Courtagefrei • Helles 5-Zimmer Wohnbüro mit 5 TG-Stellplätzen nahe dem Alsterlauf

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie verfügt bei einer Gesamtfläche von ca. 223 m² (teilbar in ca. 75 m²/Nr. 16 und ca. 148 m²/Nr. 17) über insgesamt 5 Räume. Sie befindet sich im Hochparterre eines in 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten auf 4 Etagen.

Die Gewerbenutzer vor Ort sind in der Steuerberatung, dem Ingenieurwesen und der Versicherung tätig.

Die angebotenen Flächen bieten mit der Nutzung als Wohn-Büro gemäß Teilungserklärung oder auch ausschließlich als Wohnraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, da alle bestehenden Zwischenwände verschoben werden können. Die Deckenhöhe liegt bei 2,50 m (abgehängte Decke) bzw. 2,60 m.

Weitere Details entnehmen Sie gern beiliegendem Grundriss und den Fotos.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Große Fensterfronten mit innenliegenden Sonnenschutz-Lamellen

•Küchenzeile inkl. XL-Schrankwand und großzügigem Essbereich

•Fußbodenheizung mit Wärmeregelung pro Raum steuerbar

•Klimaanlage in einem Raum vorhanden

•2 Räume (West-Ausrichtung) sind mit einer Markise ausgestattet

•Teppichboden, Hartvinylboden im Küchenbereich und Boden-/Wandfliesen im WC-Bereich

•Aktuell 2 WC-Kerne (1 Doppel-, 1 Einzel-WC) ohne Duschmöglichkeit

•Hochwertige Tischlerarbeiten in Form von Einbau-Schrankwänden und Holzpaneelen im Flur

•Fahrstuhl und Kellerraum sind nicht vorhanden 2 Abstellräume sind in der Einheit vorhanden

•Ein kleiner Gartenbereich steht der Gemeinschaft zur Verfügung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus zwei Einheiten, welche derzeit zusammen als eine Einheit genutzt wird.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 223 m² und ist teilbar in ca. 75 m² (Nr. 16) und ca. 148 m² (Nr. 17).

Das Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkostenvorauszahlung liegt seit dem 01.06.2024 bei € 313,00 (Nr. 16) und € 494,00 (Nr. 17) mtl.

Die Einheiten werden frei geliefert.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einheit Nr. 16 = 498.750 €
Einheit Nr. 17 = 984.200 €
5 Stellplätze (à 25.000 €)= 125.000 €
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Kaufpreis: 1.607.950 €


Kaufpreis/m²:6.650 €/m²

Der Kauf einzelner Einheiten ist ausgeschlossen.

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1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer und ggf. Nutzungsart) berücksichtigen können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Objekt wird Ihnen Courtagefrei angeboten!

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!