Draußen zuhause - Wohnung mit Hauscharakter

Objektbeschreibung

Diese etwa 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bingen verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. 

Sie befindet sich in einem beliebten Wohnviertel mit guter fußläufiger Anbindung an Schulen, Restaurants, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade. So lassen sich die Vorteile urbanen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden.

Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage mit 23 Einheiten bietet durch ihre Architektur und den privaten Wohnungseingang ein Wohngefühl mit Hauscharakter. 

Ob als zuhause für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, zur Kombination von Arbeiten und Wohnen oder für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

4 Zimmer Eigentumswohnung
Miteigentumsanteil 45,345744 / 1.000stel (Grundstücksgröße 3.686 m²)
Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten

Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 109,14 m² plus Terrasse ca. 29,25 m²

Raumprogramm
Wohn-Esszimmer, Küche
1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum, Diele
Terrasse

1 Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv
Dach: Flachdach (erneuert ca. 2010)

Heizung: Elektrische Speicheröfen aus ca. 2000-2004
elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur
Elektrokachelofen im Wohnzimmer

Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Fenster: PVC isolierverglast in den Schlafzimmern aus 2010 und Küche aus 2013
im Wohnzimmer Holzfenster, neu verglast in 2009 mit elektrischen Rollläden

Böden: Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder, teilweise im Flur
Vinylboden in den restlichen Räumen

Sonstiges: Badezimmer, Gäste-WC und Wasserleitungen neu im Jahr 2005,
Haustür (Alu) weiß neu im Jahr 2013,
Terrasse neu gefliest 2017

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.