Neuwertige und barrierefreie 3-4 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien

Objektbeschreibung

Moderne Architekten-Wohnung in Winnenden-Schelmenholz – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Diese neuwertige 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und dreiseitig belichtet befindet sich im beliebten Winnenden, im ruhigen Stadtteil Schelmenholz. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich aus einem Haus verkleinern möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Highlights der Wohnung:
- Hochwertige Küche mit Quarzitarbeitsplatte und breiter Kochhalbinsel
- Zwei Loggien – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und großflächigen Fliesen
- Flexible Raumaufteilung
- Barrierefreier Zugang per Aufzug in allen Geschosse
- Baujahr 2020, gepflegter Zustand wie neu
- Zwei 3m breite Tiefgaragenstellplätze (je 27.900 €)

Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudeensembles. Sie betreten die Wohnung über ein helles Entrée, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu beiden Loggien – ideal für Sonnen- sowie Schattenliebhaber. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer abtrennen.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum (mit Platz für Waschmaschine/Trockner), sowie ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Kopf- und Handbrause und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).

Zusätzliche Ausstattung:
- Hausgeld: 375 €
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Zugang zu Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und großzügigem Müllraum im EG
- Barrierefreie Tiefgarage im UG – bequem per Aufzug erreichbar
- Eine Steckdose auch zu Notlandung von kleiner Fahrzeuge darf an die Stellplätze angebaut werden

Kaufpreis Wohnung: 525.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: je 27.900 €
Aufpreis für die Küche: 10.000 €
Provision: Keine – direkt vom Eigentümer!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Wohnung:

- Hochwertige Küche mit pflegeleichter Quarzit-Oberfläche und Küchenhalbinsel mit Schubladen (zzgl. 10.000 €)
- Zwei großzügige Loggien (ca. 9 m² & 10 m²), beide mit Steckdosen und Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar
- Großformatige, helle italienische Fliesen (60×60 cm) in Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Flur, Abstellraum und Zimmer
- Bad mit bodenebener Dusche inkl. Glasabtrennung, WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Separates Gäste-WC mit Duschette, Handwaschbecken, Waschtischgestell und Ablüfter
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie Abluftsystem
Netzwerkdosen und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen, Patchfeld im Medienverteiler
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Jalousien mit intelligenter Aufteilung
- Eigener Kellerraum, Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftsraum
- Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 27.900 €), mit elektrischem Tor


Bemerkungen zum Gebäude:

-Hausmeisterservice & regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen, inkl. Mülltonnenservice (im Hausgeld enthalten)
- Moderne, digitale Türklingel mit Touch-Bedienung
- Schaukasten für Mitteilungen der Hausverwaltung
- Online-Eigentümerportal mit Zugriff auf alle Dokumente & Kommunikation
- Geräumiger Abstellraum im EG für Kinderwägen & Rollatoren
- Fahrradraum mit Doppelparkern, pro Wohnung mind. 2 Stellplätze verfügbar
- Kabelanschluss (bis 1000 MBit) sowie Glasfaser vorhanden
- Barrierefreier Aufzug – alle Etagen stufenlos erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
525.000 € für die Wohnung
27.900 € für TG-Stellplatz 1
27.900 € für TG-Stellplatz 2
10.000 € für die hochwertige Einbauküche inkl. Geräten

Die Besichtigungen finden generell am Wochenende statt. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Januar 2026 verfügbar.

Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften und finanzierungsgeprüften Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!