BEZUGSFREI AB 01.08.2025! // Exquisite 2-Raum-Wohnung mit Loft-Charakter unweit der Innenstadt

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer stilvollen Wohnung mit modernem Loft-Flair und großzügigem Raumgefühl? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten und aufwendig sanierten ehemaligen Rauchwarenfabrik Emil Frobin. Hier wohnen Sie in zentraler Lage nahe der Innenstadt und genießen dennoch ein ruhiges Wohnumfeld.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich besticht durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Südbalkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer bietet Raum für Rückzug und Erholung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper macht Ihre Morgenroutine zum Wohlfühlerlebnis. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einige zur Wohnung passende, maßgeschneiderte Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch in die Verkaufsverhandlungen einbezogen werden. Es handelt sich dabei um:
• Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch.
• Einen Einbauschrank im Flur der Marke Rietberger Möbelwerke.
• Zwei maßgefertigte Rollos für Wohn- und Schlafzimmer.
• Regale im Hauswirtschaftsraum.
Das Inventar ist noch nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache mit den jetzigen Mietern erworben werden.

Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.08.2025 bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.

Aktuell ist die Wohnung für 838,00 EUR/ Monat und der Tiefgaragenstellplatz für 50,00 EUR/ Monat vermietet. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 28.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- optional zu übernehmendes Inventar: Einbauküche mit Bosch-Geräten, Einbauschrank im Flur der Rietberger Möbelwerke, maßgefertigte Rollos in Wohn- und Schlafzimmer, Regale im Hauswirtschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss
- Parkettboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.