Die frische Fassade

Die frische Fassade

Die Etagentür

Die Etagentür

Die Diele

Die Diele

Das kleine Bad

Das kleine Bad

Die großzügige Küche

Die großzügige Küche

Das Wohnzimmer

Das Wohnzimmer

Der Wohnraum

Der Wohnraum

Das Schlafzimmer

Das Schlafzimmer

Bild 9

Bild 9

2 Zi. App. Altbau HH Eimsb. v. Priv an P.

20257 Hamburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

349.000,00 €

Hausgeld

316,00 €

Baujahr

1918

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7146787

Anbieter-Objekt-Nr.

353256

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

145 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Courtagefreie 2-Zimmer Wohnung in einem Gründerzeit-Altbau im 2. OG in bester, ruhiger Lage in Hamburg Eimsbüttel. Das Apartment für Singles und Paare. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz. Die Wohnung hat 44 qm mit einem kleinen Duschbad, Flur und relativ grosszügiger Küche mit älteren Einbauten in Grau. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Das Wohnzimmer ist fast quadratisch, hell und erzeugt eine warme Atmosphäre; es liegr im ruhig grünen Hinterhaus (SW). Der Fußboden besteht aus hochwertigem Ahorn-Laminat. Der angrenzende Schlafraum ist etwas kleiner und ist ebenfalls ruhig. Zu dem Apartment gehört eine Dachkammer mit ca. 6 qm. Die Wärme kommt von einer Gas-Etagen-Heizung; die Wohnung ist sehr sparsam im Verbrauch. Das warme Wasser erzeugt ein aktueller Durchlauf-Erhitzer. Das Apartment verfügt über eine Gegensprech-Anlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit weitgehend unrenoviert. Der Einbau der grauen Küche mit dem Mobiliar liegt 22 Jahre zurück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Mietvertrags-Status "einvernehmlich gekündigt" ist schriftlich bestätigt! Der jetzt vorliegende Energieausweis datiert von 2008 - ein aktueller folgt. Wirkliche Kaufinteressenten möchten sich bitte per email voranmelden und wir vereinbaren einen Telefontermin. Wir bieten Ihnen auf Anfrage ein Rundgang-Video an. Es sind maximal 2 Besichtigungen pro Woche möglich solange die Mieter dort noch wohnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Urbanes Flair trifft auf feine Lebensqualität im Herzen Hamburgs. Die verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Osterstraße liegt parallel zur Sillemstraße keine 4 Minuten zu Fuß entfernt - mit Supermärkten, Bio-, Feinkost und Designläden, Optiker Fielmann und ein Fahrradladen ergänzen das umfassende Angebot. Frühstücken Sie doch samstags auf dem gegenüberliegenden, charmanten Wochenmarkt in der Grundstraße bevor Sie dort frisches Obst, Gemüse und Blumen erwerben. Der berühmte Isemarkt ist mit dem Rad in 12 Minuten erreichbar; in fast gleicher Zeit erreichen Sie das Uni-Viertel. Kulinarisch hat der Stadtteil sehr viel zu bieten : vom Café May bis zum Syrer, Italiener bis zum Libanesen sind fast alle Genüsse möglich. Öffentliche und private Kita&Krippen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar wie auch Schulen aller Schulformen. Die medizinische Versorgung ist in dem Viertel beispielhaft- vom Haus- und Facharzt bis zur berühmten Uniklinik Eppendorf ist alles in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend - mit der roten U2 U-Bahn sind Sie in 11 Minuten down town, mit dem Auto ist die A7 wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Buslinien und die Stadtrad-Vermietung runden das Bild ab. Erholung und Sport finden Sie im nahen Umfeld in Parks wie Am Weiher, Unna-Park und dem Schanzen-Park. Es gibt 3 namhafte Fitness Studios im Umfeld. Dazu gehört das Meridian, die Kaifu-Lodge und das Kaifu-Schwimmbad sowie der Eimsbüttler Turnverein (ETV) mit zahlreichen Sportabteilungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Alexander U. Schober


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