Modernisierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Poppenbüttel (courtagefrei)

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburg-Poppenbüttel bietet modernes Wohnen auf ca. 97 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, Westbalkon und einem offenen Wohn-/Essbereich mit viel Gestaltungsspielraum.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich das Herzstück: ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche wurde offen gestaltet – eine Einbauküche ist nicht vorhanden und bietet Raum für Ihre individuelle Planung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Der Schlafbereich liegt ruhig und grün nach Osten ausgerichtet – mit morgendlicher Sonne und Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Vinylböden in Eicheoptik, frisch verputzte Wände, neue Türen sowie ein vollständig saniertes Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Kaminanschluss mit eigenem Schachtzug ist vorhanden, sodass ein Kaminofen angeschlossen werden könnte – ideal für gemütliche Abende.

Ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung in einem rundum bezugsfertigen Zustand. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

• Neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter und E-Check
• Neue Wasserleitungen
• Komplett erneuertes Bad mit moderner Dusche und hochwertiger Keramik
• Separates Gäste-WC im gleichen Stil
• Zeitlose Vinylböden in Eicheoptik
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken
• Neue Türen, frisch lackierte Türzargen und Heizkörper
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kaminanschluss möglich – für mehr Wohnlichkeit
• Abstellraum mit WLAN- und Sicherungskasten
• Großzügiger eigener Kellerraum, Gemeinschaftstrockenraum & Waschmaschine
• Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft. Die Wohnanlage besteht überwiegend aus selbstgenutzten Einheiten und verfügt über solide Rücklagen (ca. 961.000 €, davon rund 5.940 € anteilig für diese Wohnung).

Hinweis: Die gezeigte Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Einzelne Gegenstände können bei Wunsch übernommen werden.


Hinweise zum Energieausweis: Der Energieausweis (Klasse F) spiegelt den Gesamtzustand des Gebäudes wider. Die Werte einzelner Wohneinheiten können davon abweichen.
Besonders interessant für Käufer: In der nächsten Eigentümerversammlung wird über mögliche energetische Verbesserungen der gesamten Anlage beraten. Sollten diese beschlossen werden, könnten zukünftige Eigentümer nicht nur von sinkenden Energiekosten, sondern auch von einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Eine solche Entwicklung würde die ohnehin hohe Wohnqualität weiter steigern und gleichzeitig die Umweltbilanz verbessern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Keine Courtage.
Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen mit Angabe von Name und Telefonnummer.