem Wohnzimmer

★ 2 Tageslichtbäder

★ Helle, freundliche Atmosphäre durch Fenster in allen Räumen

★ Kellerabteil mit ca. 3,84 m²

★ Einzigartiges Entwicklungspotenzial mit viel Raum für persönliche Ideen – verwirklichen Sie Ihre eigene Dachgeschoss-Oase über den Dächern der Maxvorstadt

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Potenzial:

★ 7 gut geschnittene Zimmer
★ 2 Tageslichtbäder
★ Kellerabteil (ca. 3,84 m²)
★ Wohnfläche: ca. 126 m² (Grundfläche ca. 160 m²)
★ Ausbaureserve im Dachspitz
★ Einbauküche vorhanden
★ Parkett und Laminatböden
★ Hausgeld: 563 €/Monat (davon ca. 100 € Rücklagenbildung)
★ Energieeffizienzklasse D (Angabe auf Basis eines älteren Energieausweises; neue Heizungsanlage 2024 verbessert energetische Bilanz)
★ Kein Stellplatz vorhanden, jedoch ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung
★ Modernisierungspotenzial:
Einbau einer Dachgaube oder Loggia möglich (Planungsvorschlag vorhanden)
★ Umgestaltung in eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich von ca. 50 m², Loggia, zwei Bädern und 3,5 Zimmern denkbar
★ Alternativ: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich (wie früher bereits vorhanden)
★ Erheblicher Licht- und Raumgewinn möglich durch Einbau moderner Fenster

★ Sanierungen innerhalb der Einheit laut Teilungserklärung genehmigungsfrei möglich (nach Baugenehmigung)

★ Nachträglicher Aufzugseinbau möglich – Planung und Kostenregelung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Großes Potenzial – charmantes Dachgeschoss wartet auf seine nächste Entwicklungsetappe
Das Haus stammt aus dem Wiederaufbaujahr 1956 und wurde 2005 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet aktuell eine einfache, aber funktionale Ausstattung – ideal für kreative Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Ein architektonischer Entwurf für die Umgestaltung liegt bereits vor. Die Optionen für die Nutzung sind vielfältig: vom großzügigen, modernen Wohnloft bis hin zur Teilung in zwei kleinere Einheiten – je nach Wunsch und Vorstellung.

Weitere Hinweise:
★ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eigenbedarf kann mit gesetzlicher Frist (9 Monate) angemeldet werden.
★ Aufzug ist aktuell nicht vorhanden; die Nachrüstung ist möglich (es liegt auch eine Planung vor) und in der Teilungserklärung geregelt.
★ Sanierungen innerhalb der Einheit (z. B. Einbau einer Loggia) sind ohne Zustimmung der WEG möglich (nach Baugenehmigung).
★ Die veröffentlichten Fotos stammen aus dem Jahr 2008. Aus Datenschutzgründen können keine aktuellen Bilder mit Einrichtung der Mieter bereitgestellt werden. Bei konkretem Interesse stehen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Preis:
Verhandlungsbasis: 1.490.000 €
(Der Preis orientiert sich an Lage und Potenzial – bei zügigem Interesse sind faire Gespräche möglich.)